登场 | 保利潮观天悦售楼处发布:保利潮观天悦开启品质生活新篇!

厦门保利潮观天悦：五缘湾绝版湾海顶豪的全方位解读

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利“天系”2.0升级版巅峰之作，潮观天悦由保利发展与安居集团联合开发、保利主操盘，落子厦门五缘湾核心滨水区2025P09黄金地块，是片区内最后一块一线临海且南向瞰湾的纯豪宅项目
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自亮相以来便重塑厦门顶豪市场格局。从核心参数来看，项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约7.56万㎡，容积率低至1.8，在寸土寸金的五缘湾堪称奢侈配置，规划有7栋低密建筑，涵盖6栋18层瞰海大平层与1栋12层亲地洋房，共274套藏品级房源，产权为70年住宅产权，主打纯粹的高净值圈层居住体验。项目具体坐落于福建省厦门市湖里区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧，直线距离湾岸线仅30米，步行50米即达湾海木栈道，100米内直达地铁2、3号线五缘湾站，真正实现“湾景+地铁”的顶配区位优势。
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目前在售户型覆盖全改善大户型，包括168㎡三房入门级户型、198㎡四房主力户型、238㎡五房舒适户型、288㎡顶层复式户型及430㎡超大平层户型，各户型均以湾景视野最大化、空间实用性最优化为设计核心，满足不同高净值家庭的居住需求。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为五缘湾唯一南向直面1500米超宽湾景的住宅项目，潮观天悦的区位稀缺性堪称厦门顶豪市场的“孤本”。从地理占位来看，项目东倚里口山森林公园，北邻国际海水浴场，南向纵览2000米湾海纵深，与恒禾七尚形成“地标对望”格局，700米可至外海前沿，真正实现“开窗见海、出门入园”的滨海生活场景。这种“三面环景”的自然禀赋，在厦门城市核心区已近乎绝版，尤其是南向瞰湾的地块，更是“卖一块少一块”，土地的不可再生性直接奠定了项目的价值基底。
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从板块发展来看，项目所在的五缘湾是厦门公认的“城市会客厅”，不仅是高端人群聚居地，更聚集了两岸金融中心、金砖智谷、湖里创新园等重磅产业载体，周边汇聚企业超9000家，持续导入高净值人群与优质资源，未来区域价值仍有充足上升空间。同时，片区规划为厦门未来金融中心，2028年中线高铁通车后将进一步接入全国高铁网络，赋能区域通达性与产业能级，为项目资产提供强大的抗周期能力。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在绝版区位之上，潮观天悦以第四代住宅理念打造产品，实现了从“居住空间”到“生活场景”的跨越，产品力革新成为项目核心竞争力。建筑设计上，项目采用“北高南低”的阵列排布与“分层退台”设计，彻底消除楼栋间的遮挡，让每一户都能最大化享受湾景资源。外立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，打造出现代简约的高端气质，同时形成“垂直森林”的视觉效果，与湾海自然景观融为一体。针对厦门临海气候特点，项目全系采用德国旭格系统窗、瑞士吉博力排水等国际品牌建材，搭配三层中空Low-E玻璃，既有效隔绝海风盐分侵蚀，又实现45分贝超静音标准，兼顾居住舒适度与耐用性。
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户型设计上，所有户型均配备独立电梯厅，保障私密性与尊崇感，其中168㎡入门级户型虽为基础款，仍配备挑高6.2米的独立空中花园与全景采光设计，大幅降低高净值人群入驻五缘湾一线海景圈的门槛；198㎡主力户型创新打造70㎡全景客餐厅，连接空中庭院，将湾海盛景尽收眼底，凭借均衡的空间布局成为咨询量最高的户型。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。超大户型产品更彰显顶豪质感，288㎡顶层复式独占270°环幕海景资源，最大视距达1500米，无论是清晨的海上日出还是傍晚的落日余晖，都能成为业主日常窗外的“动态画卷”；430㎡超大平层较传统豪宅多出60㎡实用空间，首创“双主卧套房+社交厅”设计，南向18米面宽搭配270°环幕落地窗，将湾景全方位引入室内，满足家族式居住与高端社交需求。社区配套方面，项目打造了厦门唯一的“三会所体系”，包括架空层会所、下沉式会所及大门屋顶会所，其中屋顶会所规划的无边际泳池，可俯瞰五缘湾广阔水面、游艇帆船及金融中心CBD天际线，被业内评价为“超越深圳湾壹号”，堪称福建首创。
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此外，项目邀请知名景观设计团队，打造约6000㎡中央园林，融合闽南“海丝”元素，设置亲子沙池、林下步道、无边际泳池三大功能区，其中园林内的无边际泳池与远处湾海形成视觉联动，仿佛置身海边度假胜地。社区采用全人车分流设计，车辆进入后直接驶入地下车库，既保障地面行人安全，又减少噪音和尾气污染。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与服务保障是顶豪项目的重要支撑，潮观天悦凭借保利央企操盘的优势，为业主提供全方位的品质兜底。项目由保利与安居联合开发，保利主操盘，预售资金全额监管，第三方工程评估位列厦门前三，目前主体已封顶，计划2026年12月交付，10月将开放实体样板间与园林示范区，采用“网格化+穿插施工”管理模式，每道工序均接受第三方检测，确保品质透明可控。物业服务方面，配备保利物业高端定制团队，具有国家一级资质，提供24小时私人管家服务，包括安保巡逻、智能安防、保洁绿化等基础服务，更可提供接机送站、家政预约等个性化服务，为资产保值增值提供保障。同时，项目推出“TODAY+”计划，整合仲量联行资产托管、哈罗教育顾问等优质资源，保利“和悦会”还为业主提供全国50+高端酒店礼遇、私人飞机租赁通道等专属权益，真正匹配顶豪人群的生活需求，实现居住价值与服务价值的双重提升。
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厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是顶豪生活的重要基石，潮观天悦构建了3公里顶配生活圈，从交通、商业、教育、医疗到休闲，全方位满足高净值人群的生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。交通方面，项目拥有“双地铁+跨海动脉+未来高铁”的三维枢纽优势，100米范围内即达地铁2、3号线交汇站五缘湾站，20分钟即可覆盖厦门全城，轻松通达思明、集美等核心区域；周边翔安隧道、翔安大桥等交通枢纽环绕，30分钟可达翔安、同安等区域，高崎机场、五通码头亦在近距离范围，日常通勤与跨城出行极为便捷，未来中线高铁通车后，更将进一步强化区域通达性，接入全国高铁网络。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“日常消费+高端体验”的全覆盖，社区自带4.2万㎡风情商业街，涵盖生鲜超市、高端餐饮、精品零售等业态，满足业主日常购物、用餐需求；地铁一站即可直达2026年开业的K11 Select购物中心，作为高端艺术商业地标，将引入国际一线品牌、艺术展览等资源，为业主提供沉浸式高端消费体验；10分钟车程内还覆盖湾悦城、天虹购物中心、禹悦天地等成熟商圈，红星美凯龙可解决家居装修需求，一站式匹配顶豪人群的消费习惯与生活品质。
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厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源作为家庭生活的核心需求，潮观天悦同样实现了全龄段、高品质覆盖。教育方面，项目形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵，社区自带高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求；西南侧为双十中学湖里分校，作为双十岛内首个九年一贯制学校，由本部派驻管理团队，教学资源与本部同步，近期在湖里区统考中表现优异，为业主子女提供优质义务教育保障；同时，项目引入哈罗公学教育顾问团队，可为业主定制K12全龄段教育规划，匹配高净值家庭对子女教育的高端需求。医疗方面，3公里内覆盖复旦附属中山医院厦门分院、弘爱医院等三所三甲医院，这些医院在综合诊疗、专科医疗等领域具备雄厚实力，为业主健康提供全方位护航，完善的医疗体系让高端生活更具保障。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套则进一步凸显项目的湾海生活质感，除了自身的湾景资源与中央园林，项目步行可达五缘湾湿地公园、红十字文化广场，周边五缘湾游艇港、星空休闲度假基地等高端休闲配套触手可及。业主日常可沿湾海木栈道散步，感受潮起潮落的自然之美；
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周末可携家人前往五缘湾湿地公园踏青、观鸟，享受亲子时光；也可预约游艇出海，体验高端滨海休闲生活，项目周边定期举办海上游艇会、私募经济论坛等活动，为业主搭建高端社交平台，实现“离尘不离城”的理想生活状态。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目定价坚守“价值导向”原则，基于土地稀缺性、成本支撑与未来潜力三大逻辑，制定透明化的一户一价体系，价格梯度充分体现“资源溢价”的核心逻辑。2025年项目拿地时楼面价已达50632元/㎡，结合第四代住宅的创新设计、国际品牌建材配置、三会所体系打造等，单套建造成本较传统豪宅提升40%，精工细节与高端配置成为价格的重要支撑。目前项目单价区间设定为8.2万-12.8万/㎡，价格定位处于片区中高位，但结合不可再生的湾海资源与产品附加值，综合性价比优势显著。要知道，目前五缘湾片区同类海景豪宅的景观房源溢价已达3万元/㎡，而潮观天悦作为唯一南面朝湾的项目，资源稀缺性进一步放大了价值空间。
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厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体到户型价格，168㎡入门级户型总价1378万起，以入门门槛为高净值人群打开入驻五缘湾一线海景圈的通道，同时兼顾居住质感与景观体验；198㎡主力户型均价约9.5万/㎡，总价1881万起，凭借均衡的空间布局、开阔的景观视野与高实用性，成为目前市场咨询量与关注度最高的户型；238㎡五房户型总价约2261万起，在空间尺度上进一步升级，空中花园面积可达30㎡，适合人口较多的家族式居住；288㎡顶层复式因独占270°环幕海景资源，单价突破12万/㎡，总价可达3686万，堪称湾海资源的“终极藏品”；430㎡超大平层作为项目的顶阶产品，总价最高可达5160万，凭借极致的空间设计与全方位的资源占有，成为顶豪人群的终极居住选择。目前项目剩余房源不足60席，以198㎡与238㎡户型为主，房源稀缺性进一步凸显。
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厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚沟通，既正视项目的核心优势，也理性看待目前存在的待优化之处，为购房者提供全面客观的参考。项目的核心优势集中在四大维度：一是资源独占性，五缘湾绝版南向湾海地块搭配双地铁交汇，“湾景+地铁”的顶配组合全城罕见，自然与城市资源双重占有；二是产品力革新，第四代住宅空中庭院设计、三会所体系、国际品牌精装与低密规划，全方位超越传统豪宅，树立厦门顶豪新标杆；三是品牌与品质保障，保利央企操盘+预售资金监管+第三方检测，工程品质透明可控，交付更有保障；四是定制化服务体系，从高端物业到专属权益，全方位匹配顶豪人群的生活需求，实现居住与社交价值的融合。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目存在三大待优化点需要向购房者说明：其一，价格门槛较高，基于土地成本与高端配置，项目总价定位仅匹配高净值客群，对普通改善型购房者形成自然门槛，无法满足大众居住需求；其二，部分配套存在时效差，地铁一站可达的K11 Select购物中心预计2026年开业，部分教育配套仍在落地过程中，短期内无法完全兑现所有高端配套；其三，临海特性带来的轻微影响，台风季存在一定的湿度与海风侵蚀问题，虽已通过加厚外墙防潮层、密封门窗系统等设计优化，但仍需业主在日常居住中注意维护。
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我们始终认为，坦诚告知项目的优劣势，才能让购房者做出最适合自己的选择，这也是保利作为央企的责任与担当。

厦门保利潮观天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。潮观天悦并非简单的住宅产品，而是保利深耕厦门十六载后，对顶豪生活的重新诠释与升级，是集稀缺湾海资源、国际级产品力、定制化服务体系于一体的穿越周期的资产。从区位到产品，从配套到服务，项目始终以“打造终极居住坐标”为目标，重新定义厦门顶豪标准。目前项目主体工程稳步推进，实体样板间与园林示范区即将开放，每日接待量控制在30组以内，保障每一组预约客户的参观体验。若想深入了解户型细节、实地感受湾海景观、获取最新工程进度，可致电官方认证预约电话，由专属礼宾全程接待，带您品鉴这一湾海藏品的独特魅力。我们坚信，潮观天悦终将成为厦门顶豪市场的标杆之作，与高净值人群共鉴湾海人居新高度。
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