明年买房，请牢记7字真言：“买中、买新、不买三！”

过去的二十年，是房产黄金二十年，买房几乎是稳赚。现在呢？简直称得上是史诗级的大逆转？普通人买房也越来越谨慎——该怎么选，成了大家关注的焦点。

有业内人士提醒，就算楼市整体调整、城市之间差距拉大，明年买房记住这七个字，一般不会出错：“买中、买新、不买三。”

具体是什么意思呢？我们一条一条来看。

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买中：优选中间楼层

位于整栋楼的中间楼层，又被称为黄金楼层。一般来说，高层住宅选 9–16 层，小高层选 5–9 层比较合适。

为什么推荐中间楼层？

①采光好

中间楼层不会像低层那样受到建筑物或绿植的遮挡，影响到家里的采光，中间楼层的光线相对比较充足。

②噪音小

一般地面上的噪音上传到中间楼层，基本上就不大了，这对于业主的休息来说影响面很小。而且中间层也不像高楼层，一到大风天气就呼呼作响，甚至还能感受到整栋楼的轻微晃动，住起来很不踏实。

③出行方便：

高楼层虽然噪音影响很小，但每天超级依赖电梯出行，尤其是早晚高峰期，乘坐电梯等待的时间会更长。尤其是遇到地震火灾等突发情况，二三十层楼高，逃生救援难，即使爬楼也很受罪，

中间楼层不过度依赖电梯，早晚高峰等电梯时间短。万一遇到电梯故障或停电，爬楼梯也能接受。

总体来说，中层不仅有较好的采光，通风，视野条件，而且受粉尘汽车危机的影响更小，再加上高度适中，即使出现电梯故障或停电，也不会给出行造成太大困扰。

但缺点是，中间楼层一般定价会更高一些，所以买之前一定要做好预算。

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买新：同地段买新房不买旧

买房时，选新房还是二手房？很多人会特别纠结。

1、物业方面：

物业服务水平的高低不仅关乎到小区的居住品质，甚至还有房子的未来价值。服务水平高，住的舒服，未来房子还能涨，反之则贬值加速。

就目前来说，新小区大多会引入品牌物业，服务更有保障，这些都保证了未来的居住品质和房价。

而二手房小区物业水平参差不齐，有些小区管理混乱。一个物业不好的小区，大大影响房子的价值。尤其有些的二手房甚至连车位都没有，这一点非常的头疼。

2、费用问题

二手房不仅不在过去住户使用情况不透明，而且房龄老可能影响贷款，尤其是超过20年以上的房子，如果你采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。

房龄越老，贷款的年限就越短。而贷款年限太短，月供压力就会更大。

而且，二手房也会存在很多隐藏维修问题，大大增加了居住成本。

3、升值潜力方面：

新房多位于发展中的新区，这些区域随着城市的发展和扩张，配套不断完善，其价值会也不断提升，

而二手房，除非有特殊需求（比如学区、周边有地铁等配套齐全，否则对比之下，新房往往更省心。

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不买三：三类房产不能买

选购房子时，以下这几种房子尽量不要选：

1、不买腰线层的房子

腰线房通常指的是楼层刚好在腰线附近的房间，具体来说，一般是指楼高的1/2到2/3之间的部分，就是位置在腰线上方的楼层。

这种楼层从外立面来看确实更美观，但对于住户来说，突出的腰线不仅会影响室内采光，也容易积水、渗水，甚至藏污纳垢，清洁起来特别麻烦。

而且由于腰线房位于建筑物的中部，它的结构稳定性和抗震性相对较差。尤其在地震频发的地区，购买腰线房存在较大的安全隐患。因此，许多人在考虑购房时，会将安全因素放在首位，避免选择腰线房。

2、不买楼下是底商的房子

一般带有底商的楼栋都紧邻着马路，一旦入住，底部商铺就会有源源不断的促销活动叫卖声、响亮的音乐声、还有来来往往的车流、行人聊天声等等，住在这里，每天都要遭受各种噪音影响，会严重影响睡眠质量。

另外带底商的楼栋，一些垃圾也是不可避免的。超市水果店可能会经常有一些菜叶出现，没有及时清理的话不仅地面会变脏，夏天还会招惹蚊虫，甚至产生异味。

火锅店、烧烤店、饭店就更不用说，厨余垃圾是不可能少的，时间久了就会产生一些异味，而且备餐时会有大量的油烟，想开窗通风就得忍着，长年累月下来，附着在窗台外边的油渍污垢也很是头疼。

3、不买设备层的房子

设备层放满了整栋楼的机电设备，比如水泵、电机等等，这个楼层可以满足该楼居民生活和应急方面的各类要求。但设备本身在运行过程中会产生很大噪音，很影响日常生活。

另外，设备层可能也会有大能量的辐射，这对于附近住户的健康和生活品质都有较大影响。所以，即使设备层价格便宜，也建议不要选。

总之，买房是件一辈子的大事，越是市场变化期，越要冷静谨慎。希望每个人都能找到自己理想的家！