深铁前海时代总部大厦写字楼官方售楼处发布@稀缺席位 恭候莅临

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双子星坐标总部商务圈层，垂直城市空中生态花园

约200米双子星总部中心，70年湾芯罕有尊享产权

『九重价值，引领湾区核芯资产』

【区域】世界前海，引擎湾区价值呈现

【区位】创新桂湾，构建全球金融磁极

【交通】TOD枢纽，高效交通全球互联

【配套】丰盛集萃，举步可揽世界精粹

【超体】百万超体，全业态资源价值链

【团队】大师智慧，共筑湾区商务坐标

【平台】名企圈层，构建产业共融平台

【坐标】国际甲级，全球商务形象之门

桂湾正芯梦海大道、滨海大道双主道封面作品，以国际甲级标准，重构大湾区的全球商务形象坐标。

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深圳前海时代总部中心便利的交通：

深铁前海时代总都中心邻近地铁1号线鲤鱼门站、毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建)，海陆空轨多维交通，畅联湾区城际、通达全球主要城市。

【五地铁】1/5/9/11号线，21号线（规划中）

【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网

【六城际】建设中：穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线，规划中：深珠、港深西部铁路

【三高速】沿江高速、深中通道（在建）、深珠公铁两用线（规划中）

【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港

【二机场】宝安国际机场、香港国际机场

【一口岸】前海口岸（规划中）。

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深铁前海时代总部中心完善的配套：

【商务配套】：

前海深港国际金融城、前海国际金融交流中心（在建）等营商配套。

【政务服务】：

深港创新中心、前海公证处等政务机构集聚，可一站式办理税、法、行政全流程的前海创新服务。

【高端商业】：

万象前海、卓悦前海INTOWN、山姆旗舰店（在建）等。

【星级酒店】：

康莱德酒店、深铁前海君璞书院、INDIGO酒店（在建）等。

【金融机构】：

四大银行（交通、招商、玉山-台湾、上海）入驻，周边瑞士银行、汇丰银行、工商银行等。

【人文地标】：

国深博物馆（在建）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海演艺中心（规划中）等。

【国际教育】：

邻近哈罗国际、荟同双语、国王学校、南山实验前海港湾学校等。

【生态盛景】：

桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等。

聚集前海较为成熟的桂湾繁盛配套，满足商务、社交、接待等全球企业总部的多维需求。

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以下是新闻速览

财联社12月31日讯（记者 王海春）“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。

12月31日晚间，万科发布公告，为稳妥推进2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“21万科02”）本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。

为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。

据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为11亿元，票面利率3.98%。本次持有人债权登记日为2026 年1月14日，会议表决时间为1月16日至1月19日。

根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数50%以上的债券持有人（或债券持有人代理人）参会方可召开。

事实上，“21万科02”到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026年1月22日。

“市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。”一家咨询机构分析师称。

业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。

据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期的议案。

关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026年1月22日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：“如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027年1月22日”。

议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。

此外，议案三提出，鉴于发行人经营现状，提请持有人会议同意按以下方式设置回售部分本金及利息兑付日的宽限期：给予本期债券回售部分本金及利息兑付30个交易日宽限期。

“虽然这笔债券尚未到期，但如果持有人行权，按万科当前情况，能否按此前约定如期兑付存在很大不确定性。基于议案内容，不论是回售部分债券的兑付日延期一年，还是增加宽限期相关设置，某种程度上均可视为万科方面所采取的预案措施，意在妥善推进债券本息兑付、稳定企业运营。”前述咨询机构分析师称。

易居研究院副院长严跃进表示，纵观房企化解债务方式，总体上是以时间换空间，即把偿债时间推迟，给予企业一定的缓冲机会。

万科发布前述持有人会议通知之际，中信证券也在12月31日晚间公布了万科公司债券临时受托管理事务报告。

中信证券这份报告指出，截至目前，万科存续债券“22万科MTN004”和“22万科MTN005”均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期30个工作日的宽限期（届满日分别为2026年1月28日和2026年2月10日），其他存续债券暂未发生违约情况，但“22万科MTN004”和“22万科MTN005”延期偿付本金和利息的情形，已表明发行人存在较大的偿债压力，公司债券偿付存在较大不确定性。

汇生国际资本总裁黄立冲指出，从万科20亿元中票展期方案来看，其最先抛出的方案更像是将本金和利息整体往后推一年，同时又未拿出足够硬的增信或现金对价。其最初的判断可能仍放在可用信用和程序换取时间的框架里，这一方案因缺乏额外信用支持而未获持有人会议通过，甚至出现几乎无人投赞成的局面。

“追踪后续情况可以发现，第二轮以及另一笔中票的展期议案，万科做出更为灵活的安排，如将应付利息在宽限期内付掉，放进议案中。从投票结果看，市场现在更认现金和硬增信，不太认背景和故事，这也是为什么此前宽限期的议案能过，而本金一年展期通过不过的一个原因。”黄立冲表示。

那么，面对又一个出现的关口，“21万科02”持有人是否会行权，万科又将如何应对，记者将持续进行追踪。

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