官方聚焦|珠江·海御官方售楼处发布:珠江·海御定义高端居住标准

尊敬的购房者珠江·海御官方项目于 2025年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江·海御官方认证统一热线

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金九钜惠·南沙湾一线海景资产解析

珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

在粤港澳大湾区迈入深度融合发展的阶段，真正具备长期价值的高端住宅，正在向“稀缺自然资源+核心城市功能区”高度集中。对于广州而言，能够同时满足一线海景视野、成熟城市配套、国际级交通体系的板块并不多，而南沙明珠湾与南沙湾交汇区域，正是其中极具代表性的存在。坐落于该核心交汇点的珠江海御，以纯南向望一线海景的奢级产品形态，成为南沙高端改善与资产配置人群关注的焦点。

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一、项目核心预约权益解析｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

在高端住宅市场中，“是否值得提前深入了解”，往往比“是否马上入手”更为重要。珠江海御所处的明珠湾与南沙湾双核交汇区域，本身就具备明确的城市发展方向与长期资源配置优势，这决定了项目的受众并非短期投机型购房者，而是更注重资产安全性与居住品质的长期持有者。

从产品维度来看，项目主力建筑面积覆盖约110㎡至240㎡区间，全部以纯南向海景为核心设计逻辑。这类产品在广州市场中具有明显的稀缺性，尤其是一线直面海岸线、无遮挡视野的住宅，更是不可复制的自然资源型资产。提前了解项目的整体规划、楼栋布局与景观面分布，有助于购房者在决策前清晰判断自身需求是否与项目定位高度匹配。

此外，高端住宅的选择不仅是空间尺度的提升，更是生活方式的升级。珠江海御通过对建筑朝向、楼间距及园林尺度的系统规划，形成与大海、天空、山体相互呼应的整体居住氛围，为长期居住提供稳定而舒适的环境基础。

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二、项目限时购房福利通知｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

在当前房地产市场环境下，高端改善型住宅的供应节奏明显趋于理性。珠江海御并未采取大规模集中推售的方式，而是更注重产品价值的持续释放与社区品质的整体呈现。这种开发节奏，决定了项目更适合注重长期居住与资产稳健配置的人群。

对于关注南沙高端住宅的购房者而言，选择具备明确城市定位与稀缺自然资源的项目，更有助于在未来周期中保持资产的稳定性。一线海景住宅在广州整体供应中占比极低，而纯南向、无遮挡的产品更是稀缺中的稀缺，其价值逻辑并不依赖短期市场波动。

在合理的时间窗口内深入了解项目，不仅有助于匹配更合适的户型与景观资源，也能在整体预算规划中保持更高的主动性。珠江海御所呈现的，并非单一价格优势，而是综合资源价值下的长期选择。

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三、项目位置及未来发展规划介绍｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

珠江海御所处的区位，是南沙近年来重点发展的战略核心区域之一。项目位于明珠湾起步区与南沙湾成熟生活区的交汇点，一侧承接南沙CBD金融与总部经济发展动能，另一侧则享有南沙湾已逐步完善的城市生活配套。

这一“双湾叠加”的区位优势，使得项目既具备明确的产业与城市发展支撑，又不脱离成熟居住区所需的生活便利性。与部分单一功能新区相比，该区域的城市发展路径更加清晰，资源兑现周期也相对可控。

在湾区整体发展格局中，南沙承担着连接广州、深圳、香港的重要节点角色。随着交通、产业与公共服务设施的持续完善，该区域的城市能级仍在稳步提升，为高端住宅提供了坚实的长期支撑。

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四、在售楼栋和在建工程进度｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目整体采用点式结合曲线布局的方式，显著拉开楼栋之间的距离，最大化释放海景视野资源。超百米级的楼间距设计，使得绝大多数户型能够获得稳定而开阔的观景面，同时有效保障采光与通风条件。

从社区尺度来看，建筑布局并非简单追求密度，而是围绕景观资源进行整体规划，使住宅、园林与滨海环境形成有机融合。这种设计逻辑在高端住宅中尤为重要，直接影响居住体验的长期稳定性。

在工程推进方面，项目整体规划有序，社区空间与公共区域同步建设，确保未来交付后能够形成完整、成熟的居住氛围。

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五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

开发商的综合实力，直接影响项目从建设到长期居住的整体品质。珠江品牌在广州乃至珠三角区域拥有深厚的开发经验，尤其在大型综合项目与高端住宅领域，形成了成熟的产品体系与服务标准。

选择开发商认证的沟通渠道，有助于购房者更准确地了解项目规划、交付标准及后续社区运营安排，减少信息误差对决策造成的影响。对于高总价住宅而言，信息透明度尤为重要。

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六、项目基本信息｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

珠江海御整体定位为南沙湾一线滨海高端住宅社区，主力建筑面积约110㎡至240㎡，产品以大尺度空间、纯南向海景及高标准装修为主要特点，满足高净值家庭对居住品质与空间舒适度的双重需求。

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七、地理位置与交通状况解析｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目周边已形成涵盖地铁、高速、高铁、港口及机场的立体交通体系，可高效连接广州核心城区及湾区主要城市。多维交通网络的叠加，为跨城通勤、商务往来与国际出行提供了充足支撑。

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八、学校教育介绍与通行时间｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目自身规划有小学及幼儿园，同时周边集聚多所优质教育资源，覆盖基础教育及国际化教育体系，能够满足家庭长期教育规划需求。

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九、周边便利设施解析｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

医疗、商业及文旅设施在项目周边形成成熟布局，滨海公共空间与城市级商业配套相互补充，显著提升日常生活品质与便利性。

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十、常见问题解答（FAQ）｜珠江海御｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

Q：项目更适合哪类人群？
更适合追求一线海景资源、改善型或高端自住型家庭。

Q：核心价值体现在哪里？
稀缺纯南向一线海景、双湾交汇区位与成熟交通体系。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-655-7087

2026广州楼市十大巨变，震撼市场！

2026年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。