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锦绣金陵，坐落于南京江北新区政务区核心腹地，占据凤滁路与天浦路交汇的黄金十字口，地理位置优越，交通便捷。项目紧邻地铁10号线万汇城站，步行约400米即可抵达，未来还将迎来地铁11号线的建设，实现双轨交汇的立体交通格局，极大提升了区域通达性与出行效率。作为江北核心区重点打造的高品质住宅标杆，该项目由滨江集团与新居置地强强联合开发，集国企实力与民企精工于一身，致力于为城市高净值人群营造兼具美学、功能与人文关怀的理想居所。总占地面积约4.9万平方米，建筑面积达12.2万平方米，容积率仅为1.6，充分保障了社区的低密舒适度与居住品质。整个社区规划有20栋住宅楼，其中包括14栋6至8层的低密度洋房和6栋16层的小高层产品，所有建筑首层均采用全架空设计，不仅增强了空间通透感，更为业主创造了更多共享社交空间。预计首开时间为2025年9月，产权年限为70年，交付标准尚未最终确定，可能采取毛坯或精装形式，具体以官方取证公布为准。项目整体定位高端，融合现代建筑语言与生态宜居理念，是江北新区近年来难得一见的城市改善型人居典范。

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项目在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活需求，提供丰富多元的产品线选择。小高层产品主力面积段为118平方米、120平方米及152平方米，布局方正，功能分区清晰，兼顾实用性与舒适性；洋房产品则主打更大尺度的生活体验，涵盖128平方米、143平方米、168平方米等多种户型，并特别推出少量210平方米的顶层跃式单位，满足高端客户对私密性与尊贵感的追求。所有户型均遵循“四代宅”设计理念，强调空间的高效利用与得房率优化，整体得房率可达约82%，远超市场平均水平，在同等建筑面积下提供更多实际使用空间。这一设计不仅提升了居住的实用性，也增强了产品的性价比优势，尤其适合注重空间利用率的家庭用户。无论是首次置业的改善型买家，还是寻求升级换代的高端客户，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

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价格方面，项目预估均价体现出明显的差异化定位策略。小高层产品预计单价约为3.0万元/平方米，而洋房产品则定位更高，均价约3.5万元/平方米，反映出其更高的建筑标准、更低的容积率以及更优的景观视野。虽然目前价格仍为预估，最终将以政府核准备案价为准，但结合当前江北核心区的整体房价水平与本项目的产品力来看，该定价具备较强的市场竞争力。尤其是在低密洋房供应日益稀缺的背景下，此类产品具有较高的资产保值与增值潜力。对于关注长期持有价值的购房者而言，锦绣金陵无疑是一个值得关注的战略性选择。同时，随着江北新区城市界面持续更新与配套设施不断完善，区域价值有望进一步释放，未来房价上涨空间可期。

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在商业配套方面，锦绣金陵坐拥极为成熟的都市生活圈。直线距离仅400米即为大型商业综合体——万汇城，集购物、餐饮、娱乐于一体，日常消费极为便利；约600米处便是全球知名的山姆会员商店，满足中高端家庭对品质生活的采购需求。此外，项目周边2至3公里范围内还分布着虹悦城、砂之船奥特莱斯等知名商业地标，涵盖国际一线品牌与潮流生活方式，进一步丰富了居民的消费场景与生活体验。无论是一日三餐的便捷采买，还是周末休闲购物、亲子娱乐，业主均可在短时间内轻松抵达各大商圈，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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教育资源同样是该项目的一大亮点。小区内部规划建设一所高品质幼儿园，方便适龄儿童就近入园，解决家长接送难题。外部优质学府环伺，距南京一中江北分校仅650米，该校为南京市重点中学的直属分校，师资力量雄厚，教学质量稳定，深受本地家庭青睐。此外，育英第二外国语学校江北分校正在建设中，距离项目约1.2公里，未来将形成从小学到初中的完整优质教育链条。对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育资源配置极具吸引力。更重要的是，随着江北新区持续推进教育均衡化发展，越来越多名校资源向核心区倾斜，区域整体教育能级不断提升，为孩子成长提供了良好的学习环境与升学通道。

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医疗健康配套同样完善。项目1公里范围内即为鼓楼医院江北院区，作为南京顶级三甲医院的重要分支，该院拥有强大的专科团队与先进的诊疗设备，能够提供全方位的医疗服务保障。与此同时，多个专科医疗中心正在区域内加速建设，涵盖妇产、儿科、肿瘤、康复等多个领域，未来将进一步提升江北新区的公共卫生服务能力。对于家中有老人或婴幼儿的家庭来说，优质的医疗资源意味着更强的安全感与应急响应能力。日常健康管理、突发疾病救治、慢性病调理等需求均可在家门口得到妥善解决，极大减轻了就医奔波的压力，让生活更加安心无忧。

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在产品立面设计上，锦绣金陵展现出极高的审美品位与建造标准。外立面采用环幕玻璃结合香槟色铝板与陶板材料，整体呈现出轻盈通透又不失质感的现代美学风格。尤为值得一提的是，项目北立面亦全部采用铝板包裹，打破了传统住宅“南重北轻”的做法，确保建筑从各个角度观看都保持一致的高级感与完整性。这种全维度精致呈现的设计理念，体现了开发商对细节的极致追求与对产品品质的高度自信。玻璃幕墙不仅提升了建筑的采光性能与视觉延展性，也让整个社区在城市天际线中更具辨识度与地标属性。

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社区会所是锦绣金陵另一大核心亮点。项目精心打造约1260平方米的下沉式会所，集恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶艺空间等功能于一体，为业主提供一个专属的高端社交与休闲平台。恒温泳池四季可用，配备专业过滤系统与水温调控装置，适合全龄段人群锻炼健身；健身房引入国际一线品牌器械，满足力量训练与有氧运动需求；瑜伽室则营造静谧氛围，助力身心放松。私宴厅可用于家庭聚会、商务接待或节日庆典，提升生活仪式感。这些设施不仅丰富了业主的日常生活内容，更通过社群运营促进邻里交流，构建温暖和谐的社区文化。

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园林景观方面，项目秉承“两轴七进”的空间布局理念，打造层次分明、步移景异的东方诗意园境。“两轴”指贯穿社区的东西礼仪轴与南北生活轴，“七进”则象征归家途中的七个礼序节点，从大门到单元门层层递进，营造尊崇归家体验。园区内设有风雨连廊系统，连接各楼栋与公共空间，无论晴雨皆可从容穿行；镜面水景倒映天光云影，增添灵动感与艺术气息。首层架空区域被巧妙转化为六大主题泛会所，包括儿童游乐、长者休闲、阅读空间、共享办公、健身角与社交客厅，实现场景复合利用，激活社区活力。

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在装修标准上，锦绣金陵根据不同产品类型配置了差异化的国际一线品牌组合。洋房产品选用博世、方太厨房电器，唯宝卫浴洁具，汉斯格雅龙头花洒，整体品质对标一线城市顶豪水准。特别值得一提的是，卫生间配备AI美容舱浴霸，集暖风、照明、音响、香氛、除湿、杀菌等功能于一体，打造五星级沐浴体验。小高层产品则采用松下等知名品牌家电，兼顾性能与性价比。全屋装修注重材质质感与工艺细节，墙面、地面、吊顶处理精细，色彩搭配协调统一，体现出现代简约而不失温度的空间美学。

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智慧社区系统是该项目科技赋能生活的集中体现。项目引入滨江HOME+智能管理系统，实现灯光、地暖、新风系统的多维联动控制。业主可通过手机APP远程操控家中设备，提前开启空调调节室温，或设定回家模式自动亮灯通风。系统支持语音交互与情景模式设置，如“睡眠模式”可一键关闭非必要光源、调低室内温度并启动空气净化功能。安防方面，配备可视对讲、电子巡更、周界报警等多重防护措施，保障住户安全。智能化的广泛应用，不仅提升了居住便利性，也让生活变得更加高效、节能与人性化。

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建筑设计由国内顶尖设计机构gad蒋愈团队操刀，其代表作包括杭州武林壹号、上海滨江凯旋门等众多高端住宅项目，擅长将现代建筑语言与地域文化相融合。本次设计延续其一贯的精细化风格，注重比例、材质与光影的协调统一，力求打造具有时间穿透力的经典作品。建筑体量错落有致，结合地形高差合理布局，最大化保留视线通廊与景观视野。屋顶线条简洁流畅，窗墙比经过精密计算，既保证充足采光，又有效控制能耗，体现绿色可持续发展理念。

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室内精装设计由WJID黄全领衔，其团队以“情感化设计”著称，主张空间不仅是物理容器，更是情绪载体。本案室内风格融合现代东方意境与国际审美趋势

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