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项目价值优势

星瀚TOD正处于清盘倒计时阶段，以历史最低价让利，27X万起就能入手最笋四房，仅剩最后64套，机会难得。作为六年成熟大城，由广州地铁与越秀集团双国企联袂打造，品质有保障，实景现楼即买即住，今年买房今年就能入住，直接省下10万租房成本。在2025年番禺区107 - 114㎡四房280 - 350万总价段中，成交金额位居TOP1，是番禺全能楼王的优质之选。

户型详细情况

1. 南区107㎡南北通对流四房
2. ：27X万起，位于地铁上盖。电梯负4层联通地铁口，同层入户，归家无惧风雨。户型南北对流，北可望江景，南能瞰园景，性价比超高。➤➤➤➤星瀚TOD ➤➤➤➤➤➤➤➤星瀚TOD售楼处电话：400-809-2191

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1. 北区『臻境』
2. ：工抵清盘最后5套，24X万起。南北双向无遮挡，空间通透。北可望三江汇聚、小蛮腰，南能赏南站城市景观。毗邻公办广外附学校，楼下有肉菜市场、公交站，距离2号线会江站1km。

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1. ：总经理特批限时臻装名额，总价31X万起。采用十字排布，通风采光佳，私密性强。单层层高约2.9m，隔音与舒适度更高，是主城稀缺的真正复式，全番禺仅此一处小面积上车真正复式。入户花园、飘窗赠送，上层可改豪宅级三进式大主套，98㎡能住出127㎡的享受，107㎡能住出140㎡的享受，使用率达130%。多赠送功能设计，可4 - 5 - 6房随心改造，多卫设计让双层起居互不影响。

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教育背景

项目拥有12年公办教育资源，小区内配建45班九年一贯制公办广外附，一至九年级已全部开学，还有27班公办幼儿园也已开学。广外番禺实验学校作为公办学校，九年义务教育学费低，相比广州外语特色的民办学校，九年最高可省60万。学校特色教学丰富，引入新思维与新精选两份教材，每周一次英语戏剧课，让英语DNA渗透校园日常。在广州多区学位预警的情况下，这里能让孩子轻松实现目送式教育，不用接送，省时省力省心，是教育的最优解。而且番禺目前193所公办义务教育阶段学校中，九年一贯制占比仅约7.25%，教育资源稀缺且优质。

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交通路网

项目是地铁上盖楼盘，位于22号线陈头岗站上盖，四大地铁口通达小区，A2/B2出口与社区通道相连，归家出行不受天气影响。乘坐22号线转18号线快线，3站可到海珠，6站能达珠城；2号线会江站到南洲站也很便捷。22号线北延段4站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城等全市核心区域，预计2026年年底通车运营。此外，南大干线2023年9月全线贯通，距离万博仅一个红绿灯；东新高速25年10月已开通，可快速接驳荔湾核心；东晓南放射线预计25年11月开通，能速达海珠西。➤➤➤➤星瀚TOD ➤➤➤➤➤➤➤➤星瀚TOD售楼处电话：400-809-2191

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周边商业配套

项目是实景生活大城，配套超齐全。建面约1.5万㎡商业，设有五大主题商业区，复合多元化主题。家住星瀚任一组团，下楼就有商业配套，美宜佳、海王药店等超20家已开业。麦当劳已开业，提升了项目价值，让居民拖鞋下楼就能享受吃喝玩乐的便捷生活。

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小区设施环境

小区拥有六年成熟园林，打造了【云端大境】悬浮于空中的超级生活社区，借鉴上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽概念，提高社区采光通风、档次及私密性，居住其中仿佛生活在云端。建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林 + 森氧园林，让居民能聆听自然声音，享受惬意的居住环境。

周边环境以及发展潜力

项目部分高层单元拥有一线江景资源，可一线望三江汇聚，这种市面罕见的江景住宅资源，三江水汇聚形成宜居格局，聚政脉、商脉、文脉之旺气于一体。南大干线开通促进万博扩容，万博发展15年涨幅超480%，随着交通的不断完善和区域的持续发展，项目所在区域的发展潜力巨大。➤➤➤➤星瀚TOD ➤➤➤➤➤➤➤➤星瀚TOD售楼处电话：400-809-2191

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