回顾重庆楼市2025年土拍篇

今天我们来看下，重庆楼市2025年度的一些数据，我们今天来看土拍的市场，虽然说在最近2年，新房市场在成交量对比二手房是下滑很明显，但是呢？新房市场依然在某些态势下，他是风向标所在，尤其是在下半场，宜居属性空前提升态势下，我们来看下2025年度土拍市场，重庆楼市的

根据数据显示来看，整个重庆楼市土拍的市场在2025年一共是41块地（只计算住宅用地），供应在对比去年几乎翻倍了，

2020年度 119块地

2021年度 107块地

2022年度 35块地

2023年度 27块地

2024年度 20块地

那么在2025年度主城九区平均地价6984，高于2024年度

最高地价13923，最低地价4000，平均密度1.94，密度环节是高于2024年度

核心区方向一共有12块地，对比2024年度是翻倍

平均地价8479，最高地价13923，最低地价5278，平均密度2.65，密度是高于2024年度

扩展区方向一共有2块地，平均地价8771，最高地价10418，最低地价7123，平均密度2.3，也是高于2024年度

那么以上信息透露的出来一些信号也是比较明显的

1，供应方面，大家可能看到了，特别是有些看得比较仔细的，供应量好像增多了，但是实际情况怎么样呢?优质的地块或者成型地块，所供应依然是比较少，整体来说是高于2024年度，低于2023年度，也就说大多数的购房者所选择，其他的说得不好听点，就是平台拿的

2，土拍市场上，这点不仅仅2025年度，最近2-3年，这个趋势是非常的明显，整体来说，就是信心还没有恢复，但是在核心方向或者成型区域，开发商也是非常积极去拿地的，这点映射到购房者方面，就可以看到，虽然整体成交量确实下滑中，市场整体趋势也不是太乐观，但是宜居美好的生活依然是追求的

3，在密度环节，是高于了2024年度，主要在于核心方向少部分地块密度比较大，这点天狼是反复给大家强调过，核心不同于非核心，有足够面积地块存在，虽然单单在数量，大家可能对比2024年度是翻倍了，也就说有更多一个选择，但实际未必的，这点在后面总结中，给大家细说，今晚强调这么一点

在整个2025年入市的纯新房方向，尤其是核心区方向，价格低于200万是非常少的，绝大部分都是200万起步的

从整个2025年度土拍市场来看，值得购房者注意的是

A，新房逐渐高端化这个趋势比较明显，有些盘从业态位置来看是非常刚需性的楼盘，但是价格并非是刚需的价。

B，无论土拍市场，还是购房者的市场，这两者都有一个共同的点，是什么呢？优质的地块，优质位置，才有开发商愿意去拿地，同样购房者方向，优质位置，优质房子才回让购房者掏出真金白银。

整个2025年度土拍市场来说，有一个点是贯穿了整个2025年度，同时也映射了购房者方向，是什么呢？就是优越位置，优越地块才有开发商愿意去拿地，争抢，这点其实也映射了整个楼盘，虽然楼市当前悲观气氛确实占据主流，但是不代表楼市就没有未来，只能说下半场的楼市是少数玩家的楼市。

好吧，最后，我们来看下2025年度土拍前三甲和标王