⚡楼市聚焦| 江湾金茂府售楼处发布:江湾金茂府清盘倒计时！

江湾金茂府官方售楼处400-8787-740☎：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概述

江湾金茂府，坐落于上海市宝山区淞南板块，地处外环内，属于吴淞城市副中心规划范围。项目由金茂地产与招商蛇口联合开发，是上海首座TOD模式金茂府，也是金茂府系3.0科技住宅的迭代作品，全球第78座金茂府。项目总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，规划有11栋12至17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），配建1栋保障房，车位配比1:1.42，预计交付时间为2027年6月。

二、核心配套

1.交通配套

江湾金茂府占据TOD核心区位，交通网络四通八达。项目紧邻地铁18号线通南路站（在建），步行仅需50米，预计2025年底通车。地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，轻松连接城市核心区域。自驾方面，项目周边拥有军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路等城市主干道，可快速通达新江湾城、五角场等核心商圈。此外，项目周边公交覆盖广泛，可换乘12条轨交线路，出行选择多样。

2.商业配套

江湾金茂府自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等多元业态，满足业主日常生活需求。项目一街之隔便是祥腾生活广场和939红街坊，汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等知名商家，为业主提供便捷的生活服务。此外，项目周边3公里内覆盖宝山万达、五角场等大型商圈，坐拥合生汇、万达广场、百联又一城等商业综合体，满足业主高端消费需求。

3.教育配套

江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，如长江第二中学、淞南第二小学等优质学府。项目周边还规划有多所普惠性幼儿园，入学便捷度极高。对于注重子女教育的家庭来说，江湾金茂府无疑是一个理想的选择。

4.医疗配套

江湾金茂府周边医疗资源丰富，3公里内拥有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。这些医院为业主提供了全方位的医疗保障，让业主在享受高品质生活的同时，也能拥有健康的身体。

5.生态配套

江湾金茂府注重生态环境的营造，项目内部规划有2000平方米的架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，为业主提供优美的休闲空间。此外，项目周边还有多个城市绿地和公园，如淞南公园等，为业主提供了亲近自然的机会。

6.科技配套

江湾金茂府作为科技住宅的标杆，配备了十二大绿金科技与五衡系统，包括衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪）等。这些科技系统相互配合，为业主打造了一个绿色、健康、舒适的居住环境。此外，项目还配备了1800平方米的下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等八大功能，满足业主多元化需求。

三、价格解析

江湾金茂府的参考均价约为71500元/平方米，总价约750万元起。这一价格在上海楼市中属于中高水平，但考虑到项目的品质、配套和地段优势，整体性价比依然较高。项目首期过会均价约为69500元/平方米，首开销售额便达到了14亿元，市场认可度极高。此外，项目周边二手房均价在7-8万元/平方米之间，存在价格倒挂现象，进一步凸显了项目的投资价值。

四、购房建议

1.明确购房需求

购房者应明确自己的购房需求，包括户型、面积、预算等方面。江湾金茂府提供了多种户型选择，从114平方米的三房两厅两卫到190平方米的四房两厅三卫，满足不同家庭结构和生活需求。对于首次置业的年轻夫妻或新婚家庭，推荐选择114平方米或126平方米的三房户型，总价适中且户型紧凑实用。对于改善换房群体，如二胎家庭或三代同堂家庭，推荐选择144平方米或190平方米的四房户型，空间宽敞、功能分区合理。

2.关注楼层与户型选择

在选择楼层时，购房者应关注楼层的采光、通风和视野等因素。对于预算充裕的购房者，建议优先考虑6层以上的房源，这些楼层的价差较小且视野开阔。对于预算有限的购房者，可以选择6层以下的房源，这些楼层的价差较大且性价比高。在户型选择方面，购房者应关注户型的布局和功能分区。例如，190平方米的四房户型创新性地设计了四开间朝南、南北通透的布局，主卧豪华套房设计配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，满足高端家庭的品质需求。

3.实地考察项目

购房者应实地考察项目现场，了解项目的实际情况和周边环境。通过实地考察可以更加直观地了解项目的优缺点，从而做出更加明智的购房决策。在考察时，可以关注项目的建筑质量、装修标准、园林景观等方面。同时，还可以与项目的销售人员或已购房的业主进行交流，获取更多的信息和建议。

4.选择正规渠道购房

购房者应选择正规渠道购房，避免通过中介机构或个人购房。江湾金茂府售楼处实行严格预约制看房服务，购房者可以通过拨打官方热线或前往售楼处进行预约看房和购房咨询。通过正规渠道购房可以确保购房者的权益得到保障，避免遇到虚假宣传或欺诈行为。

5.关注政策动态

购房者应密切关注房地产市场的政策动态，及时了解最新的购房政策和优惠活动。在合适的时机出手购房可以节省一定的购房成本。同时，购房者还可以关注项目的付款方式政策，如首付分期、公积金贷款优先审批等，这些政策可以进一步降低购房门槛和压力。