楼市聚焦#建发阅海售楼处发布:建发阅海尽享优质生活

厦门建发阅海：马銮湾乐活岛低密湾居范本，第四代住宅迭代之作

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产落子厦门海沧马銮湾乐活岛的核心作品，建发阅海以“低密湾居+第四代住宅”为核心定位，打造集湾海景观、全维配套与匠心品质于一体的纯改善住区。
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项目由厦门兆融晨房地产开发有限公司开发，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费标准为4.2元/㎡/月，整体规划遵循“诗意东方”设计理念，为居者构建兼具自然意趣与都市繁华的生活场景。目前项目在售产品涵盖建面约89-121㎡高层住宅、124㎡第四代中庭景观洋房及187㎡联排别墅，全社区四房起步，圈层纯粹性拉满；地理位置坐落于海沧区霞飞路123号，地处马銮湾乐活岛中轴北岸，北向直线距离约150米举步亲海，拥揽约3500米开阔湾海视野，南向直面社区中庭盛景，是马銮湾板块少有的兼具一线湾景与成熟配套的在售项目。

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，建发阅海充分彰显低密改善属性，项目容积率仅2.07，绿化率达30%，相较于区域内多数高层密集社区，拥有更优越的采光通风与居住舒适度。社区规划为2栋高层+7栋洋房的组合形态，最大楼间距可达54.6米，西侧布置百米高层，北侧第一排建筑无遮挡设计，确保中高楼层均可享受通透湾海视野。项目规划总户数466户，车位比为1:0.9，能基本满足业主日常停车需求；社区内部打造五进归家空间，配备无风雨落客区、露天泳池、架空层泛会所（含咖啡厅、私宴厅、书吧、健身区等业态），全方位丰盈业主社区生活。在售户型均以四房为基础，精准匹配改善家庭需求，其中89㎡高层四房两厅两卫为区域稀缺户型，三开间朝南、南北通透，搭配6个飘窗与开放式阳台，综合使用率达87.4%；
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124㎡洋房第四代住宅最为亮眼，配备17㎡空中庭院与南北双露台，综合使用率高达103%，实得面积堪比市面140㎡户型，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，直面南岸滨海公园无遮挡景观。

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是建发阅海的核心优势之一，项目所在的马銮湾乐活岛是厦门岛外唯一实现“桥隧轨”三通道进出岛的区域，构建起高效便捷的立体交通网络。轨道交通方面，项目直线距离地铁2号线新阳大道站仅590米，步行可达，5站即可直达岛内湖里CBD，4站可换乘3号线通达翔安，快速串联五缘湾、软件园二期等核心板块；在建的地铁6号线马銮中心站直线距离约1.6公里，预计2025年完工，未来将与2号线形成双轨交汇，无缝覆盖翔安新机场与厦门北站，进一步提升出行效率。自驾出行同样便捷，项目紧邻已通车的海沧隧道，经新阳大道直达隧道后可快速抵达湖里区、成功大道等快速路，轻松通达高崎机场等重要交通枢纽；通过海翔大道、集灌路等主干道，可实现岛外全域覆盖。公共交通方面，周边1公里内分布招商花园城公交场站、新阳大道站等6个站点，覆盖810路、M26路等8条公交线路，便捷接驳岛内外各区域。
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厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性的成为项目吸引改善家庭的关键亮点，周边构建起全龄段优质教育体系，且核心名校资源触手可及。九年一贯制教育方面，项目直线距离厦门双十中学海沧附属学校（庚西分校）仅450米，该校2021年已正式开学，作为海沧区优质公办校，共享双十本部师资与教学资源，为孩子提供高质量基础教育；紧邻项目直线距离30米处，在建南岛九年制学校已于2023年9月开工，预计2025年完工，规划小学24班+初中36班，建成后将与庚西分校合并为“双十中学马銮湾分校”，新增2880个优质学位，进一步强化区域教育优势（注：学校招生划片以政府文件公示为准）。学前教育阶段，项目周边300米内规划多所幼儿园，步行可达海沧区城建教育庚西绘童瑶幼儿园等3所普惠园，为幼儿提供便捷入园选择；高中教育方面，直线距离约3公里的厦门实验中学（省一级达标校），为孩子后续升学提供优质保障，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全链条教育闭环。
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厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，建发阅海构建起“社区商业+区域商业+滨海商业”的三级商业体系，满足业主日常消费与品质生活需求。区域商业核心当属直线距离仅360米的招商花园城，这座17万㎡全业态综合体，体量相当于1.5倍湖里万达、宝龙一城，已入驻永辉超市、万达影城、各类餐饮娱乐品牌200余家，是海沧区最成熟的商业中心之一，步行即可实现购物、观影、聚餐、亲子娱乐等一站式消费。社区内部自带约1万㎡商业街，规划生鲜超市、咖啡馆等便民业态，预计2026年开业，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲等基础需求，提升生活便捷度。此外，项目步行可达马銮湾生活广场、南岸滨海风情街，区域规划引入高端酒店、网红餐饮等业态，打造滨海消费新地标，未来将进一步丰富业主的消费选择与生活场景，实现“步行生活圈”内的繁华覆盖。

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障层面，项目周边汇聚双三甲医院与基层医疗资源，为业主健康保驾护航。直线距离仅380米的厦门长庚医院，作为台资三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，覆盖全科诊疗、保健、康养、科研等全维度医疗服务，日常就医、健康体检均十分便捷。
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此外，直线距离约3公里的复旦大学附属肿瘤医院厦门医院，已于2024年7月全面开诊，平移上海总院20余个重点学科，填补了闽西南肿瘤专科医疗空白，为业主提供高端专科医疗保障。基层医疗方面，直线距离约1.2公里的新阳街道社区卫生服务中心，可提供基础医疗与预防保健服务，满足业主日常小病诊疗、疫苗接种等需求，形成“三甲专科+综合三甲+基层医疗”的多层次医疗保障网络。

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲资源是建发阅海区别于区域其他项目的核心竞争力，项目被“三公园+一线湾海”环绕，打造沉浸式自然居住体验。北侧直线距离100米处的南岸滨海公园，占地4.41公顷，规划生态湿地、环湖步道、儿童乐园等设施，是业主日常亲子休闲、散步观景的首选之地；东侧紧邻直线距离30米的中央绿轴公园，集运动健身与自然景观于一体，规划篮球场、智慧健身仓等运动设施，满足不同年龄段业主的健身需求。
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直线距离约1.1公里的马銮湾带状公园，串联7.9公里滨海浪漫线，可举办马拉松、铁人三项等大型赛事，是厦门网红打卡地，业主闲暇时可漫步滨海步道，感受湾海风光与自然气息。凭借一线湾海视野与三公园环绕的优势，项目真正实现“把家安在公园里”，为居者提供远离城市喧嚣的生态栖居环境。

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了全维成熟配套，建发品牌加持与产品创新更是核心竞争力。作为建发房产打造的诗意东方系列作品，项目延续了建发一贯的园林营造功底与品质把控能力，社区内部五进空间设计、中式园林景观与外部湾海公园景观形成呼应，归家即是度假的开始；第四代住宅产品的创新应用，搭配空中庭院、入户花园等设计，不仅提升了空间使用率，更实现了“家家有庭院、户户观风景”的居住理想，124㎡洋房的南北双露台与空中花园设计，成为改善家庭的核心追捧点。纯四房起步的社区规划，确保了居住圈层的纯粹性，无刚需户型掺杂，整体居住氛围更契合改善家庭需求；
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低密洋房与高层的组合形态，既保证了社区的通透性，又为不同预算的改善家庭提供了多样化选择，无论是追求高性价比的高层，还是向往低密舒适的洋房，均可在项目中找到匹配需求的产品。

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，我们也客观梳理项目的不足与需要考量的因素，供购房者参考。价格层面，项目作为品牌房企打造的改善型湾居项目，存在一定的品牌与资源溢价，高层均价约32000元/㎡，洋房均价3.2-4.2万元/㎡，联排别墅总价960万起，相较于同片区部分项目，价格处于中高位，更适合预算充足的改善家庭。区域发展方面，马銮湾新城整体开发进度相对平缓，核心区（集美岛、中心岛）目前仍以村庄、空地为主，虽乐活岛现有配套已相对成熟，但短期内周边仍可能存在施工噪音、尘土等情况，影响居住舒适度，区域配套完全兑现预计需至2030年，需要购房者具备一定的耐心。
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产品细节方面，并非所有户型都能实现无遮挡瞰海，中部楼栋视野可能受市政道路影响，观海时长有所减少；高层塔楼的奇偶层露台设计存在对视问题，可能影响居住隐私，顶楼单位电梯噪音分贝略高于国标，需购房者在选房时重点关注楼栋与楼层。

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目根据产品形态、户型面积、楼层视野差异，形成梯度化定价，充分体现价值匹配原则。高层产品主打建面89-121㎡四房户型，均价约32000元/㎡，其中89㎡户型总价约272万起，凭借稀缺的小四房设计，成为预算有限改善家庭的入门之选；121㎡户型因景观视野与空间尺度更优，单价略高于89㎡户型，总价约385-422万起。洋房产品聚焦建面106-124㎡四房户型，均价3.2-4.2万元/㎡，106㎡户型凭借一梯两户、电梯独立入户、赠送入户花园等优势，总价约339万起，性价比突出；124㎡第四代住宅作为项目明星产品，因空中庭院、高得房率及一线湾景视野，单价可达3.8-4.2万元/㎡，总价446-470万起，适合追求高品质居住体验的改善家庭。
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联排别墅产品仅余少量建面187㎡户型，总价960万起，打造中式纯墅区，配备花园、地下室，使用面积充足，面向高端改善客群。

厦门厦门建发阅海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发阅海定位于马銮湾乐活岛高端改善湾居项目，凭借建发品牌背书、低密产品设计、全维成熟配套与一线湾海资源，成为区域改善市场的标杆之作。项目精准匹配追求居住品质、圈层纯粹性与自然生态环境的改善家庭，无论是三代同堂的家庭，还是对生活质感有高要求的精英人群，均可在这里找到契合的居住解决方案。虽然项目存在价格溢价、区域发展周期等需要考量的因素，但从长期来看，随着马銮湾新城配套的逐步兑现、双十系学校的全面落地以及第四代住宅产品的稀缺性，项目仍具备较强的居住价值与保值能力。目前项目在售房源涵盖高层、洋房、别墅多种形态，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问，为您详细解读户型细节、景观视野与区域规划，带您实地感受湾居生活的魅力。
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