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格调初晴二期加推
推出建面约200㎡、约220㎡、约240㎡叠拼产品，建面约320㎡联排产品，还有建面约500㎡独栋产品。
▲格调初晴实拍
无论是主流的叠拼产品，稀缺的联排产品，还是在市面上已近乎绝迹的独栋产品，都引来各界大佬竞相珍藏。
在格调初晴二期，这并不令人感到意外。
二期新品双拼叠墅、宽厅联排、独栋，每一款都是王炸级别。
非富即贵的圈层，已经超出普通人认知，老业主复购及老带新占据了相当大的比例，这来源于金字塔尖人群对格调初晴二期稀缺性的一致认可。
02 稳坐顶豪销冠
有人说，800万以上的项目，与天津楼市90%的购房者都没有太大关系，注定只能仰望。
过去两年，天津800万以上的成交套数明显上涨。
2022年449套，2023年580套，2024年582套……
2025年的整体表现，还需要4个月后揭晓答案。
克而瑞数据显示：
天津内城800万以上顶级豪宅成交占比稳步攀升。
▲来源：克而瑞
从1.2%跃升至1.7%，这背后，是高净值人群的购买力觉醒——
他们比以往任何时候都更清醒、更挑剔，坚定买入真正的优质资产。
毫无悬念，2025年1-8月，天津800万以上豪宅成交金额销冠依然是格调初晴。
仔细研究这个榜单，你就会发现：
格调初晴的套均价其实是最高的，达到约1173万/套。
但，成交金额榜，格调初晴始终都稳坐头把交椅。
其实，天津从来不缺有钱人，而真正的顶豪却是非常稀缺。
为什么是格调初晴？
作为真正能够代表天津的城市封面级顶豪作品，格调初晴完全超越了市面上众多豪宅项目。
03 顶豪基因
纵观世界豪宅基因，择址之处都是风景优美，具备强势的资源占有，无一例外。
洛杉矶比弗利山庄，被誉为“全世界最尊贵住宅区”，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山脚下，是财富名利的代表和象征；
悉尼双水湾，不是一个单独的海湾，而是由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组成，双水湾沿岸的豪宅内也居住着全澳洲最富有的人们。
香港浅水湾，位于香港岛太平山南面，依山傍海，海湾呈新月形，号称“天下第一湾”，作为香港最高档的住宅区而闻名于世……
而格调初晴，更是集资源占有、身份象征、精神共鸣于一身。
▲格调初晴实拍
顶级豪宅的价值，首先在于土地的稀缺性。
天津城市向南发展，天津市政府等重量级城市地标均沿着友谊南路展开。
梅江会展中心，也是2025年上合峰会举办地，板块能级之高不言自明。
天津一直在持续开发建设，而老梅江富人区的地位始终无可撼动。
尤其是格调初晴，毗邻梅江会展中心，是老梅江最后一块湖岸宅地，拥揽约190万㎡水域（是水上公园的约2.5倍，水西公园的约4-5倍）。
▲老梅江实拍
放眼天津，其土地价值也是无出其右。
▲格调初晴鸟瞰图
在天津，今年，楼市出现关键性转折：
市区大平层销量明显下滑。
越来越多的高净值人群意识到，城市别墅才是终极置业。
立体的居住方式，让不同的家庭成员都能拥有独立楼层与私属空间，互不干扰又彼此连接，生活更加从容有序。
不得不承认，当前市场，比起大平层，越来越多的有钱人倾向于购置城市别墅。
但在天津，城市纯别墅社区却是非常稀缺，格调初晴也是卖一套就少一套。
▲格调初晴实拍
04 顶豪作品
细心的朋友会发现，今年以来出让的住宅用地，不少都是低容积率，但1.0是隐形红线，没有更低的容积率挂牌，更遑论摘牌。
这，也侧面反映了主城区低密土地的极度稀缺，同时从根源上奠定了格调初晴二期的传世资产属性。
格调初晴二期低至0.56的超低容积率，在主城区别墅用地中已是绝版。
▲格调初晴实拍
不同于一些顶豪项目的高调，格调初晴更隐贵、内敛。
初晴二字，来源于画家潘天寿的《初晴》。
于2019年11月18日，以2.058亿元的高价被拍卖出。
中国嘉德拍卖信息介绍称，在1948年，潘天寿的绘画风格已基本形成，而《初晴》是其创作鼎盛期的代表性杰作，也是他成功创作大幅横卷的奠基之作。
很显然，格调以“初晴”为名，也是想将其打造为格调的代表作。
与此同时，格调初晴的持续热销，不仅源于稀缺的土地价值，还在于其差异化产品力对高端居住需求的精准回应。
格调初晴二期为天津市场带来如今难得一见的独栋产品，以两层地面建筑围合中央内庭，实现回字格局、全屋园景，完全颠覆传统别墅的产品逻辑。
▲格调初晴实拍
其主要功能间均直面庭院，打破了室内外的边界。
边厅布局、约11.1米的南向面宽与约13.9米的侧庭院接触面，让家庭的公共活动区域与自然彻底交融。
还有22席稀缺联排产品。
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