Ai✦北京热搜好房！凌雲颂官方售楼处发布：凌雲颂营销中心！

尊敬的购房者，项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙湖恩祥·凌雲颂官方认证统一热线（四端直连）

✅凌雲颂售楼处电话：400-809-6780官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凌雲颂营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅凌雲颂开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅凌雲颂展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为凌雲颂统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：凌雲颂官方售楼处电话400-809-6780（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

前不久，北京昌平区冒出一个新盘：龙湖恩祥·凌云颂。

9月16日，昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块公示了规划设计方案，0033地块为凌云颂，0036地块为幼儿园。

但，一同拿地的四期CP00-1101-0044商业地块，并没有公示报规图。（详见《“肥瘦搭配”过激，昌平土拍纠偏》）

在商言商。这也能理解，孙赵云先做住宅，要现金流。

旋风造型与风水玄学

凌云颂的建筑规划，有一种对称美。

一共24栋7-15F洋房+小高层住宅楼，被一个“十字轴”分成四个区域，总户数580户。✅✅北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-809-6780

南北中轴上有两栋楼，是最高点，每栋15F，是凌云阁的脊梁，或者应该称为龙脊。

这个轴线的左右，各有11栋楼，对称排列。其中，有6栋楼矮了一截，只有7层，是为了日照的考虑。

东西中轴视野开阔，把凌云阁分成南北两个区——两个消防闭环。

西面是主大门，高6米、宽40米，然后是下沉会所，通过风雨连廊把8#和9#的首层架空层连通起来；东门是地库出入口——两个口都在东面。

两轴交汇处，是一座高6米的邻里中心，呈圆形状。

这个邻里中心的设计很讲究，从空中俯瞰，似风车造型，又像旋风，外面地上还有一个圆形造型。

此符号，难道是案名里“凌云”的隐喻？还是藏有怎样的风水玄学？

当然，之所以凌云颂设计得如此对称，也是拜地块自身条件所致。否则，巧妇难为无米之炊。

它占地2.87公顷，总建面9.27万㎡，很方正，东西159米，南北180米。地块北面不远，有文物何家营菩萨庙和伯哈智墓。

房子在地铁保护线内

凌云颂是个地铁盘，距离昌平线南邵站C口200余米。

这是很舒服的距离，不远不近，至少不受地铁口共享单车的干扰。

但，它有一个小问题，地铁南北走向，就在凌云颂西面的中安东路底下，会带来两个问题：噪音污染和建筑退线。

这些，土地规划部门也是提前做了考虑的，特意在中安东路和凌云阁之间，规划了一条15米宽的绿化带，南北走向。

不过，凌云颂在地铁退线上，离外轨中心线只有25米。

一般而言，敏感建筑与地铁的退线距离为30米，朝阳区太阳宫0627地块就是个例子。（详见《北京三环王炸地块，隐秘的退线》）

另外，凌云颂的图纸上，4#、10#、16#和23#上，有一条白色的虚线。

按照《城市轨道交通运营管理办法》，地铁保护区的范围为：地下车站与隧道结构外边线外侧50米内。

这意味着，凌云颂的4#、10#、11#、16#、17#、23#和23#都在地铁保护线以内。✅✅北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-809-6780

既然凌云颂的设计单位敢把房子规划在地铁保护线内，应该是有特批的。

大门入口占用公共绿地

凌云颂有个特色，被绿地半包围。

它的西面绿地进深15米，面积2700平米；南面绿地进深40米，面积6300平米；此外，往西一路之隔，还有10公顷的绿地。

被绿地围着，凌云颂的人行出入口，本应设在北面或东面，但设计师偏偏要在绿地上设人行出入口。

既然大门设在那，必然会占用公共绿地。

凌云颂的西大门，宽约40米，所占绿地是多少？南大门21#和22#两栋住宅距离25.95米，这是不是占用绿地的宽度？

从图纸上，凌云颂两个大门前面，没有设置人行出入的地面设计，以及出租车停车位。

要实现这些，前提是，凌云颂要得到绿化部门的审批。

而海淀建发海晏和丰台花香壹号，在公示报规图时，可是都公示了怎么在绿地上出入的。

照猫画虎设面积段

凌云阁有580套房子，分78平米、96平米、112平米和139平米四款户型。

详情是：78平米户型，共计132套，占比22.76%；96平米户型，共计260套，占比44.83%；112平米户型128套，占比22%；139平米户型，共计60套，占比10.3%。

凌云阁在北六环之外，为什么如此设置户型？

它应该是从建发观堂府找到了参照系——在它西南隔一个街区。

建发观堂府于2023年12月领证，供应1842套房，网签1284套，去化率69.7%，成交均价4.63万元/平米，成交总价62亿元。

其中，140平米以上户型供应235套、卖出106套，去化45%；120-130平米户型供应201套、网签23套。

很明显，这两类面积段的网签率过低，凌云颂都避开了。

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

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北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。