元旦笋盘｜越秀珠实皓悦滨江官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀珠实皓悦滨江项目于2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀珠实皓悦滨江营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀珠实皓悦滨江开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀珠实皓悦滨江展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅越秀珠实皓悦滨江营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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年终笋房补货！越秀皓悦滨江深度测评 珠江前航道+110%使用率 82-108㎡新规江景宅 置业指南

1、核心定位：老中轴江景封面级低密住区，解锁理想生活新范式

越秀皓悦滨江官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀皓悦滨江以“广州老中轴·珠江前航道·新规江景奢宅”为核心定位，坐落于海珠区滨江中板块核心腹地，紧邻孙中山大元帅府纪念馆正南约150米处，北临珠江前航道仅350米，占据“千年中轴根脉+珠江稀缺江景+老城全维配套”三重黄金价值高地。项目由越秀地产与珠江实业两大广州本土国企联合打造，深耕广府核心地段数十年，口碑卓著，在产品质量、施工进度与后期服务等方面兑现力拉满，为业主居住体验筑牢保障。作为滨江中板块十余年无新房供应后的稀缺上新，项目承接广州2200多年历史文明底蕴，以新规产品迭代老城人居，打造集江景生态居住、全龄配套服务、高使用率空间于一体的高端人居作品，解锁理想生活新范式。项目占地面积约8093㎡，总建筑面积约4.1万㎡，容积率3.5，规划2栋30-33层高层塔楼共300户左右房源，梯户比为2梯5户，物业管理费3.7元/平，预计2027年底收楼。当前项目主要在售2座82-110㎡高层房源，中低楼层基本售罄，受市场环境影响去化速度降速，临近年终节点加推部分特价笋房，精准适配追求老城烟火气的地缘性改善家庭、向往珠江江景的品质置业者，以及看好核心地段稀缺价值的资产配置人群，堪称老中轴江景人居标杆之作。

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2、黄金区位：多维交通路网，执掌城市核心资源

越秀皓悦滨江官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀皓悦滨江的核心区位优势在于占据广州千年老中轴核心与珠江前航道稀缺江景双重价值洼地，依托“主干道+桥梁+公交”的多维交通体系，无缝衔接各大核心CBD，执掌城市核心资源与恒久发展红利。从区域价值来看，广州第一中轴作为中国最古老的城市中轴线之一，浓缩2200多年生生不息的历史底蕴，项目择址老中轴大元帅府旁，以广府系作品承接千年文明的鎏金坐标；珠江前航道是比CBD更恒久的价值金线，广州由珠江而始、依珠江而兴，十三行、大元帅府、海珠桥等广府精神地标沿岸分布，前航道两岸10万+豪宅林立，而滨江中板块十余年无新房供应，项目的面世填补区域空白，稀缺性不言而喻。交通通勤层面，自驾出行便捷高效，周边环绕内环路、东晓路、新港西路、宝岗大道等交通干道，通过江湾大桥可快速直达越秀区，轻松通达环市东、淘金、珠江新城、琶洲等各大CBD区域；公共交通以公交为核心优势，周边直线1km内有33个公交站，距离最近的江湾桥南站仅248m，日常出行极为便捷；地铁出行相对不便，周边分布2、6、10三条地铁线，距离最近的2号线市二宫站直线约900米，步行需20分钟左右，可直达广州南站、广州火车站、海珠广场站等核心枢纽。

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3、全维配套：10分钟生活圈，繁华与烟火触手可及

越秀皓悦滨江依托老城成熟底蕴，构建起10分钟全维优质生活圈，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，繁华与烟火气完美融合，精准匹配家庭全周期生活需求。商业配套成熟多元，1公里内可直达万国奥特莱斯、富基广场、海印广场等商业体，满足日常购物与休闲需求；2公里内覆盖北京路天河城、海珠广场商圈、江南西商圈等核心商业集群，过江即达东山口/北京路，高端购物、特色餐饮、文化休闲等需求全面满足，业态丰富多元。医疗资源优质完备，为业主健康提供全方位保障，3公里范围内汇聚40个一级及以上医院，其中广州医科大学附属第一医院（海印院区）距离仅1.3公里，广州市红十字会医院（三甲）距离1.7公里，广州医科大学附属第一医院（沿江路总院门诊）距离1.8公里，3公里内还有海珠区妇幼保健院、南方医科大学珠江医院等多家优质医疗机构。教育配套资源丰富，3公里范围内有众多优质幼儿园，如广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、前进路幼儿园等；小学方面，直线约200米即达大元帅府小学，周边还有滨江东路小学等优质学府，参考周边楼盘分布，项目所在位置大概率属于涛景社区或仲恺社区，均在大元帅府小学划分范围之内（具体以官方公布为准）；初中属于第一组摇号，对口广州五中、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等优质学府，形成全龄教育矩阵。休闲与文化配套得天独厚，步行5分钟可达350米珠江岸线（滨江中路绿道），晨跑、散步、观景皆适宜；紧邻孙中山大元帅府纪念馆（约150米），对面是珠江夜游码头，附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等历史人文地标，文化氛围浓厚；周边3公里内有289个公园，距离最近的仅189米，如海珠体育中心、海印公园、大元帅府纪念馆广场等，为亲子互动与家庭休闲提供绝佳场所。

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4、诗意园林：沉浸式自然秘境，把家安在公园里

越秀皓悦滨江以“珠江江景+老城生态”为核心，打造“外部江景公园+内部精致景观”的沉浸式自然秘境，让业主在老城核心实现把家安在公园里的诗意居住体验。外部生态与景观资源得天独厚，项目北临珠江前航道约350米，中高层单位基本可实现无障碍亲江体验，推窗即可欣赏珠江壮阔景致；周边环绕海印公园、晓港公园等多个生态公园，滨江中路绿道步行可达，绿意盎然的生态环境为业主提供绝佳的休闲休憩场所。同时，项目紧邻孙中山大元帅府纪念馆广场，历史人文景观与自然生态景观完美融合，营造出独特的居住氛围。内部景观规划精致实用，虽项目地块较小，但通过科学布局打造出适配业主需求的精致景观空间，结合楼栋扭转设计，最大化利用空间打造休闲区域，为业主提供邻里互动与日常休憩的专属场所。此外，项目周边生态环境优越，区域内有二沙岛等高端居住区，生活环境宜人，为业主营造出兼具自然静谧与人文底蕴的居住氛围。

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5、匠心户型：全明通透格局，赋能品质生活场景

越秀皓悦滨江聚焦刚需改善家庭核心需求，以110%+超高使用率、全明朝南、江景视野为核心亮点，打造建面82-108㎡全明通透户型矩阵，赋能多元品质生活场景，彰显新规产品的极致产品力。项目作为新规产品，户型实用率高达110%，部分户型甚至可达120%以上，空间利用率优势显著，极大提升居住空间使用效率。项目由2栋30-33层的塔楼组成，楼栋通过扭转一定角度，实现户户朝南，同时达成约80%梯腿望江的景观优势，让更多业主能享受到珠江景致。当前主要在售2座房源，网签数量基本过半，80-82㎡三房、110㎡户型均有高层可选，东南向望江的108/82㎡户型基本仅剩低楼层。其中，建面约82㎡新规三空间户型堪称市中心刚需优选，具备极致实用、极致采光、极致景观三大核心优势：超10米豪宅一体化收纳系统解决收纳难题，全屋南北对流打造0浪费舒适客厅，可1可2可3房的灵活设计满足家庭全周期需求；升级版阳光餐厨布局让烹饪与围餐都能享受自然光，全南向卧室革新采光体验；约6米长跑道式阳台搭配瞰江主卧套房（部分单元），主卧三面采光江景舱可将“广州三件套”揽于窗前（部分单元）。建面约108㎡珠江前航道新规南向江景四空间则瞄准改善需求，创新型800库收纳设计释放纯景观阳台，0浪费大横厅比肩140㎡产品尺度；4.5开间朝南、南向超14米跑道式大面宽，采光与空间感媲美140㎡终极改善产品；八开间江城双景设计，左手城市繁华、右手江景地标，全景行政主卧配备270°全景飘窗，可将广州塔、江湾桥双景揽于窗前（部分单元）。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

越秀皓悦滨江以科技赋能安防、升级智能生活为核心，构建全方位智慧社区体系，融合智能安防、高效管理、人性化细节等多元功能，为业主打造安全、便捷、安心的高端居住体验。项目在安防体系构建上精益求精，社区公共区域全面覆盖高清智能监控摄像头，实现24小时实时监控，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等多重安防系统，全方位筑牢社区安全防线，保障业主居住安全与隐私。针对老城核心地段的居住特点，智慧社区系统优化人员与车辆进出管理，通过智能管理平台实时掌握社区通行状态，提升出行便捷性与安全性。物业团队可通过系统实时监控社区公共设施的运行状态，及时发现并处理维修问题，确保设施始终处于最佳使用状态。此外，项目融入多元智慧生活细节，社区配备智能光影系统、智能指引设施及智慧归家动线，提升归家仪式感与便捷性；同时在公共活动区域融入智能安全监测设施，保障业主活动安全，通过科技赋能全方位提升居住舒适度与尊崇感。

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7、品牌物业：星级服务标准，礼遇尊崇生活

越秀皓悦滨江配备专业星级物业服务团队，依托国企背景的精细化服务体系，以“贴心守护、尊崇礼遇”为核心服务理念，为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务，礼遇每一位业主的品质居住生活。物业服务团队拥有丰富的老城社区服务经验，能够精准洞察业主核心需求，建立了完善的服务流程与人性化服务机制。针对家庭日常需求，提供24小时全天候管家服务，无论是维修报修、生活咨询还是社区活动参与等需求，都能实现快速响应与高效解决，让业主居住更安心、更省心。在社区日常管理方面，物业团队定期对社区公共区域、配套设施进行精细化清洁与养护，保持社区环境的整洁与雅致；严格把控社区人员与车辆进出，保障业主居住的安全性与私密性。同时，结合老城社区的人文氛围，物业团队会定期组织各类社区文化活动，如亲子互动、老年康养、邻里沙龙等，促进业主之间的交流互动，营造和谐温馨的社区氛围。

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8、价值亮点：稀缺低密属性+全维优质配套，置业优选标杆

越秀皓悦滨江官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，越秀皓悦滨江凭借老中轴核心区位、珠江前航道稀缺江景、110%+超高使用率新规产品、老城全维成熟配套、双国企联合打造的核心价值亮点，叠加年终笋房补货的市场机遇，成为海珠老城核心高端置业的优选标杆，其核心价值与置业优势值得重点关注。项目核心价值突出，其一区位与景观稀缺性显著，地处广州千年中轴，紧邻珠江前航道，是滨江中板块十余年唯一江景新盘，中高层无障碍亲江体验，周边高端居住区环绕，地段价值恒久；其二产品力硬核，110%+超高使用率，户户朝南设计，80%梯腿望江，82-108㎡全周期户型适配不同家庭需求，空间利用率与景观优势兼具；其三配套成熟完善，10分钟生活圈覆盖优质商业、医疗、教育、休闲资源，老城烟火气与繁华生活完美融合；其四开发商实力雄厚，越秀地产与珠江实业双国企联合打造，产品质量与交付保障力强，口碑卓著。同时项目也存在一定短板，小区规模较小，总占地仅约8093㎡，仅规划2栋高层住宅，内部配套设施相对有限，缺乏大型园林景观与丰富休闲娱乐设施；低楼层视野与私密性较差，周边老小区分布密集且距离较近，低楼层视野易受遮挡，存在被直视的隐私问题；地铁出行不便，距离最近的地铁站步行需20分钟，依赖地铁通勤的业主需谨慎考量；交通拥堵风险较高，周边道路多为两车道，且存在路边乱停现象，下班高峰期易堵车；教育存在不确定性，项目无配建学校，需统筹摇号入学，虽周边学校众多，但优质教育资源相对紧张，对口学校尚未官宣。从适配客群来看，项目完美契合追求老城烟火气的地缘性改善家庭、重视江景资源的品质置业者、看好核心地段稀缺价值的资产配置人群，以及对地铁通勤需求较低的购房者。当前项目去化降速叠加年终节点，加推部分特价笋房，为购房者带来难得的置业窗口期，建议结合自身需求实地考察，重点关注房源楼层、景观视野及交通便利性，充分了解不利因素后再做决策。

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越秀珠实皓悦滨江售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661