望着儿子惨烈的数学试卷，我很后悔1100万买了深圳44平学区房！_1

44平，1100万，我一口气差点没上来——这钱能把娃一路供到常春藤还顺带环游世界吧？结果，深圳百花片区最新挂牌价500万，三年蒸发600万，比腰斩还狠。那位在2020年“抄底”的妈妈，现在每天回家要先深呼吸：门一推开，债的气息比饭香还浓。

她跟我说，当年抢房像抢春运票，中介喊“再犹豫就1300万了”，她直接刷卡。付完首付才想起量尺寸，客厅站仨人就得错峰呼吸。那一刻也豪情：娃只要踏进实验小学校门，人生就自带光环。谁料“大学区制”一纸文件，名校跟摇号绑一起，房价瞬间腿软。更惨的是，老师来家访，第一句话不是夸孩子，而是小声问：听说你们家房子值千万？娃当晚就问妈：我要考不好，是不是得赔这1100万？

我去看过那套房，楼道墙皮掉得像地图，隔壁大爷说去年搬走是因为“夜里常听见哭声”，不是鬼，是家长在电话里吵房贷。中介小伙现在改口风：买学区就是买概率，不是买保险。听着像笑话，可没人笑得出来。深圳教育局的调研我翻了，重点和普通学校的平均分差距，一门功课只差3.2分，也就两道选择题。为了这3分砸千万，图啥？

有人把锅甩给政策，说“双减”+“大学区”组合拳打崩了房价。我却觉得，是家长们终于肯睁眼：娃的前途根本不是一套老破小能锁死的。那位妈妈如今把娃转到家附近的普通校，放学走路十分钟，作业九点前能写完，父子俩居然有时间下楼踢毽子。她原话：成绩没飞，但家里笑声多了，这半年省下的补习费，够带孩子去云南徒步两次。

隔壁北京西城、上海徐汇也在跌，数据我懒得列，反正跌得越多，群里越安静。以前每天刷房价截图比刷红包还积极，现在谁发谁尴尬。投资客割肉跑路，只剩刚需家长面面相觑：原来我们才是最后一棒。更魔幻的是，银行评估价也跟着下调，当初1000万的抵押，现在只给评400万，补保证金的电话比班主任还勤。

我劝过她转手，她摇头：卖了也补不上贷款窟窿，干脆自住到死，当给娃留间“教训纪念馆”。一句话把我噎住。想想也是，房子再小，也盛得下一家人的日子；期望太高，44平都嫌挤。降低杠杆，先把睡眠和亲子还给自己，才是真的抄底。

教育不是期货，孩子更不是K线。那一纸房产证，烧不掉也吃不香，却能把全家人的情绪绑在房价涨跌上，值吗？答案其实写在娃的作业本里——最近他画了一幅画，题目《我的家》：两室一厅，阳光照在餐桌上，爸妈在笑，旁白只有三个字：够住了。