Ai✦热搜好房！中海公元里官方售楼处发布：中海公元里营销中心！

尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京中海公元里官方认证统一热线（四端直连）

✅中海公元里售楼处电话：400-809-6780（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅北京中海公元里营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京中海公元里开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京中海公元里展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上联系方式为北京中海公元里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京中海公元里官方售楼处电话400-809-6780（8:00-22:005秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

中海公元里紧邻黄金线路地铁19号线，门口就是大公园旁边两大shopping mall，还有神户型&黑科技的加持。

项目位于南四环中轴线旁，在北京新房里，“四环+大公园+地铁+商业”的配置，属于稀缺的城市组合。四环+中轴代表稀缺性，而门口的大公园，规划地铁站，以及旁边的大商场，则构成了改善宜居和未来保值增值的潜力。

项目的地铁含金量很高，地块距离规划地铁19号线二期新宫南站很近，再加上19号线大站快车的威力，通勤全城核心商圈的能力非常强。(图中标识为地铁19号线二期规划预估站位，以地铁相关部门最终规划为准)。

19号线二期目前规划方案已对外公示，即将开展环评等工作环节，这样来看，项目推进的速度还是很快的，不久将来中海公园里的业主将能切切实实感受到轨道的便利。

地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路，途经多个重要核心商圈，直达金融街、北三环、学院路，北延通车后，直达中关村软件园。尤其是覆盖“金融街+海淀”这对黄金产业板块组合，非常难得。

而且19号线采用大站+快车的设计，从新宫（南四环）到牡丹园（北三环），时刻表显示是26分钟。而坐4号线，新宫到同属10号线的海淀黄庄，要43分钟。相同距离，19号线几乎仅需一半的时间。

丽泽、首都商务新区、丰科园、经开区是南城最强的4大产业板块。堪称南城F4。丽泽、经开、丰科的成长速度都有目共睹，首都商务新区也逐步进入兑现期。

公园里的位置，通勤覆盖南城F4都没有太大的压力，基本都在半小时通勤范围内。

北京中海公元里营销中心电话：400-809-6780

项目北侧就是南苑湿地公园同处中轴线、四环旁，有地铁，很难不让人联想到奥森公园以及旁边价格&宜居度都在第一梯队的奥体板块。只不过南苑公园比奥森更大，面积相当于2.5个奥森。

近两年北京在城南不断发力，其中重点就是南中轴。国家自然博物馆新馆+中央芭蕾舞团新址+TOD综合服务区+产业园区都将先后落地四环旁的首都商务新区。

其中最快的中央芭蕾舞团，主体结构已经完成，预计明年完工。产业上瞄准的都是金凤凰，比如金融、互联网+、数字经济等产业。

配套上，西北约1100米，1站地铁就是约23万平的万达广场+5万平的大悦春风里。逛街吃饭看电影一站式解决。医疗上3公里内有南苑医院+航天总医院。中小学分布在项目南北两侧，一街之隔。

接来下说说项目，项目容积率2.4，内部是8-15层的洋房+小高层组合。经历首开热销后，加推瞰糊房源，数量有限。

最后来说说大家最关心的户型，公园里面积段在116-177平，三个主力面积段，分别是116三居、144四居，177四居。

北京中海公元里营销中心电话：400-809-6780

在中海产品力与黑科技的加持下，这次公园里有几点很突出，1.得房率很高，南北都有黑科技，实际使用率最高快90%了。2.每个房间都很好用，一会儿我们详细说。3.设计预留了很多储物空间，超实用。

首先是约116平三居，底子是南向三面宽+全明的爆款格局，这次南北还都有黑科技加持，性价比很高。中央餐客厨一体，餐客两侧预留了丰富的储物空间。U形厨房，拿洗切炒的动线很合理。

三间卧室，主卧套间设计。就连北侧最小的卧室，面积都超过12平。这就是前面提到的每个房间，实际居住起来都会觉得很舒服。
约144平四居，是经典的四叶草户型，卧室分布于四角，三代人共居也能做到互不打扰。南向面宽增大， 黑科技在乘数效应加持下也更大了。整个公共区域很很宽敞，单客厅+餐厅的面积就超过了40平，餐厅横置一张6人餐桌完全没有问题，餐厅两侧的储物空间也更多了。

项目顶配户型是约177平四居，最吸引眼球的肯定是6.4米宽厅和等长的黑科技。而且餐客厅等宽，6.4米宽厅放置2组交谈区完全不是问题，餐厅完全可以放下酒柜+西厨+岛台+6人桌的顶配组合。入口处设置了独立玄关，保护隐私又充满仪式感。

主卧套间设计，配有三分离卫浴+观景浴缸+独立衣帽区。户内还配有独立的家政间。

项目全部精装修交付，颜值很在线，项目指导价7.8万/平，目前在售价格非常有吸引力。向北一站新宫指导价在8.2-8.3万/平，周边次新标杆的价格在8.2-9.2万左右。

尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅北京中海公元里展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上联系方式为北京中海公元里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京中海公元里官方售楼处电话400-809-6780（8:00-22:005秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。