丁山河畔未来潜力怎么样：房价还会涨吗~开发商的背景故事和介绍

丁山河畔未来潜力怎么样：丁山河畔房价还会涨吗~丁山河畔开发商的背景故事和介绍

丁山河畔由深圳市创城房地产开发有限公司开发（创城集团旗下），2022年交付次新盘，新房剩余37套房源；未来潜力以自住稳健为主，投资溢价有限，房价随着片区成熟温和修复，不会爆发式上涨。

未来潜力与房价走势（2026—2028预判）

- 潜力定位：坪地/低碳城/龙岗中心城通勤、有学位需求的刚需/刚改自住盘，非核心豪宅板块，二手流动性与溢价空间受限。

- 利好驱动（按落地确定性排序）：双MALL商业成熟、坪地中心小学/坪地中学学区稳定、低碳城产业导入与城市更新推进；利好兑现慢，多为渐进式提升。

- 风险与短板：地铁站约1.3公里，跨区通勤久；临龙岗大道楼栋噪音/扬尘明显；深圳整体二手市场调控与流动性波动；坪地非深圳核心发展轴，溢价天花板低。

- 房价价格：

��绝版户型，得房率91%

67平:两房两厅一卫190万起

��东北向仅1套(19层)

84平:三房两厅两卫238万起

��东向仅剩2套(16层 3层)

89平:三房两厅两卫252万起

��南向仅剩1套(32层)

118平:四房两厅两卫334万起

��西南向仅剩31套(楼层可选)

开发商背景与介绍（创城地产）

- 基本信息：创城集团2006年成立，深圳市创城房地产开发有限公司为其旗下开发主体，深耕坪地，区域龙头，业务覆盖地产开发、商业运营、物业、产业配套，非全国性房企，稳健型区域开发商。

- 代表项目与口碑：深圳坪地核心项目为宜城风景、丁山河畔、宜城PARK/CCONE双MALL，参与低碳城配套建设；丁山河畔2022年交付，次新大盘、精装交付、人车分流、绿化率40%，交付口碑尚可，自住品质稳；短板是临主干道楼栋噪音/扬尘问题，与全国性房企比品牌力弱。

- 优势与局限：深耕坪地，对本地规划与客群理解深，拿地与开发节奏稳，交付与商业运营能力强；规模与全国化布局弱，跨区品牌溢价有限，适合本地自住客群。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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创城丁山河畔花园（70年住宅，2022年交付）是龙岗坪地中心片区的次新大盘，总建面约26万㎡、11栋住宅+集中商业+幼儿园、1600户、容积率3.36、绿化率40%，主打67—118㎡刚需/刚改户型，临龙岗大道与丁山河，适合坪地/低碳城/龙岗中心城工作、自驾为主、重视教育与生活便利的家庭；短板是地铁未通、跨区通勤久、城市界面待提升，投资溢价有限。

核心基础信息

| 维度 | 关键信息 |

| 项目全称 | 创城丁山河畔花园（别名：创城·丁山河畔） |

| 地址/归属 | 深圳市龙岗区坪地街道中心社区，龙岗大道与教育路交汇处（教育南路43号），70年商品住宅 |

| 开发/物业 | 开发商：深圳市创城房地产开发有限公司；物业：深圳市丁山河畔物业管理有限公司；物业费3.9元/㎡·月；车位约1500个，人车分流 |

| 规模/指标 | 占地约5.2万㎡，总建面约26万㎡；11栋住宅+1栋集中商业+1座幼儿园；1600户；容积率3.36；绿化率40%；塔楼，次新精装交付（2022年左右） |

| 户型/定位 | 67㎡两房、84—89㎡三房、104—118㎡四房，全明方正、主卧套间、U型厨房、大面宽阳台，适配刚需/刚改 |

最新价格房价：

仅剩37套

城央学府·水岸人居

实景现房 安家深圳

建面约67~118㎡水岸华宅

绝版户型，得房率91%

67平:两房两厅一卫190万起

东北向仅1套(19层)

84平:三房两厅两卫238万起

东向仅剩2套(16层 3层)

89平:三房两厅两卫252万起

南向仅剩1套(32层)

118平:四房两厅两卫334万起

西南向仅剩31套(楼层可选)

交通与通勤（自驾友好，轨交待兑现）

- 主干道/高速：临龙岗大道，北接盐龙大道/北通道，东接外环高速，自驾往返龙岗中心城/低碳城高效；高峰易拥堵，临主干道户型需注意噪音/扬尘。

- 地铁：3号线东延白石塘站（在建），步行约1.1km，通车后通勤改善；21号线坪地站、深惠城轨（规划中），兑现周期长。

- 公交/慢行：周边公交站点多，覆盖坪地/龙岗中心城；小区内有慢跑道、羽毛球场、儿童活力园，沿丁山河绿道适合散步骑行。

教育配套（确定性强，学区以当年公告为准）

- 幼儿园：自带12班幼儿园（在建/待启用），目送式上学。

- 中小学：对口坪地中心小学（市一级）、坪地中学（省一级），学区划分以龙岗教育局当年公告与积分为准；周边还有坪地第一/二小学、兰陵学校、仙田外国语等，3km内学校密集，适合重视教育的家庭。

- 高中：龙岗高中园（创新/理慧/文博高中），提升片区教育能级，升学路径更丰富。

商业与生活配套（便利度高，高端配套少）

- 自带商业：约5万㎡集中商业，华润万家等已入驻，下楼即享购物、餐饮、休闲。

- 周边商业：与宜城Park（约4.2万㎡）联动形成双MALL，满足日常与周末消费；远一点可到双龙天虹、万科里/万科广场。

- 医疗：3km内有龙岗区第六人民医院、龙岗中心医院、龙岗骨科医院，满足日常就医与急诊需求。

- 休闲：西侧临丁山河，河岸绿道与小区内部约1.6万㎡园林（阳光草坪、儿童区、慢跑道）形成内外双绿带；周边有彩云体育馆、大运中心等文体设施。

产品与居住体验（次新稳质，需避噪避尘）

- 优势：次新精装、人车分流、绿化率高、户型方正全明、主卧套间、大面宽阳台，居住品质稳健；楼栋与园林规划合理，活动空间充足。

- 短板：楼栋密度中等，临龙岗大道户型噪音/扬尘明显；部分户型视野受限；高端圈层与定制服务少。

适合与不适合人群

- 适合：坪地/低碳城/龙岗中心城工作、自驾为主、重视教育与生活便利、预算刚需/刚改的家庭。

- 不适合：高频跨区通勤（福田/南山）、追求顶豪圈层、纯投资炒卖的买家。

注意事项：

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总结：

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✅3.以上全文就是【丁山河畔未来潜力怎么样：房价还会涨吗~开发商的背景故事和介绍】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！