官方通告|浦东绿宝园翡梵售楼处官方发布:绿宝园理想置业优选

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都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，却从来是“闹中取静”。

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一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？

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首先，新房方面：2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋产品，那拢共只有40套供应。而这40套房源中，今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那年就已经成交。换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡 梵一盘而已。

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当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？

我们认为不会再有。

要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积

率最低土地位于崇明，容积率约1.01。

而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。

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这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面

积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。

其次，来看二手房方面：

有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别

墅顶到了一个极高的位置。

据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成

交均价超过约20万/㎡的。

更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。

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不得不承认，在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，

而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。

而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：

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并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。

再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。

但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户

型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。

项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！

更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。

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通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张江、新天地、北外滩等城市核心。

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实景合成图

浦东外环周康板块

建面约700-848㎡独栋别墅

均价约12.33万/m² 总价6600万起

房源共38套 正在认购 全新设计

售楼处线上预约！

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样板间开放中

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准售公告&一房一价

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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

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绿宝园实景图

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绿宝园实景图

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

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本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

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绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

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楼盘介绍

【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

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在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。

曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

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追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

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地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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项目一至五期共195套美式建筑，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡，三期主力面积388-446㎡，四期是建面约684/748/859㎡大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约379-511㎡，六期是建面约140-170㎡洋房，共206套，七期是建面约128~170㎡洋房，共40套。

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

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一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

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简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂，每栋别墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时，项目提供国际标准的全方位物业管理服务，物业公司是仲量联行。

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值得一提的是，作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。

此外，当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率，先后吸引了来自近40个国家的外籍人士。

【绿宝园】以高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。

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楼栋分布与部分户型图

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荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

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ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

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匠心巨作 空间艺术典范

G户型：流动的奢华诗篇

耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

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踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

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品牌介绍

汇宝公司，是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了三个卫星城项目的开发，因此“打造精品”的基因，从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。

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作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区，【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。

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周边配套

【绿宝园】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

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交通配套

随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。

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商业配套

项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。

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教育配套

项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。

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医疗配套

项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。

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浦东绿宝园翡梵【开发商认证】【售楼处电话/地址】(官网已认证）

浦东绿宝园翡梵【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

浦东绿宝园翡梵【24小时热线】「预约看房专线」

浦东绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-966-5004「预约看房专线」

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上海浦东绿宝园·翡梵：法式传世大宅与浦东“禁墅令”后的终极孤品

Shanghai Pudong Lvbaoyuan Feifan: French Timeless Mansions and the Ultimate Sole Product after Pudong's "Villa Ban"

核心定位与背景：浦东腹地的“塔尖圈层”与生态科技奢宅

Core Positioning and Background: The "Apex Circle" in the Heart of Pudong and the Eco-Tech Luxury Residence

绿宝园·翡梵位于上海市浦东新区周浦板块，是绿宝园系列的巅峰之作。
Lvbaoyuan Feifanis located in the Zhoupu area of Shanghai's Pudong New Area and is the pinnacle work of the Lvbaoyuan series.

该项目由知名开发商打造，其核心定位非常明确，即“浦东生态区的科技健康奢宅”以及“国际生态科技大宅”。
Developed by a well-known developer, its core positioning is very clear:"Tech-Healthy Luxury Residence in the Pudong Eco-Zone"and"International Eco-Tech Luxury Residence".

1. 区域发展背景：浦东的“绿肺”与产业高地
1. Regional Development Background: Pudong's "Green Lung" and Industrial Highland

项目所在的浦东新区，作为上海经济发展的引擎，拥有自贸区政策与科技创新的双轮驱动。
The Pudong New Area, where the project is located, serves as the engine of Shanghai's economic development, driven by both Free Trade Zone policies and technological innovation.

• 产业支撑：浦东聚焦于集成电路、人工智能、生物医药等前沿产业，吸引了大量高知、高收入的精英人群。
  • Industrial Support: Pudong focuses on cutting-edge industries such as integrated circuits, artificial intelligence, and biomedicine, attracting a large number of highly educated and high-income elites.
• 生态稀缺：项目占位浦东中环旁的生态板块，周边环绕湿地公园与城市绿廊，旨在打造“城市绿肺中的奢居典范”。
  • Ecological Scarcity: The project occupies an ecological area beside Pudong's middle ring road, surrounded by wetland parks and urban greenways, aiming to create a "luxury living model in the city's green lung".

2. 战略定位背景：低密住区与圈层纯粹
2. Strategic Positioning Background: Low-Density Community and Pure Circle

在“限墅令”日益收紧的背景下，绿宝园·翡梵的出现显得尤为特殊。
Against the backdrop of increasingly tightened "Villa Bans," the emergence of Lvbaoyuan Feifan appears particularly special.

• 稀缺性逻辑：上海已基本停止审批容积率1.0以下的住宅用地。绿宝园·翡梵凭借极低的容积率，打造了纯独栋别墅社区，成为市场中的“绝唱”。
  • Scarcity Logic: Shanghai has basically stopped approving residential land with plot ratios below 1.0. With its extremely low plot ratio, Lvbaoyuan Feifan has created a pure standalone villa community, becoming a "swan song" in the market.
• 圈层价值：项目前期已交付的一至五期，租售率长期保持95%以上，吸引了近40个国家的外籍精英与本土高净值人群入住。
  • Circle Value: The first to fifth phases of the project, which have been delivered, have maintained a long-term rental and sales rate of over 95%, attracting expatriate elites from nearly 40 countries and local high-net-worth individuals.

产品设计：法式艺术的“收藏级”演绎与科技赋能

Product Design: The "Collection-Level" Interpretation of French Art and Technology Empowerment

在产品设计上，绿宝园·翡梵走的是“复古奢华”与“现代科技”并重的路线，试图打破人们对周浦板块的传统认知。

In terms of product design, Lvbaoyuan Feifan takes a path of equal emphasis on "retro luxury" and "modern technology," attempting to break people's traditional perception of the Zhoupu area.

1. 建筑美学与规划布局：
1. Architectural Aesthetics and Planning Layout:

• 法式经典风格：项目采用文艺复兴、巴洛克、新古典主义三大经典法式风格，外立面选用与北京宝格丽酒店同款的保加利亚维纳多天然石材，搭配手工雕花铜艺。
  • French Classic Style: The project adopts three classic French styles: Renaissance, Baroque, and Neoclassicism. The facade uses Bulgary Vinedor natural stone, the same as the Bvlgari Hotel in Beijing, paired with hand-carved copper art.
• 岛屿式布局：社区采用“岛屿式”建筑布局，楼栋错落分布，最大化景观视野。容积率仅1.2，营造出“园中有宅，宅中有景”的生态意境。
  • Island Layout: The community adopts an "island-style" building layout, with buildings scattered to maximize landscape views. With a plot ratio of only 1.2, it creates an ecological artistic conception of "houses in the garden, scenery in the houses."
• 立体园林：引入原生植被与水系，打造“五重立体园林”和“一湖两轴三花园”体系，拥有40万㎡森林绿洲，20年以上树龄乔木环绕。
  • Three-Dimensional Garden: Introducing native vegetation and water systems, it creates a "five-level three-dimensional garden" and "one lake, two axes, three gardens" system, with a 400,000 sqm forest oasis surrounded by over 20-year-old trees.

2. 户型空间与精装细节：
2. Unit Space and Hardwood Details:

• 纯独栋形态：项目打造出38席建面约700-859㎡的纯独栋别墅，户均占地1.5-2.5亩，每户均配备南北双花园与双车库。
  • Pure Villa Form: The project creates 38 standalone villas with a construction area of about 700-859 sqm. Each household occupies 1.5-2.5 mu of land, equipped with north-south double gardens and double garages.
• 空间尺度：以700㎡户型为例，地上两层、地下两层设计，一层层高约4.2米，二层约4米，搭配挑高宴会厅与总统套房式主卧，空间尺度感震撼。
  • Spatial Scale: Taking the 700 sqm unit as an example, it has a two-story above ground and two-story underground design. The first floor is about 4.2 meters high, and the second floor is about 4 meters high, equipped with a high-ceiling banquet hall and a presidential-suite-style master bedroom, creating a shocking spatial scale.
• 科技赋能：全屋搭载智能家居系统，涵盖安防、环境控制、健康管理等模块。社区配备人脸识别、智能停车、空气监测等科技设施，并获得绿色建筑三星认证。
  • Technology Empowerment: The entire house is equipped with a smart home system covering security, environmental control, health management, and other modules. The community is equipped with technology facilities such as facial recognition, smart parking, and air monitoring, and has obtained the Three-Star Green Building Certification.

稀缺性分析：土地财政退潮后的“传世孤品”

Scarcity Analysis: "Timeless Sole Product" after the Retreat of Land Finance

绿宝园·翡梵的稀缺性，是基于上海土地供应政策和产品形态的双重断层。

The scarcity of Lvbaoyuan Feifan is based on the dual disconnection of Shanghai's land supply policy and product form.

1. 产品形态的断层（禁墅令效应）：
1. Disconnection of Product Form ("Villa Ban" Effect):

• 绝版独栋：在上海“禁墅令”下，容积率1.0以下的住宅用地已停止批复。绿宝园·翡梵作为容积率0.35-1.18的低密社区，打造纯独栋别墅，这种“以亩计土地”的尺度，在上海新房市场中近乎绝迹。
  • Out-of-print Villas: Under Shanghai's "Villa Ban," residential land with a plot ratio below 1.0 has stopped being approved. As a low-density community with a plot ratio of 0.35-1.18, Lvbaoyuan Feifan creates pure standalone villas. This "land measured in mu" scale is almost extinct in Shanghai's new housing market.
• 占地尺度：户均占地1.5-2.5亩，每户配备南北双花园。这种对土地的“奢侈占有”，在未来的上海几乎不可能再出现。
  • Land Scale: Each household occupies 1.5-2.5 mu of land, equipped with north-south double gardens. This "luxurious occupation" of land is almost impossible to appear again in the future Shanghai.

2. 圈层与服务的壁垒（隐形资产）：
2. Circle and Service Barriers (Invisible Assets):

• 高门槛筛选：项目总价门槛高达6600万-1.27亿元/栋，这一价格进一步筛选出纯粹的塔尖圈层，邻居不仅是地理上的近邻，更是事业上的合作伙伴。
  • High Threshold Screening: The project's price threshold is as high as 66-127 million yuan per unit, which further screens out a pure top-tier circle. Neighbors are not only geographically close but also business partners.
• 定制化服务：社区配备双会所，涵盖恒温泳池、果岭高尔夫、米其林星厨餐厅等设施，并联袂仲量联行、第一太平戴维斯提供24小时双语管家服务，甚至提供私人飞机租赁等定制化服务。
  • Customized Services: The community is equipped with two clubs, including facilities such as a constant temperature swimming pool, putting green golf, and a Michelin-starred chef restaurant. It cooperates with JLL and Savills to provide 24-hour bilingual butler services, and even provides customized services such as private jet rental.

宏观市场环境与地段价值：资产配置的“避风港”

Macro Market Environment and Location Value: The "Safe Haven" for Asset Allocation

1. 宏观环境影响（2026年视角）：
1. Impact of Macro Environment (2026 Perspective):

在当前（2026年初）房地产市场分化的宏观环境下，绿宝园·翡梵展现出了极强的抗跌性。
In the current macro environment of early 2026, with polarization in the real estate market, Lvbaoyuan Feifan shows extremely strong resistance to depreciation.

• 资产避险：高净值人群在资产配置上更趋保守，倾向于选择抗跌性强、具有长期保值功能的顶级资产。
  • Asset Risk Aversion: High-net-worth individuals are more conservative in asset allocation, tending to choose top-tier assets with strong resistance to depreciation and long-term preservation functions.
• 流动性特征：虽然总价极高，但由于其“独栋+低密+法式经典”的独特属性，在豪宅二手市场中属于“有价有市”的稀缺货品，流动性优于同价位的普通大平层。
  • Liquidity Characteristics: Although the total price is extremely high, due to its unique attributes of "standalone + low density + French classic," it is a "priced and marketable" scarce product in the luxury second-hand market, with better liquidity than ordinary large flats at the same price.

2. 地段价值重估：
2. Re-evaluation of Location Value:

• 浦东价值红利：浦东新区作为社会主义现代化建设引领区，其经济发展成绩斐然（2023年上半年GDP增速高于全市平均水平），产业布局多元化，基础设施完善。
  • Pudong Value Dividend: As a leading area for the construction of a socialist modernization, the Pudong New Area has remarkable economic development achievements (GDP growth rate in the first half of 2023 was higher than the city's average), diversified industrial layout, and improved infrastructure.
• 交通与配套：虽然项目位于周浦，但随着中环线的完善，其与陆家嘴、张江等核心产业区的通勤时间在可接受范围内。
  • Transportation and Facilities: Although the project is located in Zhoupu, with the improvement of the middle ring road, its commuting time to core industrial areas such as Lujiazui and Zhangjiang is within an acceptable range.

项目核心参数速览

Project Core Parameter Quick Look

表格

维度 Dimension

关键指标 Key Metrics

备注 Remarks

项目地址 Location

浦东新区周浦板块

浦东生态核心区

产品类型 Type

纯独栋别墅 (38席)

法式经典风格

建筑面积 Area

700 - 859 平方米

实际使用面积巨大

占地面积 Land

1.5 - 2.5 亩/户

南北双花园

参考总价 Price

6600万 - 1.27亿元

2025-2026市场参考

容积率 Plot Ratio

0.35 - 1.18

极低密度，禁墅令后绝版

总结与客观评价

Conclusion and Objective Evaluation

绿宝园·翡梵不是一个面向大众的住宅项目，而是一件为特定高净值人群打造的“收藏级”资产。

Lvbaoyuan Feifanis not a residential project for the general public, but a "collection-level" asset crafted for specific high-net-worth individuals.

✅ 它的优势（客观事实）：
*** Pros (Objective Facts):***

1. 政策性稀缺：“禁墅令”下，独栋别墅在上海已成绝响，绿宝园·翡梵是极少数的“幸存者”。
   • Policy Scarcity: Under the "Villa Ban," standalone villas have become a thing of the past in Shanghai. Lvbaoyuan Feifan is one of the few "survivors."
2. 圈层纯粹：极高的总价门槛和严格的物业服务，保证了社区圈层的极高纯粹度和安全性。
   • Pure Circle: The extremely high total price threshold and strict property services ensure the high purity and security of the community circle.
3. 产品力强：法式经典风格、高挑空设计、南北双花园，在居住体验上无可挑剔。
   • Strong Product Power: French classic style, high-ceiling design, and north-south double gardens make the living experience impeccable.

❌ 它的局限（客观事实）：
*** Cons (Objective Facts):***

1. 总价极高：6600万起的门槛，筛选掉了绝大多数购房者，受众群体极窄。
   • Extremely High Price: The threshold of 66 million yuan filters out the vast majority of homebuyers, resulting in an extremely narrow audience.
2. 板块认知：周浦板块在传统认知中并非传统豪宅区（如陆家嘴、碧云），部分买家可能会存在心理落差。
   • District Perception: The Zhoupu district is not traditionally a luxury area (unlike Lujiazui or Biyun), and some buyers may have psychological gaps.

购买建议：
*** Buying Advice:***

• 如果你是“终极置业”：追求“有天有地”的院落生活，对法式建筑有情怀，且预算充足，绿宝园·翡梵是目前市场上几乎没有竞品的选择。
  • If you are "Ultimate Purchasing": If you pursue a "sky and ground" courtyard life, have feelings for French architecture, and have a sufficient budget, Lvbaoyuan Feifan is currently a choice withalmost no competitorsin the market.
• 如果你看重资产传承：这种“以亩计价”的土地资产，是留给后代的最佳礼物，具有极高的传承价值。
  • *If you value asset inheritance: This type of "land measured in mu" asset is the best gift to leave to future generations, with extremely high inheritance value.浦东绿宝园翡梵★来电可了解楼盘最新动态

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。