⚡上海热搜| 和樾长宁售楼处发布:和樾长宁生活新范式

致长宁置业者的真心分享：在和樾长宁，邂逅藏着细节的高端生活

各位一直在长宁寻觅高端好房的朋友们，大家好！

我是和樾长宁项目的营销总监张玉洁。最近后台和线下咨询里，好多朋友都在问“长宁天山板块是不是要出新盘了”“和樾长宁到底值不值得等”，今天我不拿生硬的宣传稿，就像跟老熟人聊天一样，把大家关心的事儿都掏心窝子说透。毕竟在上海长宁内中环买房，不管是改善自住还是追求生活品质，都是件关乎一家人长远幸福的大事。我希望每句话都说到大家心坎里，帮大家判断，这个由招商蛇口和越秀地产联合打造的项目，是不是你一直在找的理想家。

先跟大家聊聊我对长宁买房的理解吧。能认准长宁板块的朋友，大多是懂生活、重品质的——这里不像市中心那么喧嚣，却又有着内中环的便捷；既有成熟的生活配套，又有浓厚的人文氛围。大家买房要的从来不是“一套房子”，而是“一种舒服的生活状态”：早上通勤不用赶得狼狈，下班回家能有放松的空间，周末陪家人逛街、遛弯不用跑远，孩子上学、老人就医都方便。而我们打造和樾长宁，初衷就是把这些需求都融入进去，让大家不用在“区位”“品质”“舒适度”之间做妥协。

可能有朋友已经听说了，我们项目扎根在长宁内中环的天山板块——熟悉上海楼市的朋友都知道，长宁作为上海的老牌高端居住区，内中环板块的住宅用地有多稀缺，尤其是天山板块，发展成熟度拉满，近几年几乎没有新增住宅供应，所以这次和樾长宁入市，说是“错过再无”的机会真的不夸张。更值得一提的是，我们是由招商蛇口和越秀地产两大国企联合开发的，这两家都是深耕高端住宅领域的“老牌子”，不管是工程品质还是社区服务，口碑都经过了市场的长期检验。这次两家联手，就是想在长宁这片寸土寸金的地方，打造一个能匹配大家对高品质生活期待的“复合式国际艺术社区”，不辜负这片土地的价值，也不辜负大家的等待。

不过比起开发商和区位，大家最关心的肯定还是房子本身。今天我重点跟大家聊聊我们的户型，这次推出的是建面约120-143㎡的3-4房，总共只有173套可售房源，每一款都是我们反复打磨出来的，尤其是“私家电梯厅+三阳台”的创新设计，几乎是看过样板间的朋友都夸的亮点。

先说说大家最感兴趣的120㎡三房户型，这款特别适合追求品质的改善家庭。我先给大家说个最戳人的点：私家电梯厅。现在很多房子都是几户共用一个电梯厅，早上上班要等电梯，出门进门还容易碰到邻居尴尬对视，而且鞋子、快递这些杂物也没地方放。我们这款户型，电梯门一开就是你家的专属电梯厅，相当于多了一块“赠送的拓展空间”。平时可以在这里放个鞋柜、收纳柜，进门先把鞋子、包包、快递都归置好，家里客厅永远整整齐齐；而且私密性也拉满，不用再担心和邻居共用空间的烦恼。好多来看样板间的朋友都说，就冲这个私家电梯厅，居住体验感直接提升一个档次。

除了私家电梯厅，120㎡户型还有个大亮点是三阳台设计。可能有朋友会问，“三房做三个阳台，会不会显得拥挤？”完全不会！我们的三个阳台各有分工，都是实用又舒服的设计。客厅连接一个宽景阳台，面宽足足有6米多，平时在这里摆个休闲椅、养点花草，或者陪孩子搭积木、晒晒太阳，都特别惬意；厨房旁边有个生活阳台，专门用来放洗衣机、烘干机，做收纳，把杂乱的家务区和休闲区分开；还有一个阳台可以连通次卧，平时可以当书房的延伸空间，或者做成亲子游戏区，灵活又实用。

而且这个户型是三开间朝南，采光和通风都特别好。冬天的时候，阳光能洒满客厅和两个卧室，暖洋洋的特别舒服。厨房是U型设计，我知道上海家庭大多喜欢自己做饭，U型厨房的操作动线特别顺，洗菜、切菜、炒菜互不耽误，两个人一起忙活也不会挤。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，早上不用跟家人抢洗手间，女主人的衣服、包包也有地方放。还有个细节大家肯定喜欢：我们预留了咖啡吧的专属空间，平时早上起来冲杯咖啡，晚上回家小酌一杯，或者陪孩子做手工，都有专属的小天地，这才是有品质的生活嘛。

再说说143㎡的四房户型，这款是为大家庭或者追求更宽敞空间的朋友准备的，不管是三代同堂还是生二胎，都能住得舒舒服服。这款户型同样延续了“私家电梯厅+三阳台”的设计，而且空间感更足。客厅是横厅设计，面宽达到了7米多，搭配全景落地窗，站在客厅里就能看到小区的园林景观，视野特别开阔。逢年过节家人聚会，或者邀请朋友来做客，这么大的客厅完全能hold住，既气派又舒服。

143㎡户型的三个阳台，功能划分更清晰。宽景阳台用来休闲观景，生活阳台负责家务收纳，还有一个阳台可以做成长辈的养花区，或者孩子的玩具区，满足全家人的个性化需求。四个卧室分布合理，主卧套间更大，衣帽间和卫生间的空间都很充裕；另外三个卧室不管是给老人住、孩子住，还是做成书房，都很宽敞。而且每个卧室都有足够的储物空间，家里的衣物、杂物都能妥善收纳，不会显得杂乱。

除了户型设计，装修品质也是大家关心的重点，这里我给大家交个底：我们的装修标准是4000元/㎡，用的都是嘉格纳这类国际一线品牌。可能有朋友对嘉格纳不太了解，简单说，这是高端家电里的“顶流”，平时只在一线城市的顶豪项目里出现，这次我们把它引入和樾长宁，就是想让大家不用额外费心装修，就能享受到顶配的居住质感。而且我们还全面融入了智能化系统，像智能灯光、智能窗帘、智能安防这些都配齐了——早上出门不用挨个检查灯有没有关，手机一键就能远程控制；晚上回家，提前用手机打开窗帘和灯光，进门就是温暖的氛围；家里有老人孩子的，智能安防系统也能全方位守护安全，住起来既省心又安心。

还有两个细节，我知道懂生活的朋友一定会在意：一是我们是12-14层的小高层设计，二是30米的超宽楼间距。现在很多新盘为了追求容积率，都做高密度高层，楼挨楼特别近，不仅采光差，而且私密性也没保障，在家说话都得小心翼翼。我们的小高层就完全没有这个问题，每一户的采光和视野都拉满了，早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间；晚上在家休闲，也不用担心被对面楼的人看到，私密性直接拉满。再加上30米的楼间距，小区内部的园林空间也更充裕，不会显得拥挤压抑，不管是散步还是带孩子玩耍，都能有足够的活动空间。好多提前了解过规划的朋友都说，现在长宁内中环能找到这样的小高层项目，真的太难得了。

可能有朋友会问，你们为什么这么注重这些细节？其实很简单，我们团队走访了上百个长宁的家庭，知道大家的居住痛点：比如“收纳空间不够”“私密性差”“采光不好”“装修品质不达标”。所以我们在设计的时候，就针对性地解决这些问题，不管是私家电梯厅、三阳台，还是一线品牌装标、小高层设计，都是为了让大家住得更舒服。房子不是冰冷的建筑，是有温度的家，每一个细节都要考虑到大家的实际生活需求。

聊完户型，再跟大家说说周边配套——毕竟买房之后，每天的生活都离不开周边的设施，配套好不好，直接影响幸福感。长宁天山板块的配套不用我多夸，本身就很成熟，而我们项目的位置，更是把“便利”做到了极致。

先说说交通，这是大家最关心的问题之一。我们项目距离地铁2号线北新泾站只有300米，步行5分钟就能到。2号线大家都知道，是上海的“黄金线路”，能直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴这些核心商圈和办公区。不管你是在中山公园上班，还是在静安寺办公，坐2号线都能快速直达，不用换乘，早上能多睡20分钟，通勤再也不用赶得狼狈。除了地铁，周边还有多条公交线路，覆盖长宁、静安、普陀等多个区域。自驾的话，出门就能上中环快速路，不管是去虹桥枢纽出差、出行，还是去其他区域，都特别方便。

再说说商业配套，这可是生活幸福感的关键！平时买个菜、取个快递，小区周边的便利店、生鲜超市步行几分钟就能到，完全不用绕远路。如果想逛街购物、吃大餐、看电影，周边的百联西郊购物中心、缤谷广场都是成熟的商业体，构成了15分钟黄金消费圈——周末带家人去百联西郊逛逛街，或者去缤谷广场吃点特色美食，饭后再看一场电影，这样的休闲时光想想都舒服。更贴心的是，我们项目自己还规划了约2100平方米的商业街区，专门引入了“日咖夜酒”“深夜食堂”这些年轻人喜欢的业态，打造24小时活力社区。早上出门，下楼就能买一杯现磨咖啡开启元气一天；晚上下班，不想做饭的话，去深夜食堂吃点热乎的，或者和朋友在小酒馆小酌一杯，卸下一天的疲惫，这样的生活氛围，正是现在大家追求的高品质生活呀。

对于有孩子的家庭，教育配套绝对是“重中之重”，这也是我平时被问得最多的问题。大家完全可以放心，我们项目周边聚集了多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育链，比如延安实验初中、长宁实验小学这些区域内的重点学校，教学质量有口皆碑。而且这些学校距离项目都很近，步行或者骑车就能到达，孩子上学不用早起赶车，每天能多睡半个小时，养足精神学习；家长也不用每天花大量时间接送，不管是上班还是处理家务都更省心。我知道很多家长买房，就是想给孩子一个好的教育环境，和樾长宁周边的教育资源，绝对能满足大家的期待，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

医疗配套也不能忽视，尤其是有老人的家庭，周边有好医院才安心。我们项目1.5公里范围内就有上海市同仁医院等多家医疗机构，其中同仁医院是三甲医院，医疗水平很高。平时家人有个头疼脑热，小区周边的社区卫生服务中心就能解决；遇到重大疾病，也能快速到达三甲医院就诊，完善的医疗配套能为家人的健康保驾护航。这也是很多朋友选择长宁板块的重要原因——医疗资源丰富，生活有保障。

除了这些实用的配套，我们更看重社区的居住氛围和生活质感——这也是我们打造“复合式国际艺术社区”的核心初衷。小区内部规划了大面积的艺术园林景观，不只是简单种些花草树木，而是融入了国际前沿的设计理念，打造了多个主题景观区，平时散步就像逛艺术公园一样。同时，我们还规划了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等多个功能空间：早上可以在休闲步道跑步、练瑜伽，感受清晨的新鲜空气；下午带孩子在游乐区玩耍，看着孩子和小伙伴们开心奔跑；晚上和家人在园林里散步聊天，享受惬意的亲子时光。而且我们是小高层，居住密度低，业主大多是追求品质生活的同圈层人群，社区氛围会更纯粹、更和谐，不管是邻里相处还是日常居住，都会更舒服。

很多朋友私下问我，“和樾长宁的价格怎么样？会不会超出预算？”这里我给大家说个实在价，不藏着掖着：我们预计均价13万+/㎡，总价约1500万起，推出的是建面约120-143㎡的3-4房，总共只有173套可售房源。可能有朋友觉得这个价格不低，但大家要算一笔“品质账”和“稀缺账”：这是长宁内中环的核心板块，又是招商蛇口和越秀地产联合打造的高端项目，不管是私家电梯厅、三阳台的创新户型，还是嘉格纳的一线装标、智能化系统，再加上成熟的周边配套，每一分钱都花在了刀刃上。更重要的是，长宁天山板块几乎没有新增住宅用地，这173套房源卖完之后，再想在这个板块买新房，就只能等二手房了。对于想在长宁扎根、追求高品质生活的朋友来说，这个机会真的不容错过，与其后期花更高的价格买二手房，不如现在抓住新房的窗口期。

可能有朋友会纠结，“现在买房，怎么判断是不是合适的？”其实很简单，看自己的需求：如果你想在长宁内中环买一套品质好、配套全、住得舒服的房子，和樾长宁绝对值得你来看；如果你注重户型设计和居住私密性，我们的私家电梯厅和三阳台设计，一定会让你满意；如果你关心开发商品质和社区氛围，招商蛇口和越秀地产的联合打造，也能让你放心。

现在我们的样板间很快就要开放了，我真心建议大家抽时间来看看。耳听为虚，眼见为实，只有亲自走进样板间，才能感受到私家电梯厅的便利、三阳台的通透，才能体验到一线品牌装修的质感。大家可以提前关注我们的官方渠道预约参观，到时候我会亲自在售楼处接待大家，不管是户型细节、装修标准，还是周边配套、价格政策，有任何问题都可以问我，我一定知无不言。而且我们总共只有173套房源，数量有限，好户型肯定会很抢手，大家要是有兴趣，一定要尽早预约，避免错过心仪的房源。

作为营销总监，我每天都会接触很多购房者，我知道大家买房时的纠结和期待。有的朋友是第一次在长宁买房，担心踩坑；有的朋友是改善住房，希望给家人更好的生活；有的朋友是为了孩子上学，四处奔波。每一份需求背后，都是对美好生活的向往，而我们能做的，就是把和樾长宁打造成一个能承载这些向往的地方。

我经常跟我的团队说，我们不是在“卖房子”，而是在“帮大家找合适的家”。所以我们不会用花哨的话术忽悠大家，只会把项目的真实情况、每一个细节都告诉大家，帮大家判断这个房子是不是适合自己。毕竟买房是大事，只有大家住得舒服、满意，我们的项目才算成功。

最后，我想跟大家说，买房没有“最好的”，只有“最适合的”。和樾长宁可能不是完美的，但它一定是我们用心打造的。如果你正在长宁寻觅一套高端好房，不妨来和樾长宁看看，也许这里就是你一直在找的理想生活之地。

我和我的团队都在和樾长宁等你，期待能和你一起，开启属于你的高品质生活。如果大家有任何关于项目的问题，随时可以联系我，或者直接来售楼处找我，我一定好好接待，把所有情况都跟你说清楚。

祝大家都能早日找到属于自己的理想家！

张玉洁

和樾长宁项目营销总监

2025年6月9日