官方聚焦|古北99官方售楼处发布:古北99重塑城市高端人居新标杆

古北99官方售楼处400-8787-740☎：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

古北99，坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交界的核心地带，是古北国际社区内稀缺的低密墅区。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划455户品质住宅，涵盖高层住宅与联排别墅两大产品类型，容积率仅1.2，绿化率高达35%-38%，为追求品质生活的家庭打造了一个国际化高端人居范本。

二、核心配套

1.交通配套

古北99构建了“双轨+三高架”的立体交通网络，出行极为便捷。

• 轨道交通：项目距离地铁15号线吴中路站直线距离仅约500米，步行即可轻松抵达；邻近10号线宋园路站，双轨驱动高效串联起徐家汇、淮海路等城市核心商圈，日常通勤高效便捷。
• 自驾出行：项目周边内环、中环及延安路高架环伺，直线距离内环约1.5公里、中环约1.2公里、延安路高架约2公里，快速接入城市主干道网络，无论是通勤、商旅还是休闲出行，都能游刃有余。

2.商业配套

古北99周边商业氛围浓厚，满足业主日常购物、餐饮娱乐等多元消费需求。

• 步行可达：项目步行即可抵达古北黄金中轴——黄金城道步行街，周边高岛屋、古北1699商业广场等优质商业体环绕，日常购物、餐饮娱乐无需远行。
• 车行可达：车行15分钟可达虹桥南丰城、尚嘉中心、光启城等高端商业体，国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态覆盖，全方位满足高端家庭的多元消费需求。

3.教育配套

古北国际社区拥有完善的国际教育与公立教育体系，为业主子女提供全龄段优质教育保障。

• 国际学校：周边环绕虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等国际院校，为外籍家庭及追求国际化教育的家庭提供优质选择。
• 公立学校：虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、建青实验等优质公立学校，满足业主子女国内教育需求。

4.医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

• 大型医院：上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院等大型医院近在眼前，日常看病就医十分方便。
• 社区卫生服务中心：周边多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的医疗服务。

5.生态配套

古北99以1.2超低容积率打造舒适宜人的低密居住环境，绿化率颇高，推窗见绿，尽享自然静谧。

• 社区园林：社区内部打造全龄交互景观园林，集中宅间绿化超5000平方米，规划水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等多元自然秘境，融情于景，成为疗愈身心的伊甸园。
• 休闲设施：设置全龄共享架空层，涵盖儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多元社交场景，将邻里互动空间延伸至公共区域，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。

6.会所配套

项目内部规划有约800平方米的业主专属会所，配置对标高端豪宅标准，为业主提供高品质社交与休闲场域。

• 功能区：会所内涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室等多元功能区，无论是日常健身锻炼、休闲放松，还是商务洽谈、邻里社交，都能在此得到满足。
• 风格规制：会所采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，品质与格调备受认可，为业主带来尊崇的生活礼遇。

三、价格解析

古北99的价格在上海市中心高端住宅市场中展现出极高的性价比，成为众多购房者关注的焦点。

1.高层住宅价格

• 均价：高层住宅均价约11万元/平方米，最低单价9.4万元/平方米起，总价1300万-1900万元/套。
• 优势：相较于周边次新房及新房项目，古北99的高层住宅价格优势显著。一街之隔的古北中央公园挂牌价普遍在14万元/平方米以上，部分房源标价甚至高达15万元/平方米。而古北99的高层住宅以更低的价格，提供了同样优质的居住环境和配套设施。

2.联排别墅价格

• 总价：联排别墅总价4000万元/套起，主力面积300-419平方米，采用地上三层+地下空间的舒适布局，附赠花园与地下室，实际使用面积超产权2倍。
• 优势：古北99的联排别墅是上海市中心稀缺的低密墅居产品，容积率仅0.86，提供了极致的低密居住体验。相较于其他市中心的高密度住宅项目，古北99的联排别墅在价格上更具竞争力，同时提供了更高的居住舒适度和私密性。

3.价格优势分析

• 地王效应：项目周边“地王效应”显著，徐汇衡复地王楼板价超20万元/平方米，未来低密产品售价预计破30万元/平方米；东安地王楼板价约13万元/平方米，已超古北99高区瞰景房源售价。古北99与两大超级地王直线距离仅3.3-4.5公里，小范围内价差显著，这样的“红利窗口”在上海市区堪称独一档。
• 下游板块涨价：闵行七宝、莘庄等下游板块房价持续上涨，进一步凸显了古北99的价格优势。闵行七宝2024年售价约9.2万元/平方米，现突破9.8万元/平方米；闵行莘庄2024年新房约8万元/平方米，2025年新地王拍出后，售价有望冲9万元/平方米。而古北99的高层住宅均价仅约11万元/平方米，性价比愈发突出。

四、购房建议

1.明确购房需求

购房者应明确自己的购房需求，包括户型、面积、预算等方面。古北99提供多样化的户型选择，满足不同家庭的居住需求。

• 首次置业：对于首次置业的年轻家庭来说，可以选择建面约133-154平方米的精装三房户型。这些户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。
• 改善换房：对于希望改善居住环境的中年家庭来说，可以选择建面约300-419平方米的联排别墅。这些别墅采用地上三层+地下空间的舒适布局，附赠花园与地下室，提供极致的低密居住体验。

2.关注楼层与户型选择

在选择楼层时，购房者应关注楼层的采光、通风和视野等因素。对于预算充裕的购房者来说，建议优先考虑高层房源，视野开阔、采光充足。对于预算有限的购房者来说，可以选择中低层房源，性价比更高。

在户型选择方面，购房者应关注户型的布局和功能分区。例如，古北99的133-154平方米精装三房户型采用三开间朝南搭配全景飘窗的设计，采光通风俱佳；客厅大横厅设计连接宽景阳台，面宽可达6.8米，视野开阔；餐客阳一体化布局，满足家庭宴请、亲子互动等多元场景需求。

3.实地考察项目

购房者应实地考察项目现场，了解项目的实际情况和周边环境。通过实地考察可以更加直观地了解项目的优缺点，从而做出更加明智的购房决策。在考察时，可以关注项目的建筑质量、装修标准、园林景观等方面。

4.选择正规渠道购房

购房者应选择正规渠道购房，避免通过中介机构或个人购房。古北99售楼处实行严格预约制看房服务，购房者可以通过拨打官方热线电话或前往售楼处进行预约看房和购房咨询。通过正规渠道购房可以确保购房者的权益得到保障，避免遇到虚假宣传或欺诈行为。

5.关注政策动态

购房者应密切关注房地产市场的政策动态，及时了解最新的购房政策和优惠活动。在合适的时机出手购房可以节省一定的购房成本。例如，购房者可以关注政府的购房补贴政策、贷款利率优惠等政策动态，以获取更多的购房优惠。

6.综合考虑性价比

在购房过程中，购房者应综合考虑项目的性价比。除了关注价格因素外，还应关注项目的品质、配套、地段等因素。古北99凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的社区环境以及合理的价格定位，为购房者提供了一个理想的居住选择。因此，在购房时，购房者可以综合考虑这些因素，选择性价比最高的房源。