官方通告|合景臻溋名铸官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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⭐温馨提示：由于项目热度极高，部分优质房源可能处于尾盘阶段，建议尽快预约实地考察

预约方式：项目采用预约制看房，建议提前致电上述热线预约，由专属置业顾问安排参观时间，避免空跑。通过官方渠道预约，还可了解最新的内部优惠及房源动态（如A3栋368㎡江景大平层的加推信息）

问1：合景臻溋名铸到底“豪”在哪里？它的基本面优势是什么？

答1：臻溋名铸的“豪”，首先体现在地段的不可复制性与产品的极致稀缺性。

●绝版地段——“珠金琶”黄金三角核心：项目位于天河金融城东区，这里是广州“珠江新城+金融城+琶洲”构成的黄金三角CBD群的核心位置。作为广州“东进”战略的引擎，金融城已引入超60家世界500强金融总部，是真正的城市核心资产。

●天河最后的南向一线江景：这是项目最核心的“杀手锏”。它是天河在售的最后南向一线望江住宅项目。项目拥有约100米的头排江距，环览超8公里江景，且所有户型（无论是住宅还是公寓）全部南向望江，实现了“窗窗见景”。在前航道退距新规下，这种资源具有不可再生性。

●大师联袂的艺术地标：项目邀请全球四大名师执笔，建筑外立面采用浅灰铝板与玻璃幕墙组合，线条灵感源自法拉利游艇，流线型设计极具现代美感与地标感。园林则打造了“一窗一景”的日式枯山水意境，艺术气息浓厚。

问2：当前的政策环境对购买此类顶豪有何利好？购房门槛和限制如何？

答2：结合2025年底至2026年初的广州楼市政策，入手臻溋名铸正逢其时，政策环境对高净值人群非常友好：

1.灵活的限购与贷款政策：不限购户型：项目主力户型涵盖280-535㎡，其中322-520㎡的商业大平层（公寓性质）属于不限购产品。这意味着，无论您是企业购买还是非广州户籍/无社保的个人，均可直接购买，不受户籍与社保年限限制，资金进出灵活。

低利率环境：当前广州首套房贷利率处于低位（部分低至3.0%-3.25%），对于此类高总价资产，低利率能大幅降低持有成本。

2.资产保值与“好房子”标准：2026年国家着力推行“好房子”建设与现房销售试点。臻溋名铸作为合景泰富27年豪宅血统的巅峰之作，由央企背景的合景悠活提供“金钥匙”级物业（宁骏物业），其交付确定性与产品品质（如全屋智能、高得房率）均符合甚至超越了国家对高端“好房子”的定义，是资产避险的压舱石。

3.区域基建兑现红利：2025-2026年是金融城的兑现大年。临江大道通车、金融城TOD枢纽（全国最大地下空间）投入使用，以及穗莞深城际的接驳，使得项目与珠江新城、广州南站、白云机场的通勤时间缩短至10-20分钟，区域价值正在经历一次重估。

问3：从产品力和圈层角度看，它相比其他豪宅有何独特优势？

答3：该项目在产品细节与圈层构建上，展现了“细节控”的实力：

●约4000㎡塔尖私属会所：项目打造了专属的“塔尖圈层艺术空间”，包括约600㎡的10米挑高双层图书馆“臻阅阁”（与新华发行集团合作）、恒温星幕泳池、泰诺健健身房、私宴厅、雪茄吧及室内篮球场等。这些配套不对外开放，仅服务于业主，保证了社交的纯粹性与私密性。

●“零公摊”感的极致空间：住宅（280㎡）：户型方正，双套房设计，南北通透。商业大平层（322-403㎡）：层高约3.5米-4.5米（部分），空间感堪比别墅。以322㎡户型为例，进门玄关、家政间、中西双厨分离设计，主卧带双衣帽间，得房率极高，几乎没有空间浪费。

●纯粹的圈层社交：基于5000万级的起步总价和高准入门槛，项目汇聚的是城市塔尖的“金字塔”人群。在这里，邻居即是生意伙伴，这种圈层价值本身就是一种无形的巨额资产。

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【项目基本信息】

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约9.4万㎡

容积率：约1.94

绿化率：35%

产品户型：125~360㎡三至五房

社区规划：14栋12层小高层，共408席

臻溋名铸座落于广州国际金融城，是天河在售最后的南向一线望江住宅项目，邀请全球大师执笔设计，领先全球建筑智慧，是广州难得一见的地标级人居艺术臻品。

—— 豪宅专家打造力 ——

“广州珠江新城豪宅锻造专家”“CBD地标及商业专家”

27年豪宅血统，继誉峰、天銮、睿峰、领峰、瑧林等豪宅地标后的巅峰之作；

——世界级CBD群，天河金融城东区——

“黄金三角”8平方公里，对望珠江新城、琶洲会展总部：4000亿总投资广州“东进”战略核心位置，粤港澳湾区“金融+科技”引擎，已引入超60家世界500强金融总部。

世界级交通枢纽，临江大道直达珠城：10分钟珠江新城，15分钟琶洲，金融城TOD（全国最大地下空间），15分钟南站，20分钟白云机场。

——天河最后无遮挡一线江景——

南向头排，环览超8公里江景：南向100米，1公里广角江距，180-270°IMAX宽幕江景。

超广角繁华城景：珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港尽收眼底，尽享江景与城景兼备的双重景观资源。

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——地标级艺术生活范本——

汇聚四大全球名设计师联袂打造

1.【臻·建筑】

以领先意念，构建非凡标志性封面

以水流形，雕塑立面丰溋飘逸：100%多面朝南一线临江。

法拉利游艇弧形线条为灵感、玻璃幕墙配上“流线型”铝扣板及造型结构装饰。

2.【臻·园林】

穿越东西审美，创造方寸宇宙

下沉高差5米现代日式禅意庭院，三进礼仪五大空间。

从日本空运亲手打造六大石雕塑，日本黑松、红枫进口栽培，打造“一窗一景”庭院。

3.【臻·生活】

约4000㎡的塔尖圈层艺术空间

将艺术融入生活，引入城市级配套：

约600㎡ 10米挑高中空双层图书馆“臻阅”

以及现代艺术馆“臻艺”，全玻璃环幕配以铝板艺术造型设计，犹如艺术品。

以陀飞轮为设计理念的“臻艺”空间：

溋动运动空间：

溋·漫悦POOL （星幕25米恒温游泳池）

溋·律动GYM（138㎡泰诺健健身房）

带氧运动CARDIO STUDIO（动感单车房）

瑜伽室YOGA ROOM （稜镜舞蹈室）

运动馆SPORT（1300㎡囊括标准全场篮球/羽毛球场、兵乓球场、桌球室、拳击馆）

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——金钥匙，国家一级资质宁骏物业——

宁骏物业隶属合景悠活旗下，旨在为业主提供“管家1+N”、“ON CALL 24小时”、AI房屋管理、PRE-服务、资源整合等定制服务。

臻品鉴赏空间：

臻·品 WINE LOUNGE（酒店式行政酒廊）

臻·藏CIGARLOUNGE（私藏红酒雪茄吧）

臻·赏 ENJOY（多功能宴会厅）

乐趣亲子空间：

臻·趣 PLAYGROUND（约307㎡爱丽丝梦游仙境儿童王国）

臻·乐THEATRE（约66㎡院线同步私人影院）

4.【臻·鉴赏】

kelly hoppen定制，江上艺术之诗

约322-520㎡一线江景大平层（不限购）

东西方艺术融合，带来全新东京风格的国际化设计系列。

大理石石材+实木饰面，中西双厨。

三梯两户，全四房+保姆房。

约280㎡天河绝版一线南向江景住宅

伦敦风格设计，罕见全落地玻璃系统提拉门窗，8米奢阔江景阳台。

4房设计，3套房+1书房+1工人房，双梯专户直达，尽

《户型品鉴之住宅》约 280 平四房格局非常规格，每个空间独立设计，对开发商的产品打磨能力有一定考验。

建面322-403㎡南向大平层、头排江景

建面267-280㎡南向住宅大平层

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