没有理想的人不伤心

前段时间，全球50佳酒店名单上终于出现了大陆酒店的名字，北京前门文华东方。

前门文华东方市国内最贵酒店，入住一晚需要15000元。它是国内第一家分散式奢华酒店，大堂、餐厅、健身房等配套设施藏在胡同的不同角落。客房则是42间独门独院的四合院。

住在这里，体验的不仅是四合院的客房，还有对老北京胡同文化的探索。这也是酒店最大的卖点：

返璞归真的生活方式。

能与前门文华东方价格媲美的，国内也只有九寨沟的日赛谷丽思卡尔顿隐世酒店了。

隐世作对丽思卡尔顿品牌中的顶配，全球只有六家。每一家酒店的选址、设计都融合了当地的自然与人文，终极目的是带给顾客内心的平静。

大家精神追求的着重点变了，酒店业是最先察觉到的人，以前最贵的是城市奢华酒店，高挑的大堂，入眼是大片的奢石，金碧辉煌又恢宏气派。现在，大家更愿意寻找一个自己心中的都市桃源。

1

冬至那天，全国各地的房地产从业者汇聚一场大会：

理想运营大会。

这是理想运营大会的第二届。在探讨了下一个十年的房地产，应该怎么做。空气中弥漫的，与其说是焦虑，不如说是一种尘埃落定后的清醒。

过去两个月，他们从全国众多项目里筛选了三个样本：重庆观宸、上海中興傲舍、北京紫京宸园。

这几年的房地产，各家开发商疯狂内卷产品，其实，都在寻找一个答案：

理想的好房子，究竟应该是怎样的？

重庆的销冠项目重庆观宸，一开口就把大家都震惊了。观宸是华润置地和香港置地联手打造的，靠着领先的销售金额和品质，成为重庆市场高端豪宅的风向标。

2022年的豪宅市场，格局已定。观宸所在的观音桥商圈，虽位于城市核心，但在此之前，很少有豪宅是生长在商圈中的。

换作其他人，可能就会换个定位，但观宸却提出了一个疯狂的想法：

城市极核升维。

不再局限于社区内部的开发，而是成为城市生活方式的营造者。

这份底气，来自于两家开发商共有的长期主义基因。他们提出一个概念，双轮驱动，锚定城市价值，以锻造身份资产。

借鉴香港中环的范式，把天际会客厅、城市客厅、重奢商场等一个个单独的场景串联起来，城市的繁华就在业主归家、健身、散步的路途中。

重庆观宸效果图

用长远的眼光锁定城市的发展重心，让观宸业主变成了一个随时间增值的身份凭证。

用他们的话说，我们没有追随城市的脚步，而是站在前方，等着城市走过来。它需要底气，更需要理想主义的魄力。

这样的价值锚定，在房地产已经近乎绝迹。没有人再敢说，自己交付的不只是房子，而是：

城市股权。

2

北京的紫京宸园呈现出另一种奢侈。他们以“园”为魂来做整体的骨相规划，提出：

先有园子，再造房子。

这是以前安缦酒店才会做的事情。法云安缦会把整座村庄改造成酒店，建筑散落于茶园、竹林与古寺之间，路径顺应百年古道，房屋让位给古树。

但在朝阳公园的繁华包围中，山峦峡丘，瀑溪涧湖，一座立体的山水园林跃然而生。紫京宸园用松林、飞瀑、溪涧营造出一片外苑内园的居游之地。

北京 紫京宸园 效果图

文化典故中的樱花林道、千瀑飞雪、四时花园等美景，触手可及。设计师甚至为此重构大门设计，主动退让红线，将大门藏入园林，让每一次归家都成为一场沉浸的山水游历。

可行、可望、可居、可游在这里，成了现实。就像他们说的，没有过多的堆砌，只是想尽可能地追求一个美所能表达的空间。

上海的中舆傲舍，则更细腻地洞察生活的褶皱。

开发商万科会在客厅里专门设计了一张桌子，用来欣赏和研究画作，不断追问自己，除了吃饭睡觉，家里还能创造多少奇遇？

他们甚至考虑到了秘书和司机在入户大堂等待时的尴尬——有没有一杯水？如何解决如厕？

使用者就是创造者。万科考虑的不仅是业主，还有各种情境下可能出现的人物，

中興傲舍所在的地块，曾经是商务印书馆。后来修建的商业配套里，万科用了书本纸张形态的外立面，特意调制了图书馆香氛，特意保留了商务印书馆的痕迹。

上海 中興傲舍效果图

不是把房子盖在了爱马仕的旁边，他就自动拥有了爱马仕的身价。发言者的这句话，轻轻刺破了地段决定论的气球。奢侈的身价，需要更复杂和坚韧的价值编织。

当活下去成为首要目标时，仍有企业愿意耗时数年去打磨一个项目，研究睡眠时的最佳室温变化，引进跨界的艺术资源，甚至去推动城市级的更新，近乎是一种商业上的理想主义。

他们相信，良币终将显现。

3

在冬至这个白昼最短、黑夜最长的日子，讨论理想，别有一番寓意。

两年前开第一届理想运营大会时，就已经有人感慨，当今房地产业的企业很多都揭不开锅了，我们今天在这里谈理想，这是一种奢侈。

房地产的深度调整进行到今天，用户对房子的需求完全颠覆了以往的价值至上观念，单一的产品也不再是绝对的理由。品质生活和内容体验、财富安全预期和内心感受都成了新的标准。

仍然在谈论未来和理想的这一小撮人，在用自己的方式对抗极端气候。

用心的项目总会得到热烈地回应。观宸至今仍然是重庆顶豪的标杆，当年的成绩创下了现象级的热度；中興傲舍开盘当天去化八成，至今已是百亿大盘；紫京宸园入市当月就拿到了月度网签金额榜的销冠。

对地产商友好的时代过去了，对居住者友好的时代开始了。

在最冷的冬天依然谈论理想的人，或许不是天真，而是深知，只有理想，才能带领我们穿越周期，抵达下一个春天。

珍爱包叔，顺手“在看”