2025年1-12月洛阳房企销售业绩TOP10，及2026年洛阳房地产市场预测

12月，洛阳中心城区开展“雅居洛阳”2025年购房补贴活动，叠加房企年终优惠促销力度加大，对激活购房需求起到较好支持作用，市场销售小幅“翘尾”，销售规模实现连续两月环比增长。

1月4日 星期日

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12月，洛阳中心城区开展“雅居洛阳”2025年购房补贴活动，叠加房企年终优惠促销力度加大，对激活购房需求起到较好支持作用，市场销售小幅“翘尾”，销售规模实现连续两月环比增长。那么洛阳的房企及典型项目在2025年1-12月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

房企排行榜

2025年1-12月，洛阳房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为55.56亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积66.30万平米。其中TOP10房企销售门槛值为2.27亿元/2.98万平米。

中成集团以13.21亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军，建业地产以7.82亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名，碧桂园以6.99亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：中成集团、建业地产、碧桂园，销售面积分别为18.35万平米、9.14万平米、7.88万平米。

项目排行榜

2025年1-12月，洛阳商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为28.55亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为1.93亿元。中成·水岸绿洲位于销售金额排行榜榜首，销售额为3.73亿；格润华府以3.68 亿元的销售金额位列第二；春晓 · 锦园以3.48亿元位列第三。

2025年1-12月，洛阳市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为33.81万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为2.22万平米。中成·水岸绿洲以6.13万平米的销售面积排行首位，春晓 · 锦园以3.95 万平米的销售业绩位列第二，正商城以3.87万平米的销售业绩位列第三。

土地市场解读

2025年12月，洛阳市共成交各类用地57宗，合计建设用地面积152.45万平米，规划建筑面积214.17万平米。本月住宅用地成交20宗，新安县7宗、西工区6宗，洛宁县、栾川县和瀍河回族区分别成交4宗、2宗和1宗，建设用地面积合计50.54万平米，规划建筑面积109.56万平米。仅3宗土地由民营房企摘地，分别位于洛宁县和栾川县，其余土地全部由地方国有企业摘地，西工区5宗地块均已较高溢价成交。

2025年1-12月，全市共成交46宗住宅用地，建设用地面积合计118.95万平米。分区域来看，住宅用地成交分布在13个区县，其中孟津区成交建设用地面积为16.09万平米，规划建筑面积41.45万平米，成交规模居于全市首位；洛宁县成交建设用地面积16.46万平米，规划建筑面积39.54万平米，成交规模位于全市第二；西工区成交建设用地面积为16.28万平米，规划建筑面积33.13万平米，成交规模排全市第三。

2026年洛阳房地产市场预测

2026年洛阳房地产市场核心展望：

维度

新房市场

二手房市场

价格趋势分化加剧，整体承压

。高品质、稀缺改善盘（如四代住宅）价格可能企稳甚至微涨；普通刚需盘价格仍有小幅下行压力-
。

以价换量，持续承压

。预计均价仍有下调空间（特别是老旧小区），以换取成交 。

成交量

持续低位，缓慢修复。销量主要依赖少量新入市的改善型“好房子”拉动。

有望活跃

。在新政降低交易成本后，次新房的流通性将提升 。

核心特征

供应锐减，产品迭代。“四代住宅”和高端改善产品成为绝对主角，刚需盘供应稀少 -。

挂牌量高，内部分化。5年内次新房受益于新政，10年以上老破小竞争加剧，价格更难支撑 。

关键影响因素

1.“好房子”供应（如伊滨未来花园、城市阳台玖号院等） -

2. 开发商资金与交付保障
3. 土地市场持续冷淡。

1.增值税新政（满2年即免征）直接刺激次新房交易 -
-

2.“以旧换新”政策能否有效打通置换链条。 -

风险提示

高库存压力依旧。机构数据显示，洛阳的商品房去化周期超过5年，为全国高位 -。

价格下跌预期仍在，若二手房持续降价，将进一步压制新房价格空间。

市场核心特征与购房策略

综合来看，2026年洛阳楼市将呈现“结构性分化”。这种分化体现在产品（新房>二手房）、房龄（次新房>老破小）和地段（核心区>外围区）上。

结合我们之前对去年11月市场的分析（价格普跌、刚需靠二手、改善看新房），2026年的购房策略需要更精准：

1. 新房瞄准“硬通货”：若计划购置新房，应将目光锁定在资金稳健的国央企开发商或主打“四代住宅”“高品质改善”的稀缺产品上。这些房产在分化市场中更具抗跌性。

2. 二手房抓住“窗口期”：增值税新政创造了明确的窗口期-
   。购买二手房应优先考虑核心地段、房龄5年内的次新房，这类房源交易成本大降，流动性改善最明显。

3. 政策是决策关键：密切关注两项关键政策的落地效果：

• “以旧换新”：若你希望卖旧买新，这是重要通道。

• 公积金政策：2026年1月1日起，存量公积金贷款利率将全面下调，直接减轻月供压力-。

总的来说，2026年洛阳楼市将是“政策托底”与“市场寻底”并存的一年。对于购房者而言，普涨时代结束，自住需求和“房子本身的价值”（品质、地段、流动性）将成为决策的绝对核心。

如果你有明确的购房预算、区域偏好（如洛龙区、涧西区等），我可以结合该区域的市场特点，为你提供更具针对性的分析。