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【越秀·天悦云啟】

亮点概述

越秀·天悦云啟，位于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，与香港科技大学（广州）仅一路之隔。项目规划完善，涵盖住宅、产研地块、大学广场、商业街、滨水公园及幼儿园等全方位配套，打造国际化宜居社区。

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基本信息

• 占地面积：56,000㎡
• 建筑面积：337,000㎡
• 总栋数：6栋（一期）
• 总层高：17-26层（一期）
• 容积率：2.93
• 绿化率：30%
• 梯户比：2梯3户、2梯4户
• 在售面积：89-169㎡
• 物业公司：越秀物业（国家一级资质，3.2元/㎡/月）

区域及交通优势

庆盛枢纽区作为国务院重点规划的先行启动区，享受国家级政策红利，交通网络发达，发展潜力巨大。

• 高铁
• 庆盛站——广深港高铁，9分钟直达东莞虎门，30分钟至深圳北，35分钟到达香港西九龙。
• 未来广中珠澳高铁（规划中），进一步强化区域联动。
• 地铁
• 4号线（已运营）
• 22号线（规划中）
• 31号线（规划中）
• 33号线（规划中）
• 未来一站即达番禺广场，快速通达广州核心区。

• 创新设计
• 超级空中连廊——安全遮雨遮阳，串联居住地块、产研地块、港科大（广州）、东涌地铁站及多个公园，步行可达各大配套设施。

教育配套

• 自带幼儿园，便捷解决学龄前教育需求。
• 周边2公里范围内规划两所小学及一所完全中学，具体入读安排以教育局政策为准。
• 临近世界知名学府
• 香港科技大学（广州）——全球排名TOP34，已于2022年9月正式开学，政府赋予四大“第一定位”，推动产学研一体化。
• 10亿元科技成果转化母基金，带动高端人才聚集及区域经济发展。

生活配套

• 商业及休闲
• 社区自带商业街区，汇集潮流消费及社交空间。
• 规划建设大学广场、滨水公园、休闲广场等，提供高品质生活环境。
• 生态环境
• 北望港科大（广州），南向社区园林，开阔视野，绿意环绕。
• 小区内设有多个休闲开放空间，打造自然生态人居体验。

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• 89㎡三房两厅两卫高使用率+实用收纳设计

• 109㎡三房两厅两卫宽敞格局+南北通透

• 129㎡四房两厅两卫大尺度空间+主卧套房

• 169㎡四房两厅三卫豪华配置+尊贵享受

购房优势

• 首推小高层设计，92%户数朝南，采光与视野俱佳。
• 规划低密宜居社区，一期容积率仅2.93，绿化率高达30%。
• 多维立体交通网络，高铁+地铁快速接驳湾区各核心城市。
• 港科大（广州）赋能，高端人才及科研资源聚集，区域价值持续提升。

可能的不足

• 地铁配套仍在完善，短期内出行依赖自驾或接驳巴士。
• 周边生活配套尚未完全成熟，但未来商业街及大学广场落成后，将大幅改善。

结语

越秀·天悦云啟，作为南沙庆盛枢纽区的重要高端住宅项目，凭借优越的地理位置、完善的教育及商业配套、便捷的交通体系，以及高品质的居住环境，成为湾区置业的优选之地。

项目效果图

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