深圳京基宸悦府怎么样-京基宸悦府可以买吗-专业人士这样评价的

京基宸悦府位于福田上梅林，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。

宸悦府项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。项目住宅约10万㎡，商业9000㎡，公寓5.2万㎡，还规划了一所2000m的6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，4栋是商务公寓45F，5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507m，可售住宅总套数为402套，面积38783m。住宅户型为建面约85㎡-143㎡2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户，本次可售住宅共157套。

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福田梅林，京基宸悦府推出1栋/2栋1单元，共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型价格方面预计在8-9万/㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房。

梅林片区已经有12年没有新房入市了，上次入市的还是2012年开盘的御锦公馆，这次京基宸悦府主推的还是110-114㎡的3房户型。

85㎡的2房2厅1卫，共有8套。

110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套。

130㎡的4房2厅2卫，共有5套。

140㎡的4房2厅3卫，共有3套。

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110㎡3房2厅2卫：1条腿，位于1栋，东南朝向；竖厅设计，双阳台，低区有遮挡高区看学校。

114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。

133㎡4房2厅2卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽间。

140㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；双龙抱珠户型，双套房。

项目位于福田区上梅林，上梅街与祠堂西街交汇处。距离地铁9号／4号线上梅林站300米，4站可达市民中心，7站可达福田口岸。除此之外，开车可快速连通深圳主干道北环大道、新洲路、彩田路，出行便利。

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

京基宸悦府可享受福田成熟配套，梅林板块生活气息浓厚，比较宜居。但是项目属于上梅林祠堂村旧改，周边城市面貌一般，除了城中村，就是一些老旧小区。另外学区也比较普通，小学是梅丽小学，初中是福田实验教育集团翰林学校，这也是梅林片区价格低的原因之一。

不过目前有一些名校教育集团入驻，像福田实验翰林学校，深圳中学梅香学校。目前梅林二手房，2006年以后的小区单价区间在7.6万-8.8万，3-4房的总价区间800-1000万左右。（例如翰岭院，绿景虹湾等）京基宸悦府的户型是110-140的3-4房，整体面积偏大，比较适合周边改善客户。

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