官方聚焦|中诚璟泷湾官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者：中诚璟泷湾官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中诚璟泷湾官方认证统一热线

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中诚璟泷湾：北站新城核心现房，省属学府旁的高性价比宜居新选择

在广州花都区迎宾大道与茶岭路交汇处，一座以“央企筑家、省级学府、精装现房”为标签的住宅项目正悄然吸引着刚需及改善型购房者的目光——中诚璟泷湾。该项目由中诚信托联合本地开发商晟兴地产共同打造，自2023年3月开盘以来，凭借其优越的教育资源、成熟的区域配套以及极具竞争力的价格策略，在北站新城板块中脱颖而出。尤其在当前市场环境下，项目推出“降价清盘”举措，三房两卫户型总价仅108万元起，成为花都乃至广州北部片区不可多得的高性价比之选。作为已进入交付倒计时（预计2025年8月31日精装交付）的现房项目，中诚璟泷湾不仅规避了期房交付风险，更以88%的高得房率、2.8的低容积率和35%的绿化率，重新定义了区域人居标准。

地处北站新城核心，区位价值稳步提升

中诚璟泷湾落子于花都区重点发展的北站新城板块，该区域依托广州北站综合交通枢纽的升级规划，正逐步成为连接粤港澳大湾区与泛珠三角地区的重要门户。项目具体位于迎宾大道毕村北路与茶岭路交叉口，地理位置兼具城市主干道通达性与新兴板块发展潜力。北站新城近年来持续引入产业资源、完善市政配套，区域内城市界面快速更新，土地价值与居住氛围同步提升。作为该板块内少有的已进入准现房阶段的新建住宅项目，中诚璟泷湾既享受当前醇熟生活配套，又坐享未来区域红利。尤其对于注重资产保值与生活便利性的购房者而言，其区位优势在花都区内具有显著辨识度，是兼顾当下实用性与长期成长性的理想落脚点。

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立体交通网络覆盖，通勤效率显著提升

交通便捷性是衡量居住价值的关键指标，中诚璟泷湾在这方面表现不俗。项目周边规划及已运营的轨道交通线路密集，包括已通车的地铁9号线，以及规划中的24号线和18号线北延段，未来将形成多线换乘格局，大幅缩短与广州市中心及周边城市的时空距离。自驾出行同样便利，项目紧邻迎宾大道这一城市主干道，并可通过大广高速、许广高速、广州绕城高速及广佛江珠高速快速接入全市高速路网。值得一提的是，项目提供专属楼巴服务，实现“家门口—地铁站”的无缝接驳，约8分钟即可抵达最近地铁站点，有效解决“最后一公里”出行难题。这种“轨道+高速+社区接驳”三位一体的交通体系，极大提升了居民日常通勤与周末出行的效率，满足多元化出行需求。

省级教育资源加持，孩子成长无忧

教育配套是家庭置业的核心考量因素之一，中诚璟泷湾在此方面具备突出优势。项目配建邝维煜纪念中学附属小学，该校为省级标准化学校，享有较高社会声誉。据公开信息显示，该校毕业生直升邝维煜纪念中学的比例约为66%，为业主子女提供了稳定且优质的升学路径。此外，项目约500米范围内即有黄广幼儿园，满足学龄前教育需求；而邝维煜纪念中学本部距离项目约2.5公里，教育资源形成完整链条。在当前家长普遍重视教育质量的背景下，家门口的省属学府无疑大大增强了项目的吸引力。尤其对于首次置业的年轻家庭或计划二胎的家庭而言，无需为学位奔波，即可享受从幼儿园到初中的优质教育闭环，极大提升了居住的确定性与安心感。

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商业生活配套成熟，日常所需触手可及

尽管位于新兴板块，中诚璟泷湾的生活便利度却毫不逊色。社区内部规划约3700平方米的星级商业街，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，满足业主日常高频消费需求。外部商业资源同样丰富，约3公里范围内即有雅乐城等区域型商业综合体；车程约10分钟可达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商超及购物中心，购物、餐饮、娱乐、亲子等多元消费场景一应俱全。这种“社区底商+区域商圈”双层级商业配置，既保障了生活的即时性，又提供了丰富的休闲选择。尤其在周末或节假日，家庭成员无需远行即可享受高品质的消费体验，真正实现了“繁华与宁静兼得”的理想生活状态。

医疗资源布局合理，健康保障坚实可靠

健康是幸福生活的基石，中诚璟泷湾在医疗配套方面亦有充分考量。项目周边约3.8公里处设有中西医结合医院，可满足常见病诊疗与基础医疗服务需求；约4.8公里范围内则有广州市花都区人民医院——作为区域内的三级综合医院，其医疗水平与应急处理能力更为全面。虽然项目本身未配建大型医疗机构，但依托花都城区日益完善的公共医疗服务体系，居民在突发情况或常规体检时均能获得及时、专业的医疗支持。合理的医疗资源布局，配合便捷的交通条件，为业主及其家人构筑起一道坚实的健康防线，尤其对家中有老人或幼儿的家庭而言，这份安心尤为珍贵。

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高实用率户型设计，精装现房即买即安

中诚璟泷湾目前主推建面约86至135平方米的三至四房产品，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。得益于88%的高得房率，即使是86平方米的三房两卫户型，也能实现功能分区明确、动线流畅的居住体验，有效避免小户型常见的局促感。主力三房产品总价108万元起，在当前市场环境下极具价格竞争力，尤其适合预算有限但追求品质生活的刚需及首次改善群体。所有房源均为精装交付，预计2025年8月底交房，购房者可实地查看工程进度，规避期房不确定性风险。楼栋采用两梯三户或四户设计，兼顾通行效率与居住私密性。在“保交楼”成为行业关键词的当下，现房或准现房属性无疑大幅提升了项目的可信度与吸引力。

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欧陆园林与金牌物业，营造品质社区生活

社区内部环境是决定居住幸福感的重要因素。中诚璟泷湾斥资约7000万元打造约4.5万平方米的欧陆风情园林，整体绿化率达35%，营造出层次丰富、四季有景的生态居住空间。园林核心区域规划约2600平方米的双湖水景，结合步道、休憩平台与儿童活动区，为业主提供散步、社交、亲子互动的理想场所。物业服务由万科物业担纲，收费标准为2.8元/平方米·月，凭借其标准化、精细化的服务体系，有望为社区安全、清洁、维修及邻里关系维护提供有力保障。此外，项目规划车位2114个，户均车位比达1:1.25，有效缓解停车压力。这些细节共同构建了一个安全、整洁、富有美感的现代社区，提升整体居住品质。

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生态人文资源环绕，宜居氛围得天独厚

除内部配套外，中诚璟泷湾的外部环境同样值得称道。项目毗邻天马河，部分楼栋可享一线河景资源，生态基底优越。约300米范围内即有国家4A级景区圆玄道观，是市民晨练、祈福、休闲的热门去处；2公里范围内还聚集了洪秀全故居（天王故里）、石头记矿物园、曼古园等文化与自然景点，周末出游选择多样。这种“城市繁华+生态静谧+人文底蕴”的复合型环境，在广州近郊实属难得。对于追求生活质感、注重精神滋养的购房者而言，既能享受都市便利，又能随时亲近自然、感受文化熏陶，无疑是一种理想的生活方式。

精装标准明晰，交付品质可期

作为精装交付项目，中诚璟泷湾在装修配置上注重实用性与耐久性。虽然具体品牌清单需以合同为准，但作为央企背景项目，其在材料选用与施工标准上通常具备较高底线。精装交付不仅节省购房者后期装修的时间与精力成本，也便于统一社区风格，提升整体美观度。结合项目将于2025年8月31日交付的时间节点，当前已进入工程收尾阶段，购房者可实地考察施工进度与工艺细节，对最终交付效果有更直观的判断。在市场信心仍待修复的背景下，这种“所见即所得”的销售模式，无疑增强了交易的安全性与透明度，为购房者提供了一份实实在在的保障。

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