官方发布|保利·水木芳华(2026年更新房价)保利水木芳华售楼处电话

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保利保利·水木芳华：科教城的璀璨明珠

一、卖爆的秘诀是？

保利保利·水木芳华]，坐落于华南首个科教高地广州科教城的方正路与新时路交叉口。由实力央企保利发展精心打造，2021 年拿地，2023 年 10 月开盘，预计 2026 年 1 月 30 日前精装交付。项目占地 75568 平米，建面 335831 平米，12 栋楼共 2556 户。提供 67 - 104 平多种户型，使用率高达 95％，满足刚需及改善需求。距离地铁 21 号线凤岗站近，交通便捷。楼下有公立幼儿园，自建小学已开学，教育资源丰富。自带商业，周边生活氛围成熟。五大水景公园环绕，生态环境优越。总价 75 万起，首付约 11 万，月供约 3000 元，性价比高，是刚需上车的优质之选。

二、高标准的基础配套

项目占地面积 75568 平米，建筑面积 335831 平米，容积率 3.13，绿化率 30% 。总栋数 12 栋，总层高 32 - 49 层，2 梯 6 户设计，规划户数 2556 户，楼层高 2.8 米。总车位 2641 个，车位配比 1：1.05 ，充分满足业主停车需求。由保利物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡，以先进的社区运营理念和优质服务，为业主打造舒适的居住环境。

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三、四通八达的交通

交通十分便捷，距离地铁 21 号线凤岗站约 600 - 800 米。搭乘快线 2 站可达科学城，4 站抵达智慧城，且 1 站可接驳穗广深城际及新白广城际，轻松畅达城市各处。自驾出行，可通过广汕公路、新新 / 广园快速路等快速接入高速，大大提高通勤效率，无论是日常上班还是出行游玩都极为便利。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称完善，楼下即为公立 18 班幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育。自建的公立 24 班科教城小学已于 2023 年 9 月开学，真正实现目送式教育。对口中学为朱村中学，且该校已纳入增城广附教育集团，教学质量有保障。此外，周边还规划有广州外国语学校（增城校区），进一步丰富教育资源，为孩子的成长提供全方位支持。

五、成熟的商圈与配套

商业配套成熟，项目自带约 1 万方的商业配套，满足业主日常生活所需。周边 8 大小区已入住，麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟等各类生活店铺一应俱全，生活氛围浓厚。凤岗地铁站已落地 10.5 万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业，为业主带来更多元化的消费体验。不过在医疗配套方面，目前大型医疗设施相对薄弱，多以附近卫生站为主，但快线 1 站可到增城妇女儿童医院中心，地铁 3 站直达妇女儿童医 Y 中心增城院区，且科教城规划有三甲医院，未来医疗条件将逐步改善。

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六、新规户型 + 高得房率

项目推出 67 - 70 平、80 - 85 平、99 平、101 - 104 平多种户型，使用率高达 95％，空间利用高效。例如 67 - 70 平户型，布局精巧，功能齐全，满足刚需家庭基本居住需求；99 平及以上户型，空间更为宽敞，可打造舒适的居住环境，满足改善型家庭需求。各户型设计合理，动静分区，充分考虑居住的舒适度与实用性。

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七、核心价值总结

保利保利·水木芳华凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、成熟的商业配套、良好的生态环境以及央企品牌保障，成为广州科教城极具吸引力的项目。其高性价比的特点，总价 75 万起，首付约 11 万，月供约 3000 元，低于周边二手房价，形成一二手倒挂现象，尤其适合刚需购房者上车。对于追求品质生活、注重子女教育且希望在城市中拥有一个温馨家园的人们来说，保利 [楼盘名称] 无疑是理想之选，将引领科教城的品质居住潮流。

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