重磅开幕▷联发金海雲墅售楼处官方发布丨定义浦东高端居住标准

联发金海雲墅售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

联发金海雲墅营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅联发金海雲墅售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

Exclusive Service: All pre-booked customers are entitled to one-on-one exclusive service from a dedicated sales consultant. From detailed project explanations, floor plan analysis, to interpretation of home purchase policies and customized property purchase plans, the dedicated sales consultant will follow up throughout the process to ensure all your questions are answered in detail.
No Intermediaries: This sales office only provides direct services to end home buyers and does not receive any intermediary agencies or personnel. We appreciate your understanding and cooperation in maintaining a pure consultation environment.

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金桥副中心上新！案名发布！联发曹路项目-【联发·金海雲墅】将推建面约60-120㎡小高层&约145-170㎡叠墅待入市！

金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·曹路项目

将推建面约60㎡、83㎡、102m㎡、110m、120m小高层2-4房

以及建面约145-170m叠墅共计约368套

目前销售团队已组建接待

售楼处已开放

11.2已开放样板间！

11.15正式开启认购

线上预约直接优惠10万房价！

27号正式开盘，当天去化超8成！

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据悉，项目将推出，建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅，共计约368套;

小高层户型共计约200套，其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!

项目部分户型曝光，将推出建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！

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认筹时间：2025年11月15日/13:00-/11月19日/18:00

为感谢您对项目的支持和等候，本次参与认筹可获得10万元房价直减！（仅限15日当日，16号及以后优惠金额为8万元）

认筹注意事项：本次认筹金为30万，银行卡注意开通大额刷卡和转账支付功能，为保障您顺利认筹，未提交认筹材料复印件的尽快联系我，期待您的预约！

二期一房一价来了！

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一期一房一价来了！

对项目有兴趣的朋友，欢迎致电预约，

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感谢配合！

所有户型图来了：

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别墅户型图首发：

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叠加实拍照片：

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感谢配合！

01、基本信息

6月20日上午，上海第五批次土拍收官战。

联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

四至范围：

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C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块

C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块

根据项目规划设计方案：项目拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

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社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。

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该地块堪称现象级红盘的姊妹地块——其南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。

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对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。

相比金海汀雲台，这块地离地铁更近，而且地块面宽更大，未来户型设计有更大优化空间。

唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。

按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。

参考其它项目的建工成本，项目的微利价可能在7-7.5万/㎡。

但有两点跟大家强调一下：

第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。

第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。

而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：

五期的均价约62591元/㎡；

四期的均价约62505元/㎡；

即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。

换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。

并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。

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03.区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

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尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

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项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

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而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。

生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

联发·曹路项目

将推建面约

60㎡、83㎡、102m㎡

110m、120m小高层2-4房

以及建面约145-170m叠墅共计约368套

目前销售团队已组建接待

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