厦门楼市：市场开始井喷了？

1天成交与786天苦等！厦门二手房上演“速度与耐力”真实对决。

市场没有统一的温度，只有分化的现实。

一位中介朋友今早在群里分享了两个截然不同的成交案例：

“莲花假日酒店公寓，1天就成交，总价450万，单价近4万。”

“灌口龙湖嘉屿城，挂牌786天，降价24.5万，最终100.5万才售出。”

一个快如闪电，一个漫长如马拉松。

这不仅是两套房子的故事，更是眼下厦门二手房市场最真实的缩影：部分房源正在快速流动，而有的房子却在漫长等待中不断让步。

1、市场全貌

从单价1万到超6万，每一层都在真实交易，市场开始井喷了？

顶端市场：稀缺价值仍有共识

思明区中山公园旁的兴华路房源，38.65㎡一室户，以单价64114元/㎡成交，总价247.8万，成为本期单价榜首。

湖里区枋湖的建发养云，201.6㎡大平层，成交总价828万，单价仍达41072元/㎡。

底部市场：低总价房源持续流动

同安的禹洲大学城，85.71㎡两房，总价88万成交，单价仅10268元/㎡。

翔安新店的东方新城，77.81㎡两房，总价81.8万，单价10513元/㎡。

2、三大核心分野

揭示当前市场真实运行逻辑。

分野一：成交天数，从“秒杀”到“持久战”

最快1天：思明莲花假日酒店公寓，挂牌当天即成交，几乎没有给市场留下反应时间。

数据可见，总价适中、地段尚可、无明显硬伤的房源，去化速度依然很快。

而总价偏高、户型老旧、或所在板块竞争激烈的房源，正经历一场对卖家耐心的极限考验。

分野二：价格弹性，从“小幅让步”到“深度回调”

议价温和：莲花假日酒店公寓，仅降价8万，砍价比例-1.75%；

翔安体育会展的保利中交·雲上，降价4万，比例-2.47%；

大幅调整：思北华侨海景城降价140万，幅度达-18.67%；

SM板块仙岳嘉园降价119.2万，幅度-23.94%。

分野三：同区不同命，微观价值被精准定价

同在“金鸡亭”板块：

禹洲云顶国际，88.55㎡两房，挂牌329天，降价50万，以260万成交。

而金林花园，84㎡两房，挂牌16天，降价35万，以245万成交。

3、当下，谁在行动？

1. 看重稀缺价值的实力买家

代表成交：思明兴华路（单价6.4万）、湖里建发养云（总价828万）。

2. 锚定总价上限的刚需客群

对单价敏感，能够接受通勤距离，在低总价房源中寻找机会。

代表成交：同安禹洲大学城（总价88万）、翔安东方新城（总价81.8万）。

3. 决心置换或回笼资金的卖家

为促成交易，对总价较高的资产愿意做出显著价格让步。

代表成交：思北华侨海景城（降价140万）、SM仙岳嘉园（降价119.2万）。

4、如果你正在卖房：

请彻底拥抱“现实定价”思维。

5、后序：

市场正以最冷静的方式，为每一套房子进行价值重估。

在分化中寻找机会，在理性中达成交易。这或许是当下市场，赋予我们最宝贵的启示。速度与耐心背后，是每一份对家的期待，与每一次资产的郑重交接。