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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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2025年11月25日，朝阳松榆里地块，是进入4季度后最热的土拍。共有8家房企报名，与拍了339轮的太阳宫相同。

经过多轮角逐，松榆里0001地块被懋源地产以18.2%的溢价拿下，楼面价约为6.24万。从区位上看，松榆里地块位于东3.5环，紧挨14号线北工大西门地铁站，两站能到合生汇，三站到大望路，在大望路换乘一站便能到国贸。

如果以国贸为圆心，以三四站地铁为半径，我们会发现，这片区域内新房项目一直都很少。

松榆里6.24万的楼面价，已经远远高于周边的二手小区了。毕竟，这些小区房龄都太老了。在绿中介平台上，这些老旧小区的综合价格均未超过5万，具体房源只会更低，周边个别老小区的价格已经到了2.6万。

地块编号：京土储挂（朝）[2025]039号

用地性质：二类城镇住宅用地

土地面积：28,874.74平方米

规划建筑面积：80,849.27平方米

容积率：2.8

建筑控制高度：60米（局部80米）

绿地率：30%

建筑密度：30%

竞得企业：懋源地产

成交价格：50.24亿元

溢价率：18.21%

楼面价：约6.21万元/平方米

交通方面：步行200多米就是地铁14号线北工大西门站，往北到望京，往南直达亦庄，通勤族通勤毫无压力。

教育方面：作为潘家园街道的核心地块，它被成熟社区紧紧包裹，两公里范围内小学、中学扎堆，家里有娃的根本不用愁上学路。

商业方面：步行几分钟就能到两家菜市场，周边饭馆从豆汁儿面茶的小吃铺到家庭聚餐的家常菜馆一应俱全。

医疗方面：北京广仁中西医结合医院。

环境方面：松榆里公园。

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