⚡楼市聚焦| 联发环岛新澍售楼处发布:联发环岛新澍引爆购房热潮

厦门联发环岛新澍：思明岛内国企低密智慧人居范本

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门本土国企联发集团倾力打造的城市更新力作，联发环岛新澍坐落于思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（经度118.169843，纬度24.461918）
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占位思明东部核心居住区，兼具成熟生活烟火气与政策发展红利，是岛内难得的刚需及刚改低门槛入场项目。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率2.6，建筑密度25%，规划建设9栋住宅楼（含5栋洋房、4栋高层），总户数796户，楼间距最宽可达110米，搭配联发自有物业，物业费为4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金（以实时物价为准），预计2027年底至2028年初交房，致力于打造低密智慧型居住社区。目前项目在售主力户型覆盖64-110㎡全生命周期产品，包括64㎡两房一卫、79㎡三房一卫、89㎡四房两卫及110㎡洋房四房两卫，精准适配不同家庭结构的居住需求，为购房者提供多样化选择。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目身处会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展核芯交汇处，享受前埔片区123公顷城中村拆迁、厦金大桥（厦门段在建）等政策红利，未来区域界面与居住价值将持续升级。作为思明岛内稀缺的市场化商品房项目，这里既脱离了新兴板块的规划等待期，又拥有成熟居住区的生活闭环，周边社区底商林立，烟火气浓厚，同时紧邻软件园二期、两岸金融中心等产业集群，形成“职住一体”的黄金通勤圈，极大提升了上班族的日常出行效率。相较于岛外板块，项目凭借思明区的核心区位优势，在教育、医疗等公共资源配置上具备先天竞争力，成为众多追求岛内生活品质购房者的优选。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“四横四纵”的立体自驾路网，“四横”涵盖仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路，“四纵”包括云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路，主干道环绕可快速通达岛内各个区域。自驾经环岛干道可直达厦门国际会展中心，短时间抵达观音山CBD，衔接轮渡老城区，跨岛通勤可通过翔安隧道快速抵达岛外各区，未来厦金大桥通车后，跨区域出行效率将进一步提升。公共交通方面，项目距离前埔BRT枢纽站约1.4公里，周边300米内设有前埔南区、古楼路口等多个公交站点，涵盖40余条公交线路，可换乘快2路、快5路BRT直达高崎机场。同时，规划中的地铁8/9号线将途经该区域，未来将进一步强化交通枢纽地位，不过目前公共交通出行仍以公交和自驾为主。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，所属区域为厦门优质教育资源集中的“第十一片区”，实现了“小学-中学”的全优教育闭环。项目直线距离350米内即达前埔南区小学，该校为思明区优质小学，教学设施完善、师资力量雄厚，能为孩子提供扎实的基础教育；直线距离200米左右可达大同中学，作为福建省一级达标中学，其高考本科上线率常年保持在较高水平，为学生升学提供有力保障。此外，周边还近享厦门外国语学校（瑞景分校）、厦门双十中学（思明分校）等优质教育资源，社区底商也分布有文具书店、课外辅导中心，浓厚的文教氛围助力孩子成长。需注意的是，初中实行多校划片政策，具体入学资格需以当年教育部门公示为准。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目形成了“社区底商+区域商圈+城市商圈”的三级商业体系，满足不同层次的消费需求。日常采买方面，周边1公里内有前埔农贸市场、元初食品等生鲜超市及各类社区底商，可便捷解决买菜、购物、买药等日常需求；区域消费方面，距离瑞景商业广场、加州商业广场约2公里，3公里内可覆盖宝龙一城、JFC建发品尚中心等成熟商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、观影等多元化业态，从日常聚餐到高端消费均可一站式满足。项目自身也规划了社区服务设施，进一步完善居住便利性，不过目前周边暂无大型商圈，距离核心商圈存在一定距离，日常高端消费需驱车前往。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样兼顾实用性与舒适度，5公里车程内覆盖弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医院，能为业主提供优质的医疗保障，社区内还规划有健康管理中心，可满足基本的健康管理需求。生态休闲方面，项目紧邻古楼悦动园，这是一个综合性共享运动空间，配备各类运动设施，适合日常健身锻炼；高楼层（11层以上）户型有机会俯瞰海景，享受环岛路沿线的滨海景观资源，闲暇时可沿环岛路散步、骑行，感受海风与自然气息。此外，磨心山、国际会展中心也距离项目较近，为业主提供了丰富的休闲观光选择。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行“一房一价”的透明定价机制，严格以“区位+产品+配套”为核心逻辑制定价格，参考均价为45000-49000元/㎡，不同楼栋、楼层、朝向的价格存在合理差异。其中7#楼均价4.5万/㎡，10#楼均价4.9万/㎡，中间楼层、朝南户型因采光通风优势，价格相对偏高；低楼层及西侧套户型价格稍低，满足不同预算购房者的需求。作为国企开发项目，定价坚守公平公正原则，杜绝短期价格波动，保障购房者的资产稳定性。价格定位精准匹配刚需与刚改群体的购房预算，在寸土寸金的思明岛内，为购房者提供了低门槛入场机会，同时国企品质背书也让价格更具说服力。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目的核心优势集中在国企品质、低密规划与户型设计上。作为拥有40余年开发经验的厦门本土国企，联发集团在工程质量与交付保障上具备深厚实力，第三方评估显示项目工程质量位列厦门前五，预售资金全额纳入政府监管，为业主的交付权益提供坚实保障。社区规划以低密为核心，容积率仅2.6，楼间距约110米，搭配“一轴两环三庭院”的景观格局，入口主轴设置归家水景与林荫大道，内部规划300米健康跑道、200米亲子步道及三大主题庭院，选用凤凰木、三角梅等本土植物，营造出舒适的居住氛围。同时，项目联合华为打造智慧社区，配备华为全屋智慧系统、人脸梯控、24小时智能安防、AI巡逻等功能，提升居住的安全性与便捷性。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打高得房率与空间灵活性，精准适配刚需与刚改家庭的需求。79㎡三房综合使用率约85.8%，布局紧凑实用，能满足三口之家的居住需求；89㎡四房采用四面采光设计，赠送约13㎡拓展空间，承重墙归边、X空间设计可实现多种生活场景切换，创新的1.5卫、站立式美妆区提升了空间利用率；110㎡洋房得房率最高约98%，两梯两户设计保障了居住私密性，适合追求改善型居住体验的家庭。整体户型以全明设计为主，最大限度保证采光与通风，不过受户型面积限制，79㎡北向次卧约6㎡，空间相对局促；89㎡四房过道狭窄，可能影响动线体验，这也是户型设计中需要客观正视的细节。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要优化的短板。周边界面方面，项目紧邻前埔污水处理厂，低楼层可能受到异味影响；西侧古楼公寓、石厝村等区域拆迁工作尚未完成，短期内可能产生施工噪音与粉尘，影响居住舒适度；附近存在“仙憩楼”，部分购房者可能存在心理顾虑。交通方面，目前公共交通依赖公交与自驾，距BRT站点较远，地铁8/9号线尚在规划中，短期公共交通便利性不足，自驾高峰时段前埔南路、环岛干道易出现拥堵，跨岛通勤效率受一定影响。此外，项目预计2027年底至2028年初交房，交付周期较长，对于有急住需求的购房者而言，等待周期与持有成本相对较高。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从适配人群来看，项目更适合在软件园二期、观音山CBD、会展中心等区域工作的年轻刚需及刚改群体，“职住一体”的区位优势能大幅节省通勤时间。对于重视教育资源的家庭而言，前埔南区小学与周边优质中学形成的教育闭环，能有效解决择校焦虑，64-89㎡小户型也能满足家庭居住与学区需求。改善型购房者可重点关注110㎡洋房，高得房率与低密居住环境能提升居住品质，不过需考虑其总价较高、未来转手流动性可能受限的问题。建议购房者结合自身需求选择楼层与户型，介意异味、噪音的可优先考虑中高楼层，避开低楼层与西侧房源；入学需求家庭需提前规划，预留充足时间应对学区政策变动。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门本土的诚意之作，环岛新澍以国企品质为基石，凭借思明岛内低门槛入场优势、优质教育资源与高性价比产品，在刚需及刚改市场中具备较强竞争力。项目既正视当前周边界面、交通配套等方面的不足，也依托区域拆迁更新、地铁规划等政策红利，拥有清晰的价值提升空间。我们始终坚持以购房者需求为核心，从工程质量、户型设计到物业服务，全方位保障居住体验。意向购房者可提前致电售楼处预约看房，实地考察项目品质、周边环境及户型细节，我们将提供专业的置业咨询服务，助力每一位购房者找到心仪的家。
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