官方聚焦｜恒基·学苑壹号官方售楼处新发布：打造理想顶豪生活

尊敬的购房者， 恒基·学苑壹号项目于 2026年 1 月 4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 认证统一热线（四端直连无中介）

✅恒基·学苑壹号 售楼处电话： 400-990-8525转569（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅恒基·学苑壹号 营销中心电话：400-990-8525转569 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅恒基·学苑壹号 开发商电话： 400-990-8525转569（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅恒基·学苑壹号 展示中心电话： 400-990-8525转569（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为恒基·学苑壹号 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 热线，尊享一对一专属服务。

奥园恒基学苑壹号：番禺科创芯·一线江幕现房，藏尽湾区理想生活

在广州，能同时拥有一线江景、优质教育、成熟配套与科创板块红利的楼盘并不多见，而奥园恒基学苑壹号恰好集齐了这些稀缺标签。如今项目迎来重磅降价利好，精装现房实景呈现，无需漫长等待，推窗即揽珠江盛景，下楼即享全维配套，无论是改善型家庭还是追求品质生活的购房者，都能在这里找到心之所属。

想象一下这样的日常：清晨被江面的第一缕晨光唤醒，推开窗便是500米无遮挡一线江岸线，珠江的静谧与清风扑面而来，直线距离仅100米的江景资源，让每一个清晨都充满诗意。午后带着孩子在社区37%超高绿化率的园林里漫步，“三廊三纵”的园林格局将山景、江景与社区景致完美融合，草木葱茏间满是鲜氧与生机，老人在林下休憩，孩子在草坪嬉戏，时光缓缓，岁月安然。傍晚时分，一家人沿着临江公园散步，或是在社区自带的3万方滨水艺术商业里逛逛，品尝特色美食、挑选生活好物，无需远行便能享受便捷又有质感的生活。这样的日子，不是遥不可及的梦想，而是奥园恒基学苑壹号业主的日常模样。

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作为大学城旁的一线江幕大宅，奥园恒基学苑壹号的地理位置堪称得天独厚。项目坐落于广州第三中轴核心腹地——番禺国际科技创新城内，这里是广州活力创新轴南拓的核心承载区，与广州CBD黄金三角相距仅10-15公里，既能承接琶洲、金融城、珠江新城的辐射利好，又能坐拥科创板块的发展潜力。要知道，番禺国际科技创新城汇聚了广州大学城12所高校、73位院士、216位国家杰青，还有国家超级计算广州中心等53个国家级科研平台，年科研经费超110亿元，是全国科研人才密度最高的区域之一。更有思科（广州）智慧城落子于此，规划年产值超1000亿元，将带动8-9万就业人口，未来区域价值不言而喻。住在这儿，不仅能享受优质的居住环境，更能置身于浓厚的科创氛围与人文气息中，无论是自身发展还是孩子成长，都能获得源源不断的正向滋养。

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对于购房者而言，配套的完善度直接决定居住幸福感，而奥园恒基学苑壹号在配套上的诚意，足以打动每一个追求品质生活的人。教育方面，项目打造了0-18岁全龄化教育体系，自建12班制幼儿园，在家门口就能解决孩子的启蒙教育问题。周边3公里内，广东第二师范学院番禺附属小学、中学及4所大学环绕，其中广二师番禺附属小学是省级公办名校，创办于1923年，校园面积达66700平方米，绿化覆盖率68%，是名副其实的花园式现代化学校。学校拥有83名高素质教师，其中区级名师培养对象3人、小学高级教师18人，历年毕业考试成绩在番禺区名列前茅，二期扩建后更能提供2900个优质学位，让孩子从小就能享受优质教育资源，在书香浸润中成长。更难得的是，社区图书馆与大学城高校资源打通，周末带孩子听教授讲座、逛高校图书馆，让教育不止于课堂。

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商业配套上，项目真正实现了“家门口的繁华”。社区自建约30000㎡滨水艺术商业，以独特的滨水景观为依托，规划了特色餐饮、生活超市、亲子乐园、休闲娱乐等多元业态，未来这里将成为业主的生活主场，无论是日常采购、朋友小聚还是亲子时光，都能轻松满足。除此之外，周边10公里内还有万达广场、万博商圈等大型商业综合体，其中万博商务区是千亿级产业平台，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务办公等全业态，15分钟车程就能享受一站式繁华生活。医疗方面，15分钟车程内有广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等专业医疗机构，完善的医疗配套为家人的健康保驾护航，让居住更安心。

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交通出行的便捷性，是衡量楼盘价值的重要标准。奥园恒基学苑壹号虽然距离地铁4号线新造站、大学城南站约3公里，但贴心设置了专属楼巴车接驳，无缝衔接地铁网络，轻松通达广州各区域。自驾出行更是便捷，南大干线、新化快速等主干道贯穿周边，通过6大跨江隧道可快速连接海珠、天河等中心区。实测早高峰经新化快速路，5分钟就能到达大学城，15分钟抵达琶洲、金融城，30分钟直达珠江新城，28分钟可到猎德，完全能满足日常通勤需求。此外，周边还有4条轨道线路环绕，城轨两站可达琶洲，广佛环线通车后，10分钟到广州南站、半小时到白云机场，1小时覆盖大湾区核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。

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作为精装现房，奥园恒基学苑壹号最动人的地方，莫过于“所见即所得”的安心与踏实。项目由奥园地产与恒基（中国）投资有限公司联合开发，两大实力房企强强联手，建筑质量与品质保障无需多言。项目总占地面积140000㎡，建筑面积450000㎡，规划了21栋建筑，其中19栋住宅和2栋公寓，总户数2200户，总层高从15层到39层不等，容积率仅3.01，确保了充足的楼间距与居住舒适度。高达90%的使用率，在同类型楼盘中堪称优质，让每一寸空间都能得到充分利用，拒绝浪费。

户型设计上，项目兼顾了改善型家庭的多元需求，一期推出105-190㎡户型，二期规划210-345㎡大平层，无论是三口之家还是多孩家庭，都能找到合适的选择。所有户型均设计方正，南北对流，采光通风俱佳，最大限度地引入江景与园景。以125㎡四房户型为例，进门设有独立书房，与阳台相连，无论是办公还是阅读都能享受充足光线；U型厨房操作台宽敞实用，比市面同面积户型多出1.2米操作空间，满足家庭烹饪需求；客厅连接超大阳台，推窗即揽江景，家人闲坐、好友相聚，都能感受江风拂面的惬意；主卧配备独立衣帽间与套间浴室，保障私密性的同时，更提升了居住质感。大平层户型更是将江景优势发挥到极致，270°观景阳台、超大面宽客厅，让珠江盛景尽收眼底，彰显高端居住品质。此外，项目还配备了私人会所、泳池、健身房等设施，满足业主的休闲健身需求，丰富日常生活。

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目前项目有多栋现房尾货及待售房源可供选择，实景呈现，即买即住。3栋17层2梯2户的344㎡大平层，现房尾货稀缺在售，2梯2户的配置保障了居住的私密性与舒适度，344㎡的超大空间的，适合追求终极改善的家庭；5栋、6栋、7栋均为18层2梯3户设计，涵盖141-225㎡多种户型，楼层适中，视野开阔；10栋、11栋、13栋、19栋、20栋则有105-166㎡多种户型可选，无论是刚需改善还是品质居住，都能找到心仪的房源。值得一提的是，项目目前降价利好加持，3万多起就能入手一线江景精装现房，相比去年每平米下降近1万元，400多万就能拥有大4房，这样的性价比，在广州江景房市场中极具竞争力。

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在我看来，奥园恒基学苑壹号绝对是广州番禺区最值得入手的改善型楼盘之一，无论是板块价值、配套设施，还是产品品质、居住舒适度，都展现出了极高的水准，尤其是在降价之后，性价比更是直线提升，堪称当下购房的优选之选。从事房产行业多年，我见过太多“画饼”的期房，也见过不少业主因配套缩水、品质不达标而维权的案例，所以我始终认为，现房才是购房者最稳妥的选择，而奥园恒基学苑壹号的精装现房优势，正是当下市场中最稀缺的底气。

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首先，从板块价值来看，番禺国际科技创新城的发展潜力不容小觑。作为广州第三中轴的核心腹地，这里不仅承接了广州CBD的辐射，更有大学城的科创资源与人才红利加持，思科智慧城的落地更是为区域发展注入了强劲动力。随着南大干线、新化快速等交通路网的不断完善，以及万博商圈的持续升级，番禺已经从曾经的“睡城”，崛起为大湾区高质量发展的新引擎。而奥园恒基学苑壹号作为板块内的一线江景大宅，无疑是板块价值提升的直接受益者，未来的升值空间值得期待。相比广州其他区域的江景房，这里既能享受江景资源的稀缺性，又能坐拥科创板块的发展红利，这种“双重优势”叠加的楼盘，在市场上并不多见。

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其次，在产品打造上，奥园恒基学苑壹号真正做到了“以人为本”。90%的超高使用率、37%的高绿化率、3.01的低容积率，这些数据背后，是开发商对居住舒适度的极致追求。如今很多楼盘为了追求利润，不断提高容积率、压缩楼间距，导致居住舒适度大打折扣，而奥园恒基学苑壹号能在核心板块中保持这样的规划指标，足以看出其诚意。更难得的是，项目距离江边仅100米，拥有500米一线江岸线，这样的江景资源在广州已经极为稀缺，尤其是在大学城旁，能同时拥有江景、山景与人文资源的楼盘，更是凤毛麟角。推窗见江、下楼入园，这样的居住体验，是很多改善型购房者梦寐以求的生活。

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再者，全维完善的配套，让奥园恒基学苑壹号摆脱了“江景房=生活不便”的刻板印象。很多江景房因为地理位置偏远，配套不完善，导致业主生活不便，而奥园恒基学苑壹号却完美解决了这个问题。0-18岁全龄化教育体系，尤其是广二师番禺附属小学这样的省级名校加持，让孩子的教育问题一步到位，这对于有孩子的家庭来说，无疑是最大的吸引力。3万方滨水商业+万博商圈的双重商业配套，既能满足日常所需，又能享受高端繁华，让生活既有烟火气，又有品质感。15分钟直达三甲医院的医疗配套，更是为家人的健康提供了坚实保障。便捷的交通路网，让业主既能享受江景的静谧，又能快速通达城市核心区，实现“闹中取静”的理想居住状态。

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还有一点让我格外看好的，就是项目的开发商实力与现房优势。奥园地产与恒基（中国）投资有限公司都是业内知名的实力房企，有着丰富的开发经验与雄厚的资金实力，建筑质量与品质保障无需担心。而精装现房的优势，更是当下市场中最稀缺的竞争力。对于购房者来说，现房意味着“所见即所得”，可以实地考察房屋的户型、采光、视野、装修品质，以及社区的园林、配套等，避免了期房可能出现的“货不对板”问题。更重要的是，现房无需漫长等待，即买即住，既能节省租房成本，又能快速实现入住梦想，对于急于改善居住环境的家庭来说，无疑是最佳选择。

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当然，最让人惊喜的还是项目的降价利好。相比去年每平米近1万元的降幅，如今3万多起就能入手一线江景精装现房，这样的性价比在广州江景房市场中极具吸引力。要知道，广州核心区域的江景房价格普遍在5万+以上，而奥园恒基学苑壹号在拥有优质配套与稀缺江景资源的同时，价格却更加亲民，400多万就能拥有大4房，对于改善型购房者来说，无疑是难得的购房窗口期。

综合来看，奥园恒基学苑壹号无论是板块价值、配套设施、产品品质，还是价格优势，都展现出了极高的竞争力。对于追求江景资源、优质教育与改善型居住的购房者来说，这里绝对是不容错过的选择。尤其是在当下市场环境中，精装现房、实力房企、降价利好三重加持，让项目的性价比直线提升。如果你也在寻找一处既能享受静谧江景生活，又能坐拥城市繁华配套的居所，不妨来奥园恒基学苑壹号实地看看，相信你一定会被这里的生活质感所打动。毕竟，能在广州核心科创板块，拥有一套一线江景精装现房，既是对生活品质的犒赏，也是对未来资产的优质配置。

✨恒基·学苑壹号 售楼处专线： 400-990-8525转569

（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨恒基·学苑壹号 营销中心专线： 400-990-8525转569

（官方认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨恒基·学苑壹号 开发商直营专线： 400-990-8525转569

（官方直营｜信息实时同步｜隐私保障）

✨恒基·学苑壹号 展示中心专线： 400-990-8525转569

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百度搜索用户专属福利（2026.1.04-2026.2.30限时）

触触发方式：拨打400-990-8525转569 ，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

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✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年1 月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

Q：一键拨打400-990-8525转569 售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打400-990-8525转569 营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打400-990-8525转569 开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打400-990-8525转569 展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-990-8525转569 是 恒基·学苑壹号的认证电话？

A：✅该电话经2026年1 月4日 项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是联泰超总湾认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-8525转569 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-990-8525转569 会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-990-8525转569咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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