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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！

2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

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首开热销

获全城远见者收藏

近些年来，东外滩作为百年外滩文脉与时代科创动能交融的核心板块，早已成为上海顶豪市场的价值高地。随着区域364万㎡商办集群崛起、科创巨头纷纷落子，板块宜居属性与资产价值同步飙升，稳稳占据上海内环滨江豪宅市场的核心席位。保利外滩曜售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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此次保利・外滩曜以首开均价诚意入市，既是保利深耕东外滩、擎领板块高端人居迭代的匠心表达，亦是借年底节点，让更多远见者得以收藏外滩核心资产的臻稀契机。

这一诚意定价的背后，藏着的是无可复刻的价值底色：从不可复制的地脉禀赋，到经典隽永的建筑形制、度假式园林意境，再到五衡科技系统的舒居赋能与东方礼遇服务体系的奢适加持。每一处细节皆为高净值人群的理想生活量身定制，让市场得以用匹配的价值，珍藏这份属于外滩的时代人居范本。

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地脉共鸣

百年外滩的入场密钥

每一座伟大城市的进阶，都有一条承载时代使命的脉络。于上海而言，这条脉络便是外滩。历经百年风云淬炼，外滩早已超越单纯的地理岸线，成为镌刻城市精神的图腾、对话世界的封面。而东外滩，作为百年外滩的延伸与升级，正以“科创+文脉”的双重内核，执掌下一个百年的荣光。

外滩百年，每一座建筑皆是中西交融的时代印记，亦是不可复制的文化图腾。早在19世纪中叶,东外滩便依托黄浦江航运优势，成为英商来华兴业的核心聚集地，前沿商贸落地生根的同时，更让新古典主义建筑的典雅形制与上海在地基因深度交融,铸就外滩“万国建筑博览”的恒贵底色。

如今，这里364万㎡商办集群拔地而起，美团、B站、抖音等科创巨头纷纷汇聚，超3000亿产业规模与20万高知人才在此集结，为百年外滩注入全新活力。保利·外滩曜屹立东外滩中央风貌区，无缝衔接全维鼎配资源，串联外滩过去与未来的关键节点，启幕百年外滩下一个鎏金十年。

稀缺的土地，注定只为少数人珍藏。保利·外滩曜的入市，精准同频百年外滩价值兑现的关键节点，为向往外滩的塔尖人群，提供了一次入主顶流坐标、珍藏滨江恒产的绝佳契机。保利外滩曜售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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产品革新

东外滩奢居的时代提案

在顶流土地之上，必以极致产品回应时代期待。保利·外滩曜深研近千份高净值客户需求，真正读懂精英家庭的生活本真与进阶向往。从空间功能与动线的优化，到全龄成长与生活中心的营造乃至圈层身份的认同，每一份真实诉求都被悉心聆听、认真回应。

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保利·外滩曜致敬百年外滩，通过萃取在地建筑肌理与全球顶奢美学精髓，构建“从百年中来，到百年中去”的生活叙事，让每一处空间都成为跨越时空的美学载体与情感共鸣场。

建筑上，溯源外滩万国建筑群奠基者“思九生洋行”的美学底蕴，承袭怡和洋行、上海邮政总局等经典之作的设计精髓，同时从英商电车修理厂等在地保护建筑中汲取肌理灵感，将三角山花、几何纹饰、橄榄叶束带立柱等标志性元素精炼融入细节。以理性几何勾勒向上生长的体块与纵向线条，在凹凸立柱间雕琢丰富光影层次，结合经典三段式结构与模块化拱券序列，重现外滩建筑群的秩序之美与韵律之美，传递挺拔昂扬的力量感与精神性。

园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；一步阳台溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。保利外滩曜售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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此外，保利·外滩曜更是溯源了华尔道夫传承百年的优雅社交，汲取其“Meet you at the clock”的社交理念，匠心打造约1200㎡生活中心、约400㎡的架空层泛生活空间。这里不仅仅是高奢圈层汇聚的交融处，更是一个精神轴位，开启上海向往的顶奢生活方式。无论是圈层私宴的觥筹交错，还是恒温泳池的自在舒展，亦或是健身房的活力焕新，皆让身份标识与情感共鸣在此交融。

在此之上，项目更将甄选保利物业东方礼遇高端服务体系，以双管家服务模式，围绕业主 “衣、食、住、行、健康” 五大核心需求，联动线上服务小程序实现 24 小时不间断服务接力。从日常的贴心关照到圈层的专属礼遇，让恒久如一的尊崇质感，成为生活的日常底色。保利外滩曜售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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岁末压轴登场

入席中央风貌区的恒藏之作

据悉，保利·外滩曜本次首开推出的产品涵盖了建筑面积约115㎡-130㎡的小高层，以精准的空间尺度与全维的功能配置，匹配时代远见者的多元居住需求。

其中115㎡作为保利·外滩曜本次首开的入门户型，经典的三房两卫户型，为向往外滩的远见者人群，提供了入主百年外滩重要风貌区的珍贵机遇。更难得的是，该户型坐拥开阔视野，部分户型可将滨江盛景与陆家嘴三套等城市繁华尽收眼底。

本次首开主推的建面约115-130㎡恒奢之作，在空间打造上尽显匠心。270°环幕视野将城市天际与自然光线纳入室内，让每一寸空间都充满阳光与风景；灵动飘窗系统不仅延伸了空间开阔感，更可随生活需求改造为静谧阅读角或精致梳妆台，解锁多元生活场景。LDKB一体化设计打破空间壁垒，重构家庭亲密关系；全屋精研收纳系统，为生活持续扩容，让居家时刻尽显从容。保利外滩曜售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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细节处更懂精英需求，“新她享”系列定制美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头、美容舱浴霸悉数配齐，在家即可尽享院线级精致护理体验。从二人世界的浪漫相守，到三口之家的温馨相伴，再到三代同堂的和美团圆，空间始终适配生活所需。更有精妙楼栋布局，让小户型也能私享陆家嘴三件套璀璨盛景，将外滩风华尽数纳入家中。

项目更以五衡系统，为居者擘画恒久舒适的理想生活图景，从奢材风骨到科技赋能，让质感与静谧渗透生活的每一寸肌理。

◎ 衡久：历久弥新的奢材风骨。从全球严选的天然石材，到精工细作的定制皮革，每一处用材皆为未来数十年的温润光泽而考量，构筑家历久弥坚的骨骼与气韵。保利外滩曜售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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◎ 衡温：四季如春的体感呵护。采用大金空调地暖两联供系统，送风均匀、静音节能，冬日地板均匀散热，赤足行走亦生暖意，让四季体感始终舒宜如常。

◎ 衡洁：清鲜如一的全域呼吸。摒弃传统水泥烟道，升级 304 不锈钢烟道系统，从结构上消除回烟与异味困扰；搭配多重滤网新风系统，PM2.5 过滤效率超 98%，让每一次呼吸都清新畅然。

◎ 衡净：直饮净水的层层把控。前置 40um 精度 316L 不锈钢滤网初滤，末端以 0.01 微米超滤技术深层净化，双重防护覆盖饮用、烹饪、沐浴全场景，每一滴水都纯净安心。

◎ 衡静：繁华深处的静谧之境。外窗采用 LOW-E 玻璃与三玻两中空设计，加厚楼板并铺设隔音垫，更以 HDPE 静音管道升级排水系统，全方位隔绝外界喧嚣与邻里噪音，让清梦夜夜安枕。

首开的火爆，是市场的认可，更是价值的印证。保利·外滩曜首开建面约115-130㎡恒奢作品，承袭外滩建筑美学，再献外滩奢居引领之作。对于向往百年外滩的远见者而言，这既是稀缺核心资产的珍藏机遇，更是入主中央风貌区亿级圈层的入场密钥。首批次房源仅余少数席位，恭迎预约品鉴。保利外滩曜售楼处电话:400-88741-08✔【已认证】✅✅✨✨
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上海保利外滩曜售楼处电话:400-887410-8 VIPLINE✔✔✔欢迎预约✅✅✨✨麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，并创下自2020年以来的新高。

报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。

政策加持下，京沪深成交量普涨

具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。

8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。

与之不同的是，一线城市仅广州9月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。

二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。

报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。

二手房去化压力仍存

挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。

报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。

另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。

市场信心仍显低迷

值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。

报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。