官方发布|山水·合悦(2026年更新房价)山水·合悦售楼处电话

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山水·合悦：科学城与新塘 TOD 间的品质之居

一、卖爆的秘诀是？

山水·合悦，由央企信达地产匠心打造，地处科学城与新塘 TOD 双城核芯的陈家林片区，该区域作为富人区，深受增城政策、经济与人才的倾斜，发展潜力巨大。项目占地约 24 万㎡，建面约 42.5 万㎡，规划 10 栋洋房共 1870 户，容积率 1.14 ，绿化率 30% ，得房率 80 - 90% 。主推 94 - 188㎡大平层户型。交通上，自驾紧邻城市主干道，规划中的地铁 28 号线陈家林路站距项目约 900 米。教育配建幼儿园与小学，且与广外洽谈合作，周边名校环绕。商业上，10 公里内 6 大商业广场。医疗资源丰富，休闲配套完善，环境静谧。高层单价约 1.35 万 - 2 万 /㎡，精装现楼交付，性价比高，是刚需与改善型购房者的优质之选。

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二、高标准的基础配套

项目占地面积约 24 万㎡，建筑面积约 42.5 万㎡，其中洋房建面 27 万方。10 栋洋房采用半围合设计，营造出独特的社区空间。容积率仅 1.14 ，在增城地区实属罕见，确保了居住的低密度与舒适性。绿化率 30% ，加之小区内配备 3.6 万㎡山体景观，三面环山，负氧离子浓度高，为业主打造了一个亲近自然、静谧宜人的居住环境。车位数达 3276 个，车位比 1：1.5 ，充分满足业主停车需求。由新力物业提供服务，住宅物业费 3.45 元，别墅 4.8 元，以专业服务提升业主居住品质。洋房首层约 5.5 米架空层，设有儿童乐园、老年康养区、运动健身、艺术沙龙等多功能区域，丰富业主休闲生活。

三、四通八达的交通

交通出行方式多样，自驾优势明显。紧邻宁埔大道双向六车道、广园快速路、开创大道等城市主干道，一路之隔便是科学城，前往黄埔、天河十分便捷，通过宁埔大道（已通车），10 分钟可直达科学城，30 分钟可至天河。同时，5 公里内可达地铁 13 号线沙村站，乘坐地铁 4 站可到黄埔。此外，规划中的地铁 28 号线陈家林路站距离项目大概只有 900 米左右，虽站点存在一定不确定性，但一旦建成开通，前往天河、海珠、黄埔等区将更加便利，为业主提供多元化的出行选择。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套完善且优质，项目配建 9 班幼儿园与 24 班小学，预计 2025 年建成，目前正与广外洽谈附属学校合作事宜，若合作达成，将为业主子女提供高质量的教育资源。周边 2.5 公里内分布着合生育才中学（省一级）、市二中应元小学等学校，从幼儿园到中学，覆盖全龄教育阶段，为孩子的成长提供了丰富的教育选择，让家长无需担忧孩子的求学之路，轻松实现目送式教育。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套丰富，10 公里范围内汇聚三大万达广场（新塘、萝岗、南岗）、永旺梦乐城、广汇天地金海岸大润发等 6 大商业广场，为业主提供了多样化的购物、娱乐、餐饮等消费选择，满足业主日常生活及休闲需求。医疗资源方面，暨南大学附属暨华医院、南方医院（增城分院）、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院以及建设中的广东省人民医院黄埔分院等医疗机构环绕，为业主及家人的健康保驾护航。

六、新规户型 + 高得房率

项目推出 94 - 188㎡大平层户型，得房率 80 - 90% ，空间利用率高。94㎡三房户型，布局精巧，动静分区合理，满足小家庭的居住需求，总价 127 万起，为刚需购房者提供了性价比之选。117㎡四房户型，空间宽敞，功能齐全，总价 155 万起，适合改善型家庭。户型设计注重采光与通风，部分户型拥有挑高气派双入户大堂，2 梯 4 户的设计带来从容墅质空间体验，为业主打造舒适、高品质的居住空间。

七、核心价值总结

山水·合悦凭借其优越的地理位置、完善的教育资源、便捷的交通、丰富的商业与医疗配套以及高品质的户型设计，成为科学城与新塘 TOD 双城核芯区域的优质项目。央企信达地产的接盘，降低了交付风险，斥资 2 亿打造的 “合悦荟” 高端会所，提升了项目的圈层价值。无论是刚需购房者寻求性价比与品质的平衡，还是改善型购房者追求舒适居住环境与优质配套，[楼盘名称] 都以其独特魅力与卓越价值，成为理想之选，有望成为该区域的标志性居住项目，引领品质居住潮流。

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