北京热搜好房！和知筑官方售楼处发布：和知筑营销中心！

✅北京房山和知筑售楼处电话：400-823-7911✔️
【和知筑】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅和知筑售楼处电话：400-823-7911✔️ 当云朵气球悠然升向城市天际，
当AI报纸定格潮流新时代面孔，当人们在Labubu 咖啡香中交谈未来……
✅和知筑售楼处电话：400-823-7911✔️ 现代简约风格，线条流畅，
灰白基调辅以金色竖向线条，搭配大面积玻璃，内部景观由 ODDON 笛东大师设计，采用 “一环、双核、多维” 理念

开发商：北京城建

北京城建是1983年基建工程兵转业成立的，所以有着红色基因和铁军精神传承。北京城建是北京大型全资国有企业，北京建筑龙头企业，见证了国家层面众多的建筑的建造。用建筑见证了国家的伟大复兴。

和知筑项目是区域内距离主城区最近的项目之一，紧邻长于大街，距京良路仅1.9公里，自驾可迅速上五环，直达主城区；通过房山线只需6站即可到达丰科园，10站可达丽泽商务区，随着未来房山线北延，更可13站直达金融街。除了优越的交通条件，项目的配套设施同样引人注目，紧邻房山区最大的购物中心——熙悦天街、奥特莱斯等城市地标级商业中心；未来周边还规划有山姆会员店、以及宣武医院等。享有从幼儿园到中学的全龄教育配套；周边环绕着10座大型公园，公园面积覆盖率高达21%。北京城建【和知筑】全新作品双展厅璀璨绽放！

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【项目介绍】

【项目位置】：北京市房山区广阳城地铁站西侧

【占地面积】：3.4万㎡

【总建筑面积】：6.4万㎡

【容积率】：1.7/2.1

【总户数】：576户

【总楼栋数】： 15 栋楼

【物业类型】：商品房

【层高】：143平3.1米，127平3米，110、92平2.97-3米

【交付标准】：精装

【交房时间】：2026年12月（以合同为准）

【绿地率】：30%

【梯户比】：一梯两户

【车位比】：1:1.1

【得房率】：83%

【开发商】：北京城建

【物业】：北京城承物业管理有限责任公司

【物业费】：4.38元/平米/月

【供暖】：集中供暖

【拿地时间】：2023年12月北京城建【和知筑】

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周边还有龙湖北京房山天街、京投港·长阳购物中心、北京房山印象城等作为补充，几乎一站一商业，非常方便。

临近地铁&商业，就决定了板块小气候不会差，但这不是板块的极限。教育上附近有首师大竹园街校区、长阳中心小学。周边还规划有九年一贯制学校。

街对面就是三大公园。长阳公园、滨水森林公园已建成，还有规模超大的广阳城遗址公园

步行范围内有地铁+奥莱&山姆+大公园+学校，这样的小气候在京西南堪称独一档。

我们再来说说产品。和知筑分南北地块，都是纯洋房社区。容积率分别是1.7/2.1。这个低密程度，在房山线邻铁盘中也是独一档的。

外立面是新中式风格，一体板、铝板、石材搭配大面积玻璃，整体质感很不错。

园林不但功能全，颜值还很高，去过安缦或者曼谷四季酒店的朋友可能很眼熟。项目借鉴了不少高奢度假酒店的造景理念与手法。

在园内能感受到高奢酒店精致感和度假的松弛感。北京城建【和知筑】全新作品双展厅璀璨绽放！✅北京房山和知筑售楼处电话：400-823-7911✔️

穿过酒店式社区大堂是第二重迎宾庭院，头顶设置了风雨连廊，归家之路格外安心。墙面点缀有维多利亚蓝奢石以及四合如意纹LOGO，精致感十足。

户型鉴赏

尊敬的购房者，项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。

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