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河西中核芯地段，一座承载着城市高端人居理想的品质之作——奥体建设丹荔云府，再度迎来市场瞩目的高光时刻。项目最新领取6号楼销许，即将加推建面约139㎡的四代同堂改善户型，引发全城热切关注。作为继首开即“日光”清盘后的又一次重磅补仓，此次加推不仅延续了丹荔云府一贯的高品质基因，更精准回应了当下改善型家庭对空间功能性、居住舒适度与总价可控性的多重需求。在南京楼市步入深度调整期的背景下，能够实现快速去化并持续加推的项目凤毛麟角，而丹荔云府凭借其稀缺的区位价值、强大的品牌背书以及远超同行的产品力，成为市场中极具确定性的优质资产。尤其值得关注的是，本次推出的139㎡户型，是当前河西中极为少见的小面积段四房产品，既满足三代甚至四代同堂的家庭结构所需，又将总价锚定在约800万区间，有效降低了高端置换门槛，真正实现了“一步到位”的理想生活进阶。这一产品策略精准切入市场痛点，在千万级豪宅普遍化的趋势下，为更多追求品质生活的家庭提供了难得的上车机会。

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随着河西中部土地供应日益稀缺，新拍地块容积率不断攀升，大户型主导已成为不可逆转的趋势。在此背景下，丹荔云府以仅1.8的低容积率打造纯低密住区，实属十年一遇的珍稀存在。项目所处绿博园板块，不仅是南京最早成型的高端住宅聚集地，更是集生态、文化、商业、交通于一体的城市封面区域。长江岸线蜿蜒而过，绿博园绿意盎然，城市天际线错落有致，构成了独一无二的宜居画卷。从日常生活维度来看，这里配套成熟完善：三甲医院环伺，教育资源丰富多元，涵盖从省级机关幼儿园到金陵中学河西分校等优质学府；商业综合体密集分布，金鹰世界、河西万达、吾悦广场等大型商圈步行可达，满足全龄段消费需求；立体交通网络发达，地铁2号线、10号线便捷换乘，9号线规划在即，快速路网直通主城各区，出行效率极高。

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更重要的是，丹荔云府并非简单复制市面上常见的高端产品，而是基于深入的客户调研和前瞻性的市场判断，进行系统性产品研发的结果。开发团队早在项目启动之初便展开多轮目标客群访谈，深入了解河西本地改善家庭的真实居住痛点与升级诉求。他们发现，许多家庭虽有置换意愿，却受限于动辄千万以上的总价压力，难以实现居住品质跃迁。因此，将139㎡户型定位为主力产品，正是为了填补这一市场空白。该户型采用南向四开间设计，最大程度引入自然采光与景观视野；南北双阳台配置兼顾生活功能与休闲享受，南阳台连接客厅与主卧，形成宽达约7米的观景平台，北阳台则可用于家政收纳或亲子活动空间，实用性极强；整体空间利用率高达近90%，几乎没有浪费面积，真正做到了“寸土必争”。

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而在更大尺度的179㎡户型中，产品力进一步升华。这个面向终极改善人群的旗舰产品，打造了超大横厅格局，LDK一体化设计让公共空间更加开阔通透，适合举办家庭聚会或接待宾客。南向双套房设计尤为亮眼，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，并内置奢华浴缸，营造星级酒店般的起居体验；次主卧同样享有独立卫生间，保障长辈或客人居住的私密性与尊严感。露台空间巧妙延伸至室内，模糊室内外界限，将窗外绿意尽收眼底。每一个细节都经过反复推敲，比如门窗开启方式、柜体收纳动线、灯光点位布置等，均以实际使用场景为出发点，体现出对生活方式的深刻理解与尊重。

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如此卓越的产品背后，是一支堪称“顶配”的大师级合作阵容。建筑设计由梁黄顾建筑师（香港）事务所首席设计师赵新宇亲自执笔，他曾担纲天琴华樟等标杆项目的建筑创作，擅长融合现代美学与地域文脉。在丹荔云府的设计中，他提出“书卷立面”的概念，将中国文化中的“书香门第”意象转化为建筑语言，通过曲线造型与石材拼接工艺，赋予社区独特的精神气质。入口大门长达60米，采用温德姆灰与维纳多石两种天然石材干挂而成，每一块石材均从376块原石中精挑细选，确保色泽均匀、纹理协调。整个立面则采用石材、金属铝板与大面积玻璃组合，窗墙比远超同类产品，视觉效果轻盈通透，白天映照天空光影，夜晚灯火通明宛如艺术展馆。

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室内设计则由SCD郑树芬设计事务所操刀，这位曾为多位香港明星定制豪宅的设计师，以其标志性的“雅奢主义”风格闻名业内。她在丹荔云府的空间营造中，巧妙融入“荔枝”主题元素——入户大堂悬挂定制荔枝造型吊灯，墙面镶嵌荔枝纹样艺术屏风，地面铺设范思哲黑奢石拼花图案，甚至连电梯轿厢内也点缀有细腻的荔枝浮雕。这些细节并非生硬堆砌，而是通过材质、色彩与光影的精心搭配，营造出高贵而不张扬、精致却不冰冷的生活氛围。会所空间更是其设计理念的集中体现：约600㎡下沉式会所，集健身房、行政酒廊、VIP私享室等功能于一体，既是业主社交的场所，也是日常放松的理想之地。

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景观设计方面，QIDI栖地设计聂柯团队延续奥体建设“植物园”系的传统，但在此基础上进行了全面升级。他们走遍全国多个苗圃基地，精选近百种名贵树种入园，包括乌桕、造型松、铁冬青等具有观赏价值的珍稀品种，全部采用全冠移植技术，确保成活率与即时呈现效果。园区内设置多重景观节点，从前庭迎宾水钵到中央水景廊架，再到宅间步道与休憩庭院，层层递进，移步换景。其中最引人注目的双曲面树叶形廊架，由数百块异形金属面板组成，每一块都在工厂完成裁剪、折边、弯弧与焊接，现场拼装严丝合缝，呈现出流畅优雅的曲线美感，堪称一件大型户外艺术品。

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特别值得一提的是项目在降噪处理上的极致用心。由于临近对应天高架，噪音问题一直是购房者关注的重点。丹荔云府并未采取常规做法，而是实施了四重隔音降噪体系：首先由开发商主动出资，在高架路段提前安装市政级隔音屏障；其次在项目红线外增设高冠乔木绿化带，形成天然声屏障；再次所有南向窗户统一配置四玻两腔系统窗，隔热隔音性能远超国家标准；最后墙体内部采用加厚保温层结构，进一步阻隔外界干扰。这一系列举措在南京楼市中极为罕见，充分体现了奥体建设“以人为本”的开发理念与超强执行力。

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说到品牌力，奥体建设在南京早已建立起无可撼动的信任口碑。自打造奥体新城八大园以来，其每一部作品都成为区域标杆，即便多年过去仍保持良好状态。尤其是近期交付的丹若园项目，实现了100%完美交付，实景呈现惊艳全城，被众多业内人士誉为“近年来交付品质天花板”。无论是全石材干挂外立面，还是精细化园林造景，亦或是会所与地库的高标准施工，处处彰显国企匠心。这种“说到做到”的兑现能力，在当前行业动荡期显得尤为珍贵，也让购房者在选择丹荔云府时拥有十足底气。

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丹荔云府所在的绿博园板块，本身就是南京高端居住价值的象征。这里不仅是早期富人区的代表，更经过多年发展形成了成熟的社区生态与圈层文化。周边汇聚江苏大剧院、金陵图书馆、青奥双子塔、南京眼步行桥等地标建筑，文化底蕴深厚；同时紧邻滨江风光带，拥有绝佳的生态资源禀赋。对于追求生活品质的城市精英而言，这里既能享受都市繁华便利，又能回归自然静谧，达到理想中的平衡状态。尤其在当前强调“职住平衡”“慢生活”的时代趋势下，绿博园的价值愈发凸显。

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教育资源同样是该区域的一大优势。项目周边覆盖从幼儿园到高中全龄段优质学校，包括省级机关幼儿园、华山路小学、金陵中学河西分校、中华中学附属小学等知名院校。虽然学区划分需以教育局最终文件为准，但如此密集的优质教育资源分布，无疑为家庭提供了更多选择空间。对于有子女教育需求的家庭来说，这是一大加分项。此外，医疗配套同样强大，南京市第一医院（河西分院）、明基医院、南京儿童医院等三甲机构均在短距离范围内，突发情况可迅速响应，守护全家健康。

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交通通达性方面，丹荔云府坐拥“两纵两横”快速路网与多条主干道，驾车出行极为便捷。应天大街、扬子江大道贯穿东西，江东路、河西大街连接南北，轻松抵达

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