2026第一条新政，减税了！

近日，房地产市场迎来一则消息！

二手房交易增值税税率明显下调。

不少人认为这是国家在新年伊始释放的房地产重大利好，但多数网友可能存在误解，大家不必过度反应、盲目跟风。

首先，这项税收调整并非专门针对房地产行业。

2025 年 12 月 30 日，《中华人民共和国增值税法实施条例》对外发布，作为《中华人民共和国增值税法》的配套法规，二者于 2026 年 1 月 1 日同步实施。

在这一新政策中，国家对全国增值税进行了优化调整，部分行业、部分领域的增值税税率有所下调，二手房交易领域的增值税便包含其中。

因此，该政策并非单独向房地产行业倾斜，而是国家结合当前经济社会发展情况，在多个领域推出的优惠举措，房地产只是受益行业之一，并不意味着国家对房地产的调控政策出现了重大转变。

其次，关于二手房交易增值税，有两点需要明确：

其一，若卖家持有房产满两年后再卖房，增值税免征。

很多网友误以为这是新政策，实则在此之前，全国绝大部分地区和城市早已实行 “满两年免征增值税” 的规定，仅个别高能级城市在调控政策逐步放松的过程中，此前对增值税的限制较多。

其二，若房产持有不满两年便出售，将按房产交易总额的 3% 征收增值税。

在此之前，该税率为 5%，此次下调幅度达 40%，这才是真正的新政策，对不满两年卖房的业主而言，确实是一项利好，让利幅度较为可观。

值得关注的是，网上不少媒体和自媒体，高估了此次增值税新政对房地产市场（尤其是二手房交易市场）的利好程度。

大家不妨想一想，哪些业主会在买房后两年内就重新卖房？

这种情况多发生在楼市繁荣期，主要是投资投机客（尤其是短炒型投机客），他们在房价上涨后会迅速抛售房产获利。

但目前房地产市场中，投机客早已销声匿迹；而以长期持有、出租收益为主的长线投资客，也不会在买房两年后就卖房 —— 按当前房价走势，这样操作大概率会亏损，没人会频繁买卖。

至于绝大部分自住购房者，更不会在持有房产不满两年时就出售，仅有极个别特殊情况（如家庭遭遇重大变故、急需用钱）才会被迫卖房，这类个案在广大购房者中的比例估计不超过万分之一。

分析政策要抓住本质，此次增值税新政对房地产市场的影响其实微乎其微，未来几个月二手房市场仍会按原有态势发展。

过去几年，我一直呼吁和建议房地产领域要持续减税，涉及个人交易时，首当其冲的就是取消二手房交易增值税，没必要保留 “不满两年征税” 的规定。

当前市场低迷程度已全面超过 2008 年下半年，2008 年 10 月为应对楼市大降温，国家曾暂停二手房交易的土地增值税，如今十七年过去，该税种一直未重新开征。

因此，我认为二手房交易增值税也可按下 “暂停键”—— 这一税种与二手房交易的个人所得税存在重叠重复征收的问题。

此外，我还建议进一步减免买房的契税税率，甚至全面暂停该税种，房产交易中仅保留个人所得税即可。

目前房地产市场已低迷至此，国家财政和税收领域理应大幅让利于民。

各位老铁，你们怎么看？