官方通告 | 保利国贸璟上官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

南京保利国贸璟上：央企联合匠造，主城双地铁改善标杆

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利与国贸两大实力企业联合打造的主城标杆项目，南京保利国贸璟上自入市以来便凭借过硬的产品力与优越的区位条件，成为栖霞区燕子矶板块的热门改善之选。
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项目由南京贸利房地产开发有限公司开发建设，依托保利多年造房经验与国贸的雄厚资本，在品质把控与规划设计上精益求精。核心参数方面，项目占地面积53773.16㎡，建筑面积210091.85㎡，规划为纯高层住宅产品，产权年限70年，容积率2.8，绿化率高达35%，在主城核心地段实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。规划总户数1418户，配备1659个车位，车位比达1:1.15，完全满足业主日常停车需求，从根源上解决主城小区“一位难求”的痛点。项目采用带装修交付标准，预计2027年10月30日竣工交付，目前工程进度稳步推进，物业管理由专业团队负责，物业费为2.6元/㎡/月，以精细化服务护航业主生活。在售户型覆盖刚需至改善全需求，主力户型包括89㎡三室一厅一卫、99㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫及135㎡四室两厅两卫，总价区间约260万至460万，适配不同家庭结构的置业需求。
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地理位置上，项目坐落于栖霞区和燕路与宜春街交汇处，地处燕子矶与迈皋桥板块衔接核心，既能享受燕子矶拥江发展的政策红利，又能坐拥迈皋桥成熟的生活配套，地理位置得天独厚。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，构建了“双地铁+主干道+过江通道”的立体交通网络，实现半小时主城生活圈全覆盖。轨道交通方面，项目距离地铁1号线与7号线交汇的晓庄站仅约100米，步行几分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”。地铁1号线作为南京黄金交通干线，串联新街口、夫子庙等核心商圈，从晓庄站出发8站直达新街口，轻松畅享主城核心商业与娱乐资源；地铁7号线贯穿栖霞、鼓楼、建邺等多个区域，未来可与多条线路换乘，进一步拓展出行半径。地面交通方面，项目紧邻和燕路、栖霞大道等城市主干道，往北通过和燕路过江隧道可快速抵达江北新区，往南直达迈皋桥、玄武等核心区域，往西经幕府西路可达鼓楼，往东通过栖霞大道可至仙林，多维路网确保自驾出行高效便捷。
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公共交通配套同样完善，周边1公里内设有23个公交站，距离最近的和燕路·青城路站仅149米，107路、167路、24路等多条公交线路穿梭其间，为老人、小孩等不常乘坐地铁的人群提供了多元出行选择，全方位满足日常通勤与跨区出行需求。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源环绕，是项目吸引家庭型购房者的重要亮点。项目周边3公里范围内聚集了48所幼儿园、23所小学、13所中学，形成了完善的全龄教育体系，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源的滋养。小学阶段涵盖南京实验国际学校、南京市幕府山庄小学、晓师附小、鼓楼区第二实验小学等优质院校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重综合素质教育，为孩子打下坚实的学习基础；中学阶段则有南京市第十三中学红山分校、南京外国语学校仙林分校（燕子矶校区）、南京市科利华中学（铁北分校）等知名院校，这些学校在南京教育领域享有良好口碑，升学优势明显，为孩子的学业发展提供有力保障。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，部分为社区自带配套，方便家长就近接送，有效解决育儿阶段的接送难题，让家庭置业无后顾之忧。
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南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟多元的商业配套，为业主构建了全场景消费生活圈，无需远行即可满足日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等各类需求。项目1公里范围内就有招商花园城，其中入驻了南京唯一一家盒马X会员店，涵盖生鲜、餐饮、零售等多种业态，为业主提供高品质的日常购物体验，下班顺路采购新鲜食材、周末陪伴家人逛街休闲都十分便捷。更值得关注的是，仅次于河西金鹰的第二大商业综合体——城北万象汇，距离项目仅几分钟车程，目前已确定引进超500家品牌入驻，涵盖国际大牌、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多种业态，建成后将成为城北区域的商业新地标，也将成为业主休闲娱乐的首选之地。此外，周边3公里范围内还有万谷·慧生活广场、常发广场、宇业彩虹广场等13个商场，商业业态丰富多样，从平价日常消费到高端品质消费，从家庭聚餐到朋友聚会，都能找到合适的场所，全方位提升生活幸福感。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质医疗资源环绕，为业主的健康生活保驾护航，构建起全方位的健康保障体系。项目周边3公里范围内有13家一级及以上医院，其中南京医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）距离楼盘仅1.1公里，作为综合性三甲医院，具备完善的医疗设施与雄厚的医疗团队，可提供日常诊疗、专科救治、健康体检等全方位医疗服务；
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江苏省中西医结合医院距离楼盘1.4公里，以中西医结合诊疗为特色，为业主提供多元化的医疗选择。此外，南京贝鹤雅康口腔医院距离楼盘762米，南京新颐和康复医院距离楼盘918米，各类专科医疗机构与社区卫生服务中心相互补充，形成了“大病靠三甲、小病在社区”的医疗格局，无论是日常感冒发烧的轻微诊疗，还是老人、小孩的健康呵护，都能得到及时便捷的医疗服务，为家庭生活增添安心保障。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境优越，为业主打造了宜居宜养的自然生活空间，实现了“推窗见绿、出门入园”的居住愿景。项目周边3公里范围内有45个公园，距离最近的公园仅249米，闲暇时刻漫步林间、欣赏绿植，或是周末带着家人露营野餐、陪伴孩子嬉戏玩耍，都能享受与自然亲密接触的惬意时光。周边的幕府山风景区、燕子矶公园等知名景点，不仅是日常休闲的好去处，更是城市生态氧吧，为区域输送清新空气，改善居住微气候。
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社区内部规划同样注重生态体验，以“一轴一环”景观布局为核心，打造了1000㎡亲子乐园、610米健康跑道及四大主题花园，涵盖幼童活动区、健康运动区、老年休憩区等全龄段活动空间，让不同年龄段的业主都能找到专属的休闲场所。同时，社区植被覆盖率高，各类花草绿植合理搭配，四季有景、步步皆画，为业主营造了舒适宜居的社区环境。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系贴合主城改善型住宅的市场行情，遵循一房一价的定价原则，结合户型面积、楼层、朝向等因素形成差异化定价。参考均价为31500元/㎡，其中89㎡三室一厅一卫户型总价约260万至298万，作为刚需入门户型，在保障居住功能的同时，有效降低了主城置业门槛；99㎡三室两厅两卫户型总价约310万至332万，户型设计方正实用，空间利用率高，适配三口之家的改善需求；115㎡三室两厅两卫户型总价约360万至362万，作为主力改善户型，具备双阳台、大面宽等优势，居住舒适度大幅提升；118㎡三室两厅两卫户型总价约395万，空间布局更为开阔，能满足家庭人口较多的居住需求；135㎡四室两厅两卫户型总价约460万，作为高端改善户型，拥有约7米客厅面宽、270°环幕视野等亮点，适配追求高品质生活的改善家庭。
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项目定价充分考量了板块价值、产品品质、配套成熟度等核心因素，与周边同类型楼盘相比，凭借央企背书与全维配套优势，具备较强的性价比与价值稳定性。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企联合打造的标杆项目，保利国贸璟上在产品力与综合优势上表现突出，核心亮点十分鲜明。其一，品牌实力雄厚，保利与国贸两大企业强强联合，不仅保障了项目工程质量与交付进度，更在规划设计、品质把控上精益求精，为业主提供可靠的置业保障。其二，产品设计创新，项目涵盖普通住宅与四代宅产品，四代宅采用奇数层270°环幕观景台+偶数层6米挑高露台的创新设计，空间利用率超100%，搭配三玻两腔外窗及菲斯曼地暖、大金空调、兰舍新风三大件精装配置，兼顾居住舒适度与品质感；同时，社区配备800㎡下沉式会所、约65米奢华大门，公区品质媲美5万+豪宅，进一步提升居住档次。
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其三，智能化配置完善，社区搭载全周界24h智能防控、高空抛物AI识别等智能化系统，以科技赋能居住安全，为业主营造安心的居住环境。其四，区位优势显著，地处燕子矶与迈皋桥板块核心，既能享受燕子矶板块的政策红利与发展潜力，又能坐拥迈皋桥成熟的生活配套，区位价值持续攀升。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要理性看待的短板，助力购房者结合自身需求做出合理选择。其一，交通噪音影响，项目地处晓庄立交和和燕路这一城北重要交通要道，高峰期车流量较大，可能会产生一定的噪音和扬尘影响，尤其是临近道路的楼栋，这种影响相对明显，不过项目在建筑设计上已采用双层中空玻璃等隔音降噪措施，一定程度上降低了影响。其二，部分配套待优化，项目周边目前处于板块开发完善阶段，核心配套已成熟，但部分区域的城市界面还需时间提升，隔壁部分工地施工可能会在短期内对居住体验产生轻微影响。其三，高端户型门槛较高，135㎡大户型总价达460万，对于预算有限的刚需群体来说，入手门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善家庭。
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其四，市场竞争激烈，燕子矶板块目前在售项目较多，购房者选择空间较大，需要结合自身需求仔细对比筛选，凸显项目核心优势。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利国贸璟上凭借央企联合的品牌保障、双地铁加持的交通优势、全维成熟的配套资源以及创新优质的产品设计，在主城改善市场中具备较强的竞争力，尤其适合追求品质生活、注重配套完善度的家庭型购房者。无论是刚需入门的89㎡户型，还是高端改善的135㎡户型，都能精准匹配不同家庭的置业需求。项目既享受着成熟板块的当下便利，又坐拥板块发展的未来潜力，居住价值与投资价值兼具。目前项目处于在建状态，工程进度稳步推进，带装修交付标准省去了业主装修的繁琐流程。如需深入了解户型细节、实地考察社区环境及周边配套，务必提前致电售楼处预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。保利国贸璟上，以匠心品质铸就主城宜居标杆，为南京购房者带来高品质的居住体验。
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