⚡上海热搜| 中建玖上琅宸售楼处发布:中建玖上琅宸生活新范式

致上海顶奢置业者的真心分享：在中建玖上琅宸，读懂真正的豪宅生活

各位一直在上海寻觅顶奢好房的朋友们，大家好！

我是中建玖上琅宸项目的营销总监张玉洁。最近我们项目开盘即售罄的消息，相信很多关注上海豪宅市场的朋友都已经听说了——首推140套房源，均价14.68万/㎡，一开盘就被抢空，这样的市场反响，其实是大家对真正高品质豪宅生活的认可。今天我不想用那些高冷的“顶奢”“标杆”之类的话术，就像跟懂生活的老熟人聊天一样，把大家关心的事儿都掏心窝子说透。

毕竟对于追求顶奢生活的你们来说，买房从来不是买一套大一点的房子，而是买一种契合身份、安放身心的生活方式。我希望每句话都说到你们心坎里，让大家明白，中建玖上琅宸之所以能成为上海豪宅新标杆，藏在细节里的，全是对高品质生活的精准洞察。

先跟大家聊聊我对上海顶奢置业的理解吧。能认准顶奢赛道的朋友，大多是见过世面、懂生活的精英——你们不缺房子住，缺的是“懂自己”的房子：既要有能匹配身份的质感与格调，又要有能安放家庭温暖的舒适与便利；既要有私密安静的居住氛围，又要有高端多元的社交与休闲配套；既看重当下的生活品质，也在意长远的居住价值。而我们打造中建玖上琅宸，初衷就是把这些需求都融入进去，在静安大宁这个核心板块，为大家打造一个真正意义上的“理想豪宅”，让大家不用在“格调”“舒适”“配套”之间做任何妥协。

可能有朋友已经知道，我们项目坐落在静安大宁板块——熟悉上海的朋友都清楚，静安作为上海的核心城区，土地稀缺性不言而喻，大宁板块更是近年来崛起的高端居住区，配套成熟、人文氛围浓厚，而且几乎没有新增的纯粹大户型住宅用地。所以这次中建玖上琅宸入市，从一开始就备受关注。更值得一提的是，我们是由中建打造的——中建作为国字头的实力房企，打造过无数城市地标，在高端住宅领域的品质把控和匠心打磨，从来都是行业标杆。这次打造中建玖上琅宸，我们更是倾注了全部心血，融合中西设计精髓，尤其是在建筑外立面上，把东方陶瓷雅韵与现代金属框架创新结合，采用了成本高昂的陶板幕墙，那种哑光质地呈现出的高级质感，在当下千篇一律的玻璃幕墙建筑里格外难得。我们就是想在大宁这片热土上，用这样的匠心细节，重新定义上海豪宅的标准。

不过比起开发商和区位，大家最关心的肯定还是房子本身。今天我重点跟大家聊聊我们的户型，这次我们推出的是128-210㎡的纯粹大户型社区，还有两套带私人泳池的顶层亿元级大平层，每一款都是我们反复打磨出来的，兼顾了功能性与艺术性，完全能匹配不同高端家庭的需求。而且从入户到室内的每一个细节，我们都用足了匠心，让“看得见的奢华”与“看不见的品质”完美融合。

先说说128㎡的三房户型，这款是我们的入门级奢享户型，虽然是最小的户型，但品质和舒适度一点都不打折，特别适合追求纯粹居住氛围的小家庭或者高端改善人群。我先给大家说个最戳人的点：3.5米层高+全明通透格局。现在很多所谓的豪宅，层高也就3米左右，会显得有些压抑，但我们3.5米的层高，瞬间让空间感和通透感拉满，再加上全明格局，每个房间都有充足的采光和通风，早上拉开窗帘，阳光洒满房间，整个家都亮亮堂堂的，心情都变好了。

入户就是仪式感满满的孔雀开屏门，一进门就能感受到高端豪宅的格调。玄关空间宽敞，我们预留了充足的收纳区域，不管是鞋子、包包，还是换季的衣物、行李箱，都能妥善归置，家里永远整整齐齐。客厅是大横厅设计，面宽达到了4.8米，搭配全景落地窗，不仅视野开阔，还能将社区的山水园林景观尽收眼底。平时在客厅陪家人看看电视、聊聊天，或者招待朋友小聚，都特别有面子。

厨房配备的是嘉格纳厨电——懂高端家电的朋友都知道，嘉格纳是顶奢家电的代名词，平时只在少数顶豪项目里出现，我们把它作为标配，就是想让大家在日常烹饪中也能感受到高品质的生活质感。厨房是U型设计，操作动线流畅，两个人在厨房忙活也不会拥挤，而且连接着生活阳台，平时洗衣机、烘干机可以放在这里，还能做一些收纳，把家务区和休闲区分开，保持客厅的整洁。

主卧是豪华套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间空间宽敞，采用了高端奢石台面，质感十足，而且配备了智能卫浴系统，早上起床洗漱、晚上下班泡澡，都能感受到满满的舒适与便利。步入式衣帽间足够宽敞，不管是男士的西装、领带，还是女士的衣服、包包、护肤品，都能整齐摆放，再也不用堆在衣柜里乱糟糟的。另外两个次卧也很宽敞，不管是给孩子做儿童房，还是给老人住，都特别舒适。

再说说168㎡的四房户型，这款是我们的主力户型，特别适合三代同堂的大家庭，或者需要更多功能空间的高端客群。这款户型延续了3.5米层高和全明通透的优势，而且空间感更足。客厅面宽达到了5.8米，大横厅设计搭配全景落地窗，视野和采光都达到了极致。客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动区域，逢年过节家人团聚吃团圆饭，或者邀请朋友来家里举办派对，都完全够用。

主卧套间空间更大，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还增加了一个独立的书房区域。平时在这里处理工作、看看书，都不会被家人打扰，特别方便。独立卫生间配备了浴缸和干湿分离的淋浴区，晚上下班泡个热水澡，就能卸下一天的疲惫，特别惬意。另外三个卧室分布合理，每个卧室都有足够的空间和采光，而且都预留了收纳区域，家人的衣物、杂物都能妥善归置。

还有一个细节大家肯定会喜欢：我们整个项目都采用了E0级、ENF级环保材料，不管是墙面、地面的装修材料，还是家具的板材，都经过了严格的环保检测，让大家住得放心。而且隐蔽工程也一点不含糊，配备了吉博力HDPE排水管等高端系统，从根本上解决了排水噪音、漏水等问题，让大家在日常生活中感受不到丝毫困扰。好多看过样板间的朋友都说，这款168㎡的四房，既满足了大家庭的居住需求，又处处体现着顶奢豪宅的品质与格调，完全符合他们对理想家的期待。

最值得一提的是我们210㎡的四房户型，还有两套带私人泳池的顶层亿元级大平层，这两款户型直接刷新了上海顶豪市场的产品高度。210㎡的四房户型，空间宽敞到极致，3.5米层高搭配6.2米大横厅，再加上全景落地窗，站在客厅里就能感受到“把家安在风景里”的惬意。室内大量运用高端奢石和实木材质，每一个细节都彰显着顶奢豪宅的质感。

顶层亿元级大平层更是奢华到极致，私人泳池直接建在家里，平时想游泳随时都能实现，不用再去外面的游泳馆人挤人。而且顶层视野开阔，能俯瞰整个大宁板块的城市景观，白天看车水马龙，晚上看万家灯火，氛围感直接拉满。不管是居住还是社交，都能彰显主人的尊贵身份。好多高端客群看完之后都表示，这才是他们真正想要的顶奢生活。

可能有朋友会问，你们为什么在户型设计的每一个细节都这么用心？其实很简单，我们团队走访了上百个上海的高端家庭，精准捕捉到了大家的居住痛点：比如“很多豪宅只注重表面奢华，却忽视了日常居住的舒适度”“收纳空间不足，家里容易乱糟糟的”“隐蔽工程质量差，后期容易出现问题”“环保材料不达标，影响家人健康”。所以我们在设计户型的时候，就针对性地解决这些问题，不管是3.5米层高、全明通透格局，还是嘉格纳厨电、环保材料、高端隐蔽工程系统，都是为了让大家既能感受到顶奢豪宅的格调，又能享受到日常居住的舒适与便利。

聊完户型，再跟大家说说周边配套——对于顶奢置业者来说，配套不仅要完善，更要高端、便捷，能匹配自己的生活节奏。我们项目位于静安大宁板块核心，周边配套已经非常成熟，把“便利”和“高端”做到了极致。

先说说交通，这是大家最关心的问题之一。我们项目周边交通网络发达，距离地铁1号线马戏城站只有800米左右，步行10分钟就能到达。1号线是上海的黄金线路，能直达人民广场、南京路、淮海路等核心商圈和办公区，不管你是在市区上班，还是去商圈逛街，都特别方便。除了地铁，周边还有多条公交线路，覆盖静安、虹口、普陀等多个区域。自驾的话，出门就能上南北高架、中环快速路等交通主干道，不管是去虹桥枢纽出差、出行，还是去其他区域探亲访友，都能快速直达。对于追求高效生活的高端客群来说，这样的交通配套，能大大节省通勤时间，把更多精力放在生活和工作上。

再说说商业配套，这可是高端生活的重要组成部分。我们项目周边有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）等多个高端商业体，构成了10分钟黄金消费圈。大宁国际商业广场是区域内的高端商圈，里面品牌齐全，不管是国际奢侈品牌、高端餐饮，还是亲子乐园、健身中心，都能找到，平时逛街购物、吃大餐、看电影，都不用跑远。久光百货更是高端购物的代名词，各种国际大牌云集，完全能满足大家对高端消费的需求。

除了这些大型商业体，周边还有不少高端社区商业，比如精品超市、高端水果店、咖啡店等，平时买个新鲜的蔬菜、水果，或者出门买杯现磨咖啡，步行几分钟就能实现，生活氛围特别浓厚。对于高端客群来说，这样的商业配套，既能满足日常的生活需求，又能享受高端的消费体验，真的特别方便。

对于有孩子的家庭，教育配套绝对是“重中之重”。大家完全可以放心，我们项目周边聚集了多所优质学校，从幼儿园到中学都有完善的教育资源。比如大宁国际幼儿园、静安区大宁小学、风华中学等，都是区域内的重点学校，教学质量有口皆碑。而且这些学校距离项目都很近，步行或者骑车就能到达，孩子上学不用早起赶车，每天能多睡半个小时，养足精神学习；家长也不用每天花大量时间接送，不管是上班还是处理家务都更省心。我知道很多高端客群买房，都特别看重孩子的教育环境，中建玖上琅宸周边的教育资源，绝对能满足大家的期待，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

医疗配套也不能忽视，对于高端客群来说，家人的健康是最重要的。我们项目周边医疗资源特别丰富，1.5公里范围内就有多家医疗机构，其中不乏三甲医院的资源，比如上海市第十人民医院、静安区中心医院等，医疗水平很高。平时家人有个头疼脑热，小区周边的社区卫生服务中心就能解决；遇到重大疾病，也能快速到达三甲医院就诊，完善的医疗配套能为家人的健康保驾护航。这也是很多高端客群选择大宁板块的重要原因——医疗资源丰富，生活有保障。

除了这些外部配套，我们项目内部的配套更是刷新了上海豪宅的标准，这也是大家最认可我们的地方之一。我们开创性地打造了3000㎡的双下沉庭院艺术会所，由国际顶尖的CCD设计团队操刀，不管是设计格调还是功能配置，都达到了顶奢水平。特别要跟大家说的是会所的三进院布局——从家庭中心到会客区再到健身中心，功能分区清晰又互不干扰，既满足了大家带家人休闲的需求，也保障了商务会客的私密性，这种把酒店式服务融入日常生活的设计理念，就是想给大家不一样的高端居住体验。

会所里除了标配的恒温泳池、健身房，还引入了壁球馆、高尔夫模拟器等高端设施。恒温泳池水温常年保持在26-28℃，水质干净，环境舒适，平时想游泳随时都能去，不用再去外面的游泳馆排队；健身房配备了全套高端健身器材，不管是想练力量还是想做有氧运动，都能满足需求。壁球馆和高尔夫模拟器更是难得一见的高端配置，平时和朋友一起打打壁球、练练高尔夫，既能锻炼身体，又能增进感情，彰显高端生活格调。

最让大家惊喜的是，我们还在会所里配置了罕见的O2BOX高压氧舱——现在大家都越来越注重健康，高压氧舱能有效缓解疲劳、提升免疫力，特别适合平时工作繁忙的高端客群。忙完一天的工作，去高压氧舱里放松一下，就能快速恢复精力，这样的配置，足见我们对业主健康的前瞻性关注。

除了会所，我们社区的园林景观也极具特色，完全是按“当代山水隐园”的标准打造的，灵感就来源于豫园的东方美学意境。我们全冠移植了乌桕树、百年罗汉松等珍贵树种，每一棵都经过精心挑选，走进社区就像走进了一座精致的江南园林。更难得的是，我们的园林不只是简单的绿植堆砌，还和建筑外立面的陶板幕墙质感相呼应，东方韵味十足。我们还在社区里打造了休闲步道、亲子游乐区等多个功能空间，早上可以在园林里跑步、练瑜伽，感受清晨的新鲜空气；下午带孩子在游乐区玩耍，看着孩子和小伙伴们开心奔跑；晚上和家人在园林里散步聊天，享受惬意的亲子时光。而且我们是纯粹大户型社区，居住密度低，业主大多是同圈层的高端人群，社区氛围纯粹又和谐，邻里之间相处也更融洽。

很多朋友私下问我，“中建玖上琅宸为什么能开盘即售罄？”其实答案很简单，就是我们真正读懂了高端客群的需求，把每一个细节都做到了极致。从东方美学与现代技艺融合的陶板幕墙外立面，到3000㎡双下沉庭院的三进院艺术会所；从入户孔雀开屏门、室内高端奢石运用，到嘉格纳厨电、E0级和ENF级环保材料；从3.5米层高的舒适户型，到吉博力HDPE排水管的隐蔽工程保障；再到便利的交通、丰富的外部配套和纯粹和谐的社区氛围，每一个细节都兼顾了“看得见的奢华”与“看不见的品质”，这也是我们能赢得大家认可的核心原因。

可能有朋友会觉得，顶奢豪宅都是高冷的、有距离感的，但中建玖上琅宸不是这样。我们打造的是有温度的顶奢生活，既有陶板幕墙、高压氧舱这些能匹配身份的格调配置，又有全明户型、充足收纳这些能安放家庭温暖的舒适细节。我们不是在“卖房子”，而是在“帮大家找合适的家”，所以我们把每一个细节都考虑到大家的实际生活需求里——不管是商务人士需要的私密会客区，还是宝妈关心的亲子游乐空间，或是长辈看重的健康配套，我们都一一兼顾，让大家在享受顶奢品质的同时，也能感受到家的温暖。

虽然我们首推的140套房源已经售罄，但很多朋友还在持续关注我们的后续房源。现在我们的样板间依然开放，我真心建议大家抽时间来看看。耳听为虚，眼见为实，只有亲自走进样板间，走进我们的社区和会所，才能真正感受到中建玖上琅宸的顶奢品质，才能明白为什么它能成为上海豪宅新标杆。大家可以提前关注我们的官方渠道预约参观，到时候我会亲自在售楼处接待大家，不管是户型细节、装修标准，还是周边配套、后续房源信息，有任何问题都可以问我，我一定知无不言。

作为营销总监，我每天都会接触很多高端购房者，我知道大家买房时的纠结和期待。你们不缺选择，但缺真正懂自己的选择；你们不追求表面的奢华，而追求内在的品质与舒适。每一份需求背后，都是对高品质生活的向往，而我们能做的，就是把中建玖上琅宸打造成一个能承载这些向往的地方。

最后，我想跟大家说，顶奢买房没有“最好的”，只有“最适合的”。中建玖上琅宸可能不是完美的，但它一定是我们用心打造的。如果你正在上海寻觅一套真正懂自己的顶奢好房，不妨来中建玖上琅宸看看，也许这里就是你一直在找的理想生活之地。

我和我的团队都在中建玖上琅宸等你，期待能和你一起，开启属于你的顶奢生活。如果大家有任何关于项目的问题，随时可以联系我，或者直接来售楼处找我，我一定好好接待，把所有情况都跟你说清楚。

祝大家都能早日找到属于自己的理想家！

张玉洁

中建玖上琅宸项目营销总监

2025年10月2日