香港上然：属于什么档次，是富人区吗，一共几栋，业主评价和反馈

香港上然是新界大埔区的中高端住宅，并非传统意义上的富人区，项目共规划 6 座住宅大楼，业主整体评价偏正面，同时也对配套、交通等方面有一定不满，以下是具体介绍：

1. 档次定位：该项目是万科香港与青建集团合作开发的中高端住宅。其坐拥大埔南半山的自然生态资源，高层能欣赏山景，且处于北部都会区范围内有不错的升值潜力；户型涵盖开放式至四房间隔，还设有平台单位等特色户，3.15 米的层高搭配大面积窗户，保障了居住舒适度；周边有新达广场等商场，3 公里内聚集多所知名学府，能满足居住者日常及教育需求。此外项目租金回报率预计超 4%，既吸引刚需家庭，也受跨境投资者关注。
2. 香港上然开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

香港上然售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。

现场经理专属一对一服务和专业介绍，尊享折上折优惠。

1. 是否为富人区：它不属于富人区。一方面，项目所在的大埔南半山虽为私人住宅地段，但并非香港传统豪宅聚集的富人区，香港像浅水湾、半山、山顶等区域才是公认的富人区，聚集大量独栋豪宅与高端圈层人群；另一方面，上然主打高性价比，比如实用面积 278 平方呎的单位总价约 340 万港元，且推出过物业费减免、返现等购房优惠，购房门槛契合中产及刚需群体，和富人区房产动辄数千万甚至上亿的价格定位差距极大。
2. 楼栋数量：项目整体分三期开发，总计有 6 座住宅大楼，总共能提供 1650 个居住单位。其中一期就包含 403 伙单位，实用面积从 214 - 961 方尺不等，且以 1 - 2 房的中小型户型为主，适配刚需家庭居住需求。

1. 业主评价和反馈
   • 正面反馈：不少业主称赞小区绿化好，绿树成荫，且毗邻 22 公顷海滨公园与 22 公里单车径，居住环境清幽舒适。有购房者认可万科的品牌实力，认为房屋质量有保障，户型功能布局清晰，空间利用率合理。投资者则看好其区位潜力，项目临近东铁站，北上四站直达罗湖及福田口岸，南下到金钟，交通便于通勤，再加上北部都会区建设推进，未来有一定增值空间，且超 4% 的租金回报率也具备吸引力。同时首轮开售就超额认购 31 倍，98% 的可售单位迅速售罄，可见市场对其认可度较高。

• 负面反馈：交通方面，有业主反映项目没有地铁直达内部，需依靠巴士或自驾衔接至大埔墟站，对依赖公共交通的住户来说不够便捷。配套上，部分业主觉得周边区域还在发展中，购物、餐饮等部分配套设施不够成熟，有待进一步完善。还有业主提及购房门槛相对较高，且项目分期开发，购房者需等待一段时间才能入住，对急需住房的人来说不太友好。