官方热搜#北投栖澐湾售楼处官方发布:北投栖澐湾打造未来品质生活

✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-8228-334（官方认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-8228-334（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-8228-334（开发商认证）

副中心上新——【北投·栖澐湾】项目，新时代“好房子”高得房率，距离M101地铁站张家湾站仅200米，南北通透精装三居室总价预计260万左右起步。——北京副中心最低总价-好房子
项目西直线2.6km为华北最大奥莱湾里商场、挨着环球影城、海昌海洋馆、六环高线公园、顶点公园还有7号线/1号线八通线花庄站；项目往北1km内为通州绿心公园。

对于通州刚需刚改来说，2025 年下半年最值得蹲的新盘，终于藏不住了！

北投集团打造的副中心第九座 “好房子”——北投栖澐湾即将入市，79㎡稀缺三居、地铁口 200 米、国企精装交付，关键首期价格直接击穿副中心刚需底线，预算有限也能上车核心区！

栖澐湾的诗意，从不脱离城市的便捷。距在建 M101 线张家湾站仅 200 米，预计2027年具备通车条件；2.4 公里接驳地铁 1/7 号线花庄站，三公里内东六环、京哈高速等三大主干道交织成网，无论通勤还是出游都从容不迫。3 公里直达北京环球影城的欢乐，900 米步入城市绿心的静谧，王府井 welltown、华北最大奥莱 mall 等商业配套环伺，教育医疗资源齐全，构成 “文化 - 生态 - 文旅” 的黄金生活圈。

栖橒湾4万上下的均价往新房市场一扎，直接把通州5.29万/平的新房均价甩出一截，刚需和改善客这次真可以多看两眼。
别光盯价格，这位置有点东西。售楼处在绿心公园旁边，出门就是天然氧吧，比那些挤在高楼缝里的项目舒服多了。
更关键的是，周边规划了M101线，2027年通车后通勤根本不愁，比现在依赖远地铁的老盘靠谱。
产品才是真惊喜。79、89平的三居，把空间利用到极致，对小家庭太友好。140平四居又能满足改善需求，关键还挂着“高得房率”的标签——通州同类型新盘得房率大多在80%出头，这盘要是能跟上，实际居住面积直接多一截。
划重点，10月17号售楼处就开了，想进场得等中签函。别觉得开盘待定（预计11月底）就不急，现在通州好盘首开去化都快，等别人抢完再问，可就只剩后悔了。

北投置业在通州张家湾的新盘“云帆汀澜”正式更名为“栖澐湾”，这是项目为契合北京“好房子”政策导向，进行全方位产品升级后的一次品牌焕新。项目从社区规划、户型设计到配套布局均进行了显著调整跻身“四代宅”行列，预计将为通州市场带来新的品质住宅选择。

低总价轻松上车，这次真的别错过
通州张家湾的“梦中情房”终于来啦
北投栖澐湾｜地铁口+教育+商圈+公园，全能型选手登场！
【步行200步到M101线张家湾站】
2027年通车倒计时～，项目2028年交房，交房就能有地铁坐
2.4公里直达1/7号线花庄站，东六环、京哈高速三公里内轻松接驳
通勤出游？从容不迫说的就是你！
️【商圈环伺，逛街不愁】
东六环高线公园12月底开业
王府井 Welltown、华北最大奥莱Mall…
住在商圈正中央是什么体验？你来就知道！
【教育不用卷？这里真的有惊喜】
项目东侧约1000步，九年一贯制教育用地已就位
据说学校很“牛”，坐等官宣～
【最心动的是价格！】
单价预计4W+，还有机会蹲到“3字头”
这性价比，通州真的难找第二家～

品牌焕新：案名变更背后的产品升维

北投栖澐湾的新案名并非简单变更，而是产品全方位升级的品牌标识。在项目宣传片中，新案名被注释为：“栖”居时代主场，“澐”酿全球风尚，“湾”入世界潮流中心。

今年通州多个新盘案名都带有“云”字，栖澐湾保留了“云”的读音，同时融入了所在张家湾板块的水元素。更重要的是，新案名与北投在通州的另一个项目“晟景汀澜”实现了有效区分，避免了市场对同一产品系的联想。

这一品牌调整的背后，是项目为响应北京“好房子”政策而进行的产品升级。项目开发主体北京北投宏象房地产开发有限公司，成立于2023年7月13日，由北投置业全资持股，隶属于北京市国资委。

02 规划升级：从空间布局到社区配套的全面优化

栖澐湾在今年8月对项目规划进行了显著调整，这些调整使项目更加符合现代居住理念和“好房子”标准。

建筑布局方面，项目取消了所有东西向住宅，全部调整为南北向住宅，确保了户型的通透性和采光效果。建筑高度也从之前的36米调整至45米，规划了24栋住宅楼，东西区各12栋，包括4至15层的洋房及小高层。

社区配套方面，项目将配套商业从原方案的地上设置，改为全部集中布置在地下一层，并围绕下沉广场设计。同时，结合社区入口位置设置了邻里共享空间，增强了社区的社交功能。

项目总占地4.59公顷，建筑规模10.09万平方米，容积率2.2。调整后，地上不计容建筑面积增加至499平方米。

距在建M101 线张家湾站仅 200 米，预计2027年具备通车条件；2.4 公里接驳地铁1/7 号线花庄站，三公里内东六环、京哈高速等三大主干道交织成网，无论通勤还是出游都从容不迫。3 公里直达北京环球影城的欢乐，900 米步入城市绿心的静谧，王府井 welltown、华北最大奥莱 mall等商业配套环伺，教育医疗资源齐全，构成 “文化 - 生态 - 文旅” 的黄金生活圈

✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-8228-334（售楼处认证）✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-8228-334（开发商认证）

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空间设计上，项目将客厅的飘窗改为可封闭的阳台，进深达1.5-1.8米。这一变化显著增加了使用空间，以75平方米户型为例，赠送面积至少增加1.6平方米。部分边户还增加了侧边飘窗或转角飘窗，北向设备平台得以保留。

通过这些优化，项目的得房率得到了明显提升，边户和大户型的赠送面积增加更为明显，为购房者提供了更多实际使用空间。

区位价值：张家湾板块的发展潜力

栖澐湾所在的张家湾板块，是北京城市副中心的重要组成部分，享有独特的区位优势和发展潜力。交通条件方面，项目距离现有地铁1号线、7号线花庄站约2.4公里，距离建设中的M101线张家湾站仅约200米。M101线已于2024年开工，预计2027年开通运营，届时将极大提升项目的交通便利性。

周边资源方面，项目西侧是环球度假区，北侧是城市绿心公园及运河商务区。张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，将打造成为古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口。

这一区域与北京环球影城主题公园形成一动一静、错位互补的发展格局，未来发展潜力值得期待。

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