官方聚焦|陆家嘴太古源源邸官方售楼处发布:探索理想居住新境!

陆家嘴太古源·源邸四批次，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅终于在2025年末热势登场！不负众望再次展现强劲势头，截至目前认购率已突破200%，市场热度再企新高！前三批次，项目创造了绝无仅有的辉煌战绩，认购率均在200%以上，可以说三开三罄，在当下的市场环境，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无不说明购房者对项目稀缺性的认可。

此次四批次均价18万/㎡，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅较之前也略有上涨，印证了其无可替代的稀缺价值和产品强大的市场号召力。当持续的高认筹比成为项目的常态，其背后指向的是一个超越周期的深层共识：即在城市核心资产领域，稀缺性本身就是最坚挺的货币。

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热度印证共识

解码全城抢藏的底层逻辑

陆家嘴太古源源邸的超燃热度，是市场用真金白银投下的信任票。说得更深远一些，是在市场冷静期完成了一次次罕见的信心聚合，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它向后来者证明——当下的购房者，并非不愿出手，而是只愿为“最好的”出手，其底层逻辑清晰而坚实，这份共识，首先根植于对“绝版”二字的深刻认知。

效果图

实景图

在“一江一河”战略的宏大叙事中，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海内环滨江的纯粹住宅开发时代已然宣告终结。陆家嘴太古源源邸，作为这段黄金水岸线上最后一块可开发住宅用地，唯一完整享有比肩万国建筑群段的1.5KM黄金水岸资源，其地位早已从“优质项目”升维为“历史性藏品”。
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它所占据的，不仅是内环一线临江的物理坐标，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一个正在永久关闭的城市稀缺占位。因此，每一次项目新品的热势抢藏，本质上是财富阶层对“不可再生”这一恒贵属性的集体回应，是对“卖一套，少一套”绝对稀缺逻辑的清晰认知与抢先布局。

效果图

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蓝图照进现实

以超强实景力回应所有期待

若说土地稀缺奠定了价值的基石，那么生活方式的完整兑现，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则为这份价值注入了可感可知的灵魂。

陆家嘴太古源源邸此次收获的高度认可，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅源于一份宏伟的蓝图，更在于其以令人瞩目的效率，将蓝图中的承诺逐一转化为可步入、可体验的实景现场，完成了从“概念引领”到“实景征服”的关键跨越。

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实景图

超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间实景呈现，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是一个配套设施的开放，更是项目顶级营造标准与审美体系的一次集中公开展示。

在这里，未来生活的质感触手可及：在引入天光的恒温泳池中感受光影流动，在直面绿意的健身空间里体验自然相伴的运动，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在陈列陈逸飞雕塑作品:《东方少女》（展品展出时间2025年11月至2026年4月）的廊道中完成日常美学的熏陶。

实景艺境如同一颗“定心丸”，以其无可挑剔的细节与完成度，向市场证明了幕后营造者的强大兑现力。

实景图

而「源CLUB」仅是序章。它标志着约54万方滨江综合体的生活引擎正式启动。以此为起点，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目所规划的“世界滨水生活共同体”正加速成型。

通过九座廊桥这一创新纽带，将归家、13万方国际商业、百年筒仓艺术空间与黄浦江岸线，有机编织在一起。从大堂到滨江步道，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从时尚买手店到江景餐厅，所有场景的切换都在悠闲的步行尺度内完成。

生活从此告别割裂，一种“下楼即繁华，归家即静谧”的、高度集约又极度丰盛的国际滨水生活范式，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已然从图纸跃然而出，成为正在发生的现实。

实景图

非凡视野，定义顶豪级巅峰尺度。

在绝版的地段与生活之上，产品本身即是藏品。✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅此次四批次房源1#、5#号楼揽江旗舰新品，坐拥社区内至为优越的瞰江席位，堪称“藏品中的藏品”。

1号楼雄踞临江首排，坐拥毫无遮挡的一线江景；✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅5号楼虽位于第二排，但由于楼栋错位排布，江景视野依旧震撼开阔！地段不可再生，产品形态难以复制。

这是陆家嘴太古源源邸区别于其他豪宅项目的独特标志，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随着时间的推移这份独特的稀缺价值将越发凸显。

388实景合成图

240实景图

陆家嘴太古源源邸四批次约388㎡/240㎡超景大宅，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将于2026年1月6日盛大开盘，这或许是内环滨江开发终局前，为数不多的、也是最后的历史性机遇。臻藏无多，唯远见者得之，务错良机！

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核心观点

从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。

市场全景

从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。

从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。

结构分析

市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。

新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。

城市深度洞察

上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。

从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。

周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。

然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。

趋势研判

基于最近八周的周度滚动数据，特别是最近一周二手房成交量的显著回升，预计未来2-4周市场成交量可能延续短期企稳或小幅反弹的态势。

但考虑到月度同比数据仍为负值，且年末通常存在季节性冲量因素，此轮反弹的持续性和高度仍需观察，市场整体仍处于筑底与寻找新平衡的阶段。

数据说明

本报告数据截止日期为2025年12月31日。

本报告所有数据均基于严格的滚动计算周期，以确保各时期数据的可比性。具体为：按每周7天、每月30天、每年360天进行滚动计算与统计。报告中的“月”均指滚动30天周期，“周”指滚动7天周期。所有同比、环比及周度比较均基于此统一口径。

免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易、投资和决策建议。本文版权为纬房研究院所有，对本文保留一切权利。未经许可，不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。

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