元旦笋盘｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀江湾潮起售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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最后一栋加推！越秀江湾潮起深度测评 地铁10号线+南向望江 99-200㎡新规奢宅 置业指南

1、核心定位：城市封面级江景住区，解锁理想生活新范式

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀江湾潮起以“珠江后航道封面·南向江景新规奢宅·全维配套滨江住区”为核心定位，坐落于广州海珠区大干围板块核心，位居珠江后航道岸线，距离珠江后航道仅约200米，坐拥南向望江稀缺视野，是珠江后航道唯一在售新盘。项目作为越秀地产国企匠心打造的全新升级地块，隶属于越秀天荟江湾项目内部组团，夹在已建成的AB公寓组团与EF商业住宅组团之间，承接整个滨江大城的成熟配套红利。项目以“以江为脉，执笔湾区未来”为开发理念，融合南向巨幕江景、地铁10号线通勤、超120%使用率新规产品、全龄优质教育等核心优势，解锁“珠江后航道生态居住+地铁直达珠江新城+全维成熟配套+高使用率品质户型”融合的理想生活新范式。项目用地总面积约14489㎡，总建筑面积约86956㎡，容积率约4.2，规划约443户，主打99-200㎡南向环幕江景新品，当前最后一栋D栋加推99㎡南向望江四房，稀缺属性拉满，精准适配海珠本地改善家庭、重视江景资源的高净值人群、依赖地铁通勤的天河越秀上班族，以及看好珠江后航道发展潜力的资产配置客群，堪称海珠滨江高端人居标杆。

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2、黄金区位：多维交通路网，执掌城市核心资源

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀江湾潮起的核心区位优势，在于占据海珠大干围核心腹地，依托“地铁+公交+立体路网”的多维交通体系，无缝衔接天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，执掌珠江后航道生态资源与滨江大城配套红利，同时坐拥区域发展的确定性价值。交通通勤层面，项目交通优势显著，步行约650米或乘坐家门口的530路公交一站即可抵达地铁10号线大干围站，10号线作为串联四大组团中心区的轨道“加密线”，可实现一条地铁直通珠江新城板块，大幅提升跨区域通勤效率；周边公交网络完善，530路等线路环绕，公共出行便捷高效。地面路网四通八达，依托环岛路、工业大道、南洲路等主要交通线路，可快速衔接海珠各核心板块，20分钟内畅达琶洲会展中心、广州南站等重要枢纽，自驾出行高效顺畅。从区域价值来看，项目位居珠江后航道滨江豪宅带，享有三江交汇的自然禀赋，坐拥约2.4公里浩瀚珠水美景，是区域闪耀的江岸生活符号；周边多为纯粹的改善、豪宅盘，形成优质生活圈层与居住环境；随着石溪旧改推进与滨江商业配套的逐步兑现，区域价值潜力持续释放，而项目作为板块内首个亲江的新规项目，稀缺性进一步凸显。

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3、全维配套：10分钟生活圈，繁华与烟火触手可及

越秀江湾潮起依托越秀天荟江湾滨江大城成熟底蕴与自身高端配套规划，构建起10分钟全维优质生活圈，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，繁华与烟火触手可及，精准匹配高净值家庭全周期生活需求。教育配套优质完备，形成全龄段教育保障：项目与宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学为邻，业主子女满足“人户一致”条件可就读，两大学校均为区域优质教育资源，教学实力雄厚，让教育成为贯穿一生的美好陪伴；周边1.5公里范围内还有多所幼儿园与中小学，教育资源充足。商业配套高端多元，项目旁邻约7万㎡商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态，尽享精致潮流生活；紧邻的F地块正在打造商业MALL，未来将形成退台式滨江商业巨舰，汇聚高浓生活底色；周边现有商业配套可满足日常需求，随着滨江商业巨舰的逐步兑现，高端消费能级进一步强化。医疗资源便捷可达，周边3公里范围内有多家一级及以上医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元业态，为业主健康提供全方位保障。休闲配套得天独厚，业主步行约300米即可直达滨江公园，在江边吹风散步、观赏日落，尽享惬意滨江生活；项目内部打造的VANGUARD CLUB先锋聚场已盛大开放，配置恒温泳池、健身房、先锋会客厅等配套，下楼直达会所，演绎圈层奢享定制生活。

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4、诗意园林：沉浸式自然秘境，把家安在公园里

越秀江湾潮起以“江景融合+仪式感归家”为核心，打造“内部立体花园+外部滨江生态”的沉浸式自然秘境，让业主在城市核心实现“把家安在公园里”的滨江奢居体验。外部生态资源得天独厚，项目位居珠江后航道南岸，距离珠江仅约200米，享有南向看江视野，三江交汇的自然禀赋造就了约2.4公里浩瀚珠水美景，步行300米即达滨江公园，江水、绿植与清风交织，形成天然氧吧，为业主提供绝佳的休闲休憩场所。内部园林景观极具匠心，项目倾力打造约120米城市界面，将珠江凝练为圆润包裹的曲线围墙，打造隔而不离的领域感；以“立体超级底盘”为核心，交叠多元空间，演绎圈层社交生活，通过绿植组团、景观步道、休憩平台等节点设计，营造出层次丰富的立体花园社区；颠覆传统一体化的建筑美学，打造领先市场的交叠产品，让江景自然融入每一分生活气息。项目采用大面积玻璃幕墙和铝板材料，与珠江无界相融的建筑流线，让建筑成为珠江美景的一部分，从社区入口到居家空间，形成从城市喧嚣到静谧居家的自然过渡，实现“推窗见江景，出门入公园”的理想居住状态。

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5、匠心户型：全明通透格局，赋能品质生活场景

越秀江湾潮起聚焦全周期高端需求，以“超120%使用率+南向江景+全景视野”为核心，打造建面99-200㎡全明通透户型矩阵，赋能多元品质生活场景，彰显国企极致产品力。项目延续新规产品设计，舒适生长的户型空间，阳台占比可达20%，实用率超120%，产品力较周边二手项目优势显著；采用高低分区设计，以60米为界限，低区做偏改善产品，高区打造江景大平层，既能满足不同面积需求段，又让定价更灵活，市场接受度更高。当前最后一栋D栋加推的99㎡南向望江四房，堪称明星产品补货，属于低楼层望江产品，稀缺性十足，户型采用四开间朝南设计，搭配双面宽大阳台，约5.6m灵动宽厅与270°全景视野，让江景自然融入室内，空间通透感与采光性俱佳；两梯三户/两梯四户的梯户比，保障了居住的私密性与舒适度。除99㎡户型外，项目还在售多个优质户型：95㎡四空间两厅两卫江序户型，同样具备四开间朝南、270°全景视野等优势，灵动空间可适配多元生活需求；116㎡四空间两厅两卫江界户型，南北通透，拥有独立入户玄关与步入式套房，双L型景观面搭配双面宽巨幕瞰江阳台，江景视野极致；135㎡四空间两厅两卫江源户型，通透四开间朝南，一体化瞰江宽厅与270°全景女王主卧套房，彰显尊崇品质；160㎡四空间两厅两卫江境户型，五开间朝南，一体化巨幕客厅搭配南北双阳台与南向双套房，空间尺度开阔，适配终极改善需求。所有户型均注重细节打磨，以科学的空间规划提升使用效率，兼顾功能实用性与江景观赏体验。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

越秀江湾潮起以“科技赋能安防+智能生活升级”为核心，构建全方位智慧社区体系，融合智能安防、高效管理、人性化细节等多元功能，为业主打造安全、便捷、安心的高端居住体验。项目在安防体系构建上精益求精，社区公共区域全面覆盖高清智能监控摄像头，实现24小时实时监控，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等多重安防系统，全方位筑牢社区安全防线，保障业主居住安全与隐私。针对社区管理需求，智慧社区系统实现高效运营，物业团队可通过系统实时掌握社区公共设施运行状态，及时发现并处理维修问题，确保会所、园林、电梯等设施始终处于最佳使用状态；同时借助智能系统实现对社区交通动线、环境质量、公共秩序的精细化管理，针对快递、垃圾清运等人员设置专属动线，避免干扰业主日常居住，营造整洁有序的社区环境。此外，项目融入多元智慧生活细节，社区配备智能光影系统与智能指引设施，提升归家与出行的便捷性；先锋聚场会所融入智能管理系统，实现恒温泳池水温智能调控、健身房设施智能预约等功能，优化高端服务体验，通过科技赋能全方位提升居住舒适度与尊崇感。

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7、品牌物业：星级服务标准，礼遇尊崇生活

越秀江湾潮起配备越秀地产旗下星级物业服务团队，依托越秀地产多年高端物业运营经验，以“精准服务、尊崇礼遇”为核心，为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务，礼遇每一位业主的滨江奢居生活。物业服务团队深谙高净值客群的居住需求，建立了精细化的服务流程与人性化的服务理念，结合项目先锋聚场会所与滨江高端定位，提供定制化高端服务。针对高端家庭的核心需求，物业团队提供24小时全天候管家服务，针对业主的维修报修、生活咨询、社区活动参与等需求，实现快速响应与高效解决，让业主居住更安心、更省心；先锋聚场会所提供专属服务，涵盖恒温泳池运营、健身房管理、私宴厅布置等，满足高端社交与健康需求。在社区日常管理方面，物业团队定期对社区公共区域、立体花园、滨江步道等设施进行精细化清洁与养护，保持社区环境的整洁与雅致；严格把控社区人员进出，保障业主居住的安全性与私密性；同时统筹规划社区公共空间的使用，结合滨江生活特色组织各类社区文化活动，如滨江慢跑、亲子互动、艺术沙龙等，促进业主之间的交流互动，营造和谐、高端的社区氛围。

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8、价值亮点：稀缺江景属性+全维优质配套，置业优选标杆

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，越秀江湾潮起凭借“海珠大干围核心区位+南向江景稀缺资源+地铁10号线便捷通勤+全龄优质教育+超120%使用率新规产品+滨江大城全维配套”的核心价值亮点，叠加最后一栋D栋加推的稀缺优势，成为海珠滨江高端置业的优选标杆，其核心价值与置业优势值得重点关注。项目核心价值突出：其一区位稀缺性显著，作为珠江后航道唯一在售新盘，占据南向望江核心位，三江交汇的自然禀赋与滨江豪宅带的圈层优势，让项目成为区域闪耀的江岸生活符号；其二交通便捷高效，650米直达地铁10号线大干围站，一条地铁直通珠江新城，立体路网覆盖全域，跨区域通勤与日常出行高效顺畅；其三教育配套优质，宝玉直实验小学教育集团成员校等优质学府为邻，教育确定性强，解决家庭核心教育需求；其四产品力硬核，延续新规设计，阳台占比20%，实用率超120%，产品力碾压周边二手项目；高低分区设计适配多元需求，最后一栋D栋加推的99㎡南向望江四房稀缺性拉满，低楼层望江产品补货满足市场需求；其五配套成熟多元，依托越秀天荟江湾滨江大城，7万㎡商业综合体、商业MALL等配套逐步兑现，先锋聚场会所已开放，休闲、商业需求全面满足；其六生态资源优越，200米直达珠江，300米抵达滨江公园，江景与公园资源兼具，居住舒适度高；其七性价比凸显，存在一二手价倒挂优势，作为稀缺江景盘，处于价格洼地，是价值高地，投资安全性与性价比高；其八品牌实力保障，越秀地产国企匠心打造，项目开发与交付有保障，板块内适配客群广泛，市场接受度高。 同时项目也存在一定短板：周边被工厂和城中村包围，环境一般，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌难以改变；项目内部体量较小，内部园林空间有限，相较于大型社区，绿化覆盖与活动空间略显不足。 从适配客群来看，项目完美契合海珠本地改善家庭、重视江景资源的高净值人群、依赖地铁10号线通勤的天河越秀上班族、追求高使用率户型的刚需改善客群，以及看好珠江后航道发展潜力的资产配置客群。当前项目最后一栋D栋加推窗口期，99㎡南向望江四房稀缺房源入市，对于追求江景资源、优质教育与高端居住品质的购房者来说，是难得的置业良机，值得亲临现场品鉴。

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越秀江湾潮起售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661