山东
【北京越秀·天玥】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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主城区实景现房来啦！！就在京西大悦城旁
当越秀·天玥带着实景现房回归，讨论最热烈的，当属石景山老街坊。
对于他们来说，越秀·天玥是板块内的新房王者。
23年越秀·天玥入市，荣膺石景山区2023年6-12月商品住宅网签套数&面积&金额三冠王（数据来源：克而瑞）。
这次，越秀·天玥带着最后的142套实景现房回归，关注度可想而知。
目前，越秀·天玥已经对外展示实景示范区。
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01、实景就是强实力
作为越秀地产首个在北京主城区的现房销售项目，越秀·天玥给了购房人三重惊喜。
一是，超强兑现力。
别的楼盘还在烂尾保交付，而越秀·天玥比合同约定时间提前6个月交付。
在各种延期交付的泥石流下，越秀·天玥简直就是股清流。
目前，项目已经把园区主景观、外立面等做好，并在上周末对外展示。
进入小区，你看到的建筑外立面是这样的：
越秀·天玥整体的建筑风格主打简约大气。
顶部颇具有辨识度的弧形设计，配合明显的横纵线条，让整个建筑的视觉感官有了层次和立体感。
路过的业主也能从周边一众房子中看到强烈对比。
真正走进小区中近距离观察，你又很清楚地看到楼体的细节打造。
越秀天玥实景渲染图
细看的话，在门头位置采用了部分石材+铝板材质，以金属色作为主题色，质感突出。
眼见为实的全维实景展示，是骗不了人的。
单从外立面建筑看，这不是对周边二手房来了次降维打击嘛。
如果，越秀·天玥再开始卷小区园林呢？
越秀天玥实景渲染图
那就不得不说说越秀·天玥景观全面升级，这便是第二重惊喜。
在最初园林实景呈现后，开发商又根据大量客户调研，聆听区域内买房人核心诉求作出调整。
他们认为小区绿化过于规整，缺少灵动性和生命本身的呼吸感。
如何让景观做到移步易景，错落有致？
为了解决这一问题，越秀·天玥做了以下几个维度的调整。
首先是变动地面坡度。坡度有急有缓，才能更好营造层次丰富的景观。
小区内增加了地形变化，来模糊建筑与景观界限，带来了一种亲密感和一定程度的私密性，增加了归家动线与空间变化。
越秀天玥实景渲染图
其次是植物的调整，比如：
把原来较小规格的乔木，替换成全冠移植枝叶繁茂的乔木；
采用龟背绿篱施工，巧妙布置在乔木底部，遮挡树干；
丰富小区植被，小区内移植数棵全冠乔木。
有漂亮的西府海棠、挺拔的白蜡、舒展的元宝枫红枫等，利用组团景观，让整个小区变得更加有温度，更放松。
为了做好越秀标志性产品，一些不被注意的细节也都做了统一的调整。
越秀天玥实景渲染图
比如塑胶跑道，升级成了一种颗粒均匀的材质，并且沥青重新选色；排水口尺寸增加一倍，优化排水滤网等等。
就连花箱、座凳、垃圾桶等所有用到的金属部分，也做了调整。
一切从买房人角度出发。
毕竟实景示范区的存在，就是为了把未来生活场景尽可能地给业主展示出来。
从以上调整你能看到，在有限的空间内，越秀·天玥从环境健康（environment）、身心健康（soma spirit）、社群健康（community）三个健康维度出发，为越秀业主营造特有的E·S·C景观健康+社区的「微度假」式园林。
不得不说，越秀·天玥是有点子实力在身上的。
02、避免「开盲盒」风险
另外，这次越秀·天玥还提一个全新概念——买房即验房。
这也是越秀·天玥给到的第三个惊喜。
不同于市场上的其它新房，这次越秀·天玥「贴脸开大」，给你提供验房服务。
据说，越秀·天玥给销售配备了验房工具包。
相当于销售带着每户业主到自己家提前验房，如果有问题当场记录，然后在交付前加班加点整改发现的瑕疵。直接把交付问题前置解决。
也就是说，越秀·天玥业主等交付时，不用额外花时间验房，买好软装就能直接入住了。
这也是买现房的好处。
作为「买房即验房」的现房，买房人避免了开盲盒的风险。眼下，越秀·天玥的业主至少能更早地入住新房。
而且还能省下一笔租金。
这一波操作下来，越秀·天玥属实是小小秀了把肌肉，把项目拉到了同档次楼盘的“交付天花板”了。
这次，开售的现房楼栋一共2栋楼。
户型分布图
户型面积段为建面约98平-134平的三居至四居，销售指导价74800万元/平。
建面约98平做了紧凑型三居户型，大面宽客厅，首付100万出头就能拿下。
户型图
最大户型是建面约134平四居，八窗全明，经典四叶草格局，更适合三代同堂的家庭。
户型图
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项目是精装交付，中央空调、地暖、新风系统全配备，烟机灶具、马桶花洒五金等，也都是知名一线品牌。
除此之外，公区交付也给做了大幅升级。
越秀天玥实景渲染图
一声不吭，低调增配，还主动将问题前置沟通解决的项目，真的很难不圈粉。
03、最后上车苹果园板块的机会
更何况，项目所处的位置还是一片熟地。
越秀·天玥位于配套醇熟的苹果园板块，所有配套都是现成的。
区域图
地铁1号线和6号线双轨交汇，能快速到达国贸、望京、金融街、中关村及丽泽商务区等重要商圈板块和强产业区。
自驾也很方便，快速连通五环、四环、三环，畅达全城。
京西大悦城、沃尔玛山姆会员店、喜隆多、五棵树商圈等7大商业中心，逛街购物轻松拿捏。
除此之外，周边汇聚了苹果园第二实验小学、石景山中学等重点学校，项目还配建了托幼用地，教育资源相当优秀。
关于产业优势，也不差。
规划图
石景山有三大产业「能量石」，分别是北京银行保险产业园、中关村科技园石景山园、新首钢高端产业区。
项目西南直线距离约3公里的首钢产业园，目前入驻企业约200家，未来潜力难以估量。
而越秀·天玥所处的中关村科技园石景山园，恰好位于三大产业的中心位置。
一方面是北京难得的熟地+职住平衡区，另一方面区域内面临着多年没有新盘入市的境地。
苹果园老街坊苦新房久矣。
截止到2025年3月26日，在海鲜app上搜索，苹果园板块范围内，楼龄在20年内的二手住宅，建面约90-150平的房子只有49套。
再缩小点范围至苹果园站附近，根本没有符合条件的房源。
原因是，这个片区内几乎都是楼龄在20年以上的老房子，水电及设施陈旧老化。
而越秀·天玥作为整个区域内唯一在售的新房，单就居住品质来说，根本不在一个档次。
如果你想在石景山板块上车现房，越秀·天玥最后上新的142套现房，绝对是一个不错的选择。
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