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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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要等中海长安誉卖完，你才想起来后悔？

四月北京楼市的降温，就像最近的天气，尤其是二手房成交，环比上月下降约3成，预计全月将回落到1.4-1.5万套区间。

截然相反的是新房，可能因为几个期待已久的项目火爆开盘，带动了整体数据的上扬，截至4月下旬，无论是环比还是同比，都实现了近4成的网签套数增长，显现出改善项目充沛的后劲。

二八分化，马太效应，让购房者很容易就能发现热点项目。今年市场的一大特征就是：土地拍卖是初赛，入市蓄客是复赛，开盘时刻是决赛。

就是说，前景大好的项目在土拍环节就能看出端倪，房企争抢预示业内看好；而入市后蓄客火爆，则代表客户看好；最后开盘一锤定音，业绩再反哺板块价值。

所以说，一个新盘能通过初赛，打入复赛，一般情况下，决赛不会发生什么意外，成功大卖是能预见的结果。

就像中海长安誉，虽然上月底开盘非常低调，但近40亿的业绩在业内也是传得沸沸扬扬，开盘去化近80%，这样的成绩比『地产营销人』的预想还高了一点。今天看来，对于在京西有需求、有资格、有预算的朋友来说，此盘不买，甚为可惜。

为什么说得如此绝对？给大家三个关键依据，你们想想道理对不对。

1、光想着比价格，却忘了供应背后的稀缺

此前有朋友在看中海长安誉时，总是在静态与其他楼盘比较单价、总价，预判未来有没有升值空间。

但是恰恰忘了一个很关键的方面，就是“供应”，供应是决定动态房价的关键，不从这个角度入手，就根本无法看清楼盘的未来价值。

所以说，观察“动态”比“静态”重要的多！

当一个楼盘，周边潜在土地供应很大，那么它未来的房价则很难上涨，甚至还有可能下跌。

反之，如果这个楼盘周边新增供应殆尽，但是需求却在增长，则房价却有极强的上冲动力。

亦庄河西就是一个例子，当年限竞房扎堆入市，很快就爆发了价格战，5万多的限价，竟一度跌到了4万多。而仅在两年之后，待集中供应结束，亦庄房价就像坐上火箭，如今8-10万/㎡的二手房价，根本就见怪不怪。

中海长安誉也是同样逻辑，作为石景山老古城最后一块珍贵土地，北边的北辛安板块已基本完成住宅大开发阶段，而南边的首钢东南区供应也所剩无几，作为城六区位置最好的长安街沿线，也不太可能再出现新房，这种稀缺性要远胜过那些后续还有大量供应的板块。

换动态视角，中海长安誉未来的想象空间，比很多潜在竞品更大，只不过这个爆发期还没到，但已经逐渐临近。

从二手门店获知，上个月石景山北辛安和首钢东南区都出现了二手次新商品房超8万/㎡的成交，这就是一个跨越临界点的“信号”。

所以说，看不到潜在供需的变化，不能充分认识长安街的价值，就会产生错误预判，就会与中海长安誉擦肩而过，这是非常令人遗憾的事。

当然，明白人也有很多，开盘400多套成交就是证明。不明白的现在明白也来得及，最后几十套房依然有机会。

2、光想着比户型，却忘了额外收获的空间

户型是所有购房者关注的重点，但很多人只对比不同项目户型的格局、面宽、开窗等一般性要素，却最容易忽视最关键的价值，即：真实的空间获得感。

尤其现在开发商设计的户型都比较接近，在同等面积和相似格局下，谁的户型获得空间最多，使用的面积最大，谁就性价比最高。

也就是说，好的户型有利于居住，还能为客户省钱。

中海长安誉的户型是市场上罕见的、拥有超强获得感的户型，与同类改善产品相比，不光格局尺度占优，还有意想不到惊喜空间，如果均摊下来，其实项目的真实单价并不高，甚至可以说是“超值”！

比如典型的约130㎡四居户型，南向三面宽约10.7米，客厅面宽约达4.2米，极致窗墙比，超大落地窗，将充沛阳光揽入室内。

主卧套房设计，南向次卧尺度舒适，不仅有衣柜、床头柜空间，还为梳妆台预留了位置；北向书房设置在户型的中轴线上，推拉门自由开合，通透性更好，同时与餐客厅形成更好的交流感；最重要的是，前所未有的使用率，让未来居者“屋”超所值。

之所以户型能设计的如此好，与优质的规划密不可分。中海长安誉地块的容积率是2.32，较低的居住密度带来疏阔的楼间距和舒适感，以小高层为主的建筑全部南北向排布，形成错落式的主题景观。

山水入境的理念融入社区园林，微度假式设计，呈现出社区会客厅、花镜花园、悦享书吧、趣味苗圃、宠物乐园、老年康乐、运动场地、儿童活动等多种社群互动专属空间，让很多室内的活动能够延展到室外，有效放大了业主的生活半径。

3、光想着比精装，却忘了业主圈层的纯粹

很多买房人关注精装，关注细节，有时候却忘了社区居住的感受，邻里之间的关系以及物业服务的质量。

其实，精装并不能决定房子未来的价值，而社区的氛围和圈层的质量却能打开房子增值的通道。

从产品定位上，中海长安誉与绝大多数项目不同，户型相对集中在舒适的三居、四居产品上，从而保证了居住人群的纯粹与社区圈层的统一，为邻里之间的沟通打下基础，也为社区人文环境的营造提供了支撑。

另外，中海地产的实力更能给买房人安全感和信赖感。特别在是石景山，中海深耕16年，打造16盘，在区域每一个板块都留下了值得传颂的经典之作。

而中海物业优质的服务，对社区的精心呵护，以及管家认真负责的态度，也成就了中海二手房价格的遥遥领先。

所以说，很多人在纠结中，留下了遗憾；在等待中，错失了机会；在并不专业的比较中，迷失了方向。

买房是要做功课，但不能只做表面功课，更不能人云亦云，一定要抓住关键要害，进行深入的分析，力争触及到价值的本质。

字节跳动的创始人张一鸣说，认知才是核心竞争力。放在楼市一样，买房认知同样属于核心竞争力。

有的人总买对房，而有的人却总买错。买房真的跟找对象一样，你应该反思：为什么总会遇到渣男？

做一个有趣的假设，如果中海长安誉在一个月内清盘，而你只因犹豫而失之交臂，未来有一天会不会后悔？

答案若是：会。那么好，请现在就拿起电话问一下（TEL：400-035-8588），还有什么房源，多少钱？能不能让自己真死心？

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