晋城2026年，三大利好落地！

1月1日起，楼市三大利好已落地，分别是：

①存量公积金利率均降25个基点

根据2025年5月8日中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。在此前发放的存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起执行新利率。

存量住房公积金贷款，是指2025年5月8日(不含)前发放的住房公积金个人住房贷款，截至目前贷款尚未结清。

贷款期限在1年以上的，执行调整后的相应档次利率；贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，不进行调整，无需借款人主动申请，自动进行调整。

详见下表：

②重定日为每年1月1日的商贷利率，下调10个基点。

在商业贷款方面，2025年5月，LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。

• 对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；

• 如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。

对于仍选择每年1月1日为固定重定价日的人来说，2026年1月1日就是“降息”日。

具体大家可查看您的还款银行，以获取并确认最新的利率信息。

③二手房增值税由原来的5%，降至3%。

12月30日，财政部突然放大招，时隔9年多首次下调个人卖房增值税，将不满两年的增值税税率由原来的5%降到3%，并定于从2026年1月1日起执行。

具体来看：

• 个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税。

• 购买2年以上住房对外销售免征增值税，新规2026年1月1日施行。

• 2026年前未申报的增值税可按新规执行，旧政策同步废除。

这意味着，只要持有满两年，卖房就不用再交这笔税了，而不满2年的话，也迎来实打实的减负。

此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，激活二手房流通。

根据相关数据，满五年免税房源的去化速度是未满五年房源的3.2倍。如今“满两年即免税”全国推行，无疑将进一步提升市场活跃度。

小结

2026年伊始，楼市就迎来存量公积金、商贷利率下调以及增值税下调三大利好，这些政策的实施为购房者提供了实质性的经济优惠，降低了购房成本。

那么，问题来了，2026年你还考虑买房吗？

来源 | 晋城房产网

编辑｜晋小城

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