瞩目登场 | 金陵序售楼处发布:金陵序开启品质生活新篇!

南京金陵序：河西中部第四代住宅标杆，全维解析高端改善优选

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京建邺区高端改善市场的标杆项目，金陵序由招商蛇口旗下南京盛科房地产开发有限公司倾力打造，是区域内首个真正意义上的第四代住宅落地作品。
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项目坐落于建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，地处明代十八门历史故地与河西CBD的交汇核心，既能坐拥老城深厚的人文底蕴，又能尽享新城的繁华配套，地理位置得天独厚。项目总成交总价23.5亿元，占地面积约2.98万平方米，容积率2.2，总建筑面积约9.56万平方米，绿化率30%，车位配比达到1:1.62，完全能满足高端家庭的停车需求。整个项目规划为纯住宅社区，包含4栋22-24层高层住宅和3栋10层洋房住宅，共计372套房源，定位明确的高端改善产品。目前项目整体销售态势良好，仅剩7、9号楼少量房源在售，入网总套数837套，已成交692套，剩余未售房源101套，稀缺性日益凸显，在售户型涵盖建面约175㎡、225㎡两种四房户型，为高净值人群提供纯粹的改善选择。

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作为南京首个第四代住宅标杆，项目彻底打破了传统高层住宅的平面桎梏，以奇偶层错层互挑的挑空露台重构居住场景，实现了“户户有花园，层层有庭院”的居住理想。每户标配的空中庭院，最大面宽超8米，且不计入产权面积，让高层住宅也能拥有别墅级的院落体验。这种设计并非简单叠加绿化空间，而是结合南京气候特征与居住习惯，通过多轮模拟推演，将露台转化为可生长的生活容器，业主可根据需求打造空中菜园、观景茶室或健身天地，真正实现“空中花园自由”。同时，项目针对性解决了第四代住宅普遍存在的私密性与安全性问题，层与层之间设置视线挡板，户与户之间配置户型隐私挡板，有效隔绝视线干扰；露台地面设置隐形排水坡度，规避南京多雨季节的积水隐患，兼顾生态美学与居住实用。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑品质与公区配置上，金陵序始终秉持精益求精的匠心，打造行业领先的居住体验。入口处采用酒店式落客动线设计，摒弃传统豪宅的“超级大门”，更注重实际使用的便捷性与仪式感，让业主归家之路从容雅致。
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建筑外立面选用高品质石材拼接工艺，石材品类的甄选与拼接处理都极具考究，既保证了建筑的耐用性，又彰显出高端质感，搭配全铝板弧形顶细节，使生态理念与美学表达形成统一。地下空间更是实现全方位升级，打造南京首座超配式中央车站，通过天井引入自然光，与地面景观无界交融，同时配备洗车房、司机休息室、私家储藏空间等配套，让地库从单纯的功能空间转变为多元化的生活服务载体，重新定义了豪宅的服务标准。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型的空间设计与精装标准，充分契合高端改善家庭的核心需求。其中175㎡四室两厅三卫户型，空间利用率出色，实际使用率约102%，餐厨区域的布局尤为亮眼，既保证了充足的操作空间，又营造出家庭成员互动的温馨氛围，客厅开间开阔，搭配大面积采光窗，让空间通透明亮。225㎡四室两厅三卫户型则更显奢阔，主卧面积达25.9㎡，采用比人字拼工艺更复杂的树叶拼花地板，工艺难度更高，质感更为出众，走廊区域的收纳设计周全细致，满足高端家庭的储物需求。
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两种户型均配备独立玄关，提升户型结构完整性与隐私性能，精装风格雅致沉稳，木饰面与石材的配色高级耐看，交付标准堪称“抗打”，充分彰显居者品味。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的打造上，项目以总面积约6000㎡的垂直会所体系为核心，构建兼具人文质感与多元功能的“第二客厅”，为业主提供全龄化服务。会所以“流动的光影盒子”为设计概念，通过大面积玻璃幕墙与室内挑高空间，实现自然光线与室外景观的无界渗透，室内选用浅色系石材与原木材质，搭配定制艺术装置，营造出温润雅致的社交氛围。其中会所内的SPA空间堪称亮点，配备汗蒸、淋浴、泡澡等全功能设施，采用双人房设计，完全达到高端美容院的配置标准，让业主无需外出就能享受专业的放松体验。此外，项目还引入南京顶流先锋书店提供选书建议服务，打造专属金陵序图书馆，定期更新书刊，营造浓厚文化氛围；首创总裁会议室，配备会议茶水、材料打印、电视电话办公等全功能设施，解决商务人士的应急办公需求，不出小区就能体面完成临时商务社交。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目周边全维配套已然成熟，为业主构建起便捷高效的生活圈。交通出行方面，便捷性堪称满分，周边直线3km范围内有12个地铁站，距离最近的地铁2号线集庆门大街站仅217米，向南三站可达元通站，向北四站直达龙江站，向东五站抵达新街口，轨道交通四通八达；周边直线1km内有33个公交站，距离最近的福园街站仅140米，多条公交线路覆盖，同时紧邻江东中路与集庆大街两大城市主干道，自驾出行畅通无阻，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源的加持，进一步提升了项目的居住价值。教育方面，周边教育氛围浓厚，直线3km范围内有73个幼儿园、30个小学和13个中学，涵盖南京市凤凰花园城小学、科睿小学琅琊路小学分校、银城小学浦江路校区、金陵汇文学校、南京市第二十九中学等众多优质教育资源，其中南京市凤栖路幼儿园步行距离仅467米，陶行知学校（小学部）步行距离734米，接送孩子上学十分方便。需要特别说明的是，宣传中标注的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套同样无可挑剔，为业主的健康与生活品质保驾护航。医疗资源方面，直线3km范围内有9个一级及以上医院，南京市第一医院（河西院区）距离楼盘1.3km，江苏省第二中医院距离1.7km，南京金陵口腔医院距离1km，多家三甲及优质医疗机构分布周边，全方位满足日常就医需求。商业配套方面，项目身处南京八大商圈辐射范围，周边金鹰世界、万达广场（南京建邺店）、吾悦广场（南京建邺店）、清江苏宁广场等商业旗舰环伺，还有M会员超市、乐基广场、嘉勒彼广场等丰富业态，距离最近的南京建邺万达广场仅450米，从高端购物、精品餐饮到日常消费，全方位满足业主多元化需求，无需远行就能享受一站式商业体验。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边绿意环绕，宜居属性拉满。直线3km范围内有89个公园，距离最近的萌宠口袋公园仅408米，2.1公里可达南湖公园，周边还有莫愁湖公园、绿博园等多个大型生态休闲场所，为业主提供了丰富的户外休闲空间，无论是清晨晨练、傍晚散步，还是周末带家人休闲游玩，都能找到合适的去处，在繁华都市中享受自然静谧。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前销许均价为76799元/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据房源楼层、户型、位置等因素有所差异。其中175㎡户型总价区间为1010-1220万，225㎡户型总价区间为1550-1780万，价格与项目所处的河西中部核心区位、第四代住宅产品定位、全维优质配套及高端品质打造相匹配，符合高净值人群的改善预算预期。作为区域内稀缺的第四代住宅项目，目前剩余房源数量有限，卖完即收官，稀缺性进一步凸显，适合追求高品质生活、注重居住体验与圈层纯粹性的高端改善家庭。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，金陵序的优缺点都十分鲜明，我们始终秉持坦诚态度，为客户清晰呈现项目全貌。除了上述核心优势外，项目也存在一些需要客户结合自身需求考量的不足。首先是收纳与晾晒功能的缺失，175㎡户型主卧收纳空间相对有限，对于衣物较多的家庭可能存在不便；为追求第四代住宅的美观性，项目牺牲了传统晾晒区域，若需晾晒要么影响建筑外观，要么只能在露台上进行，更适合习惯使用烘干设备的家庭，与部分国人传统生活习惯存在差异。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分深受客户喜爱的精装细节并非交付标准，如样板间中部分装饰摆件、定制灯具等，可能会让部分购房者产生心理落差，我们在接待过程中会逐一明确告知交付范围，避免认知偏差。此外，前期有客户反馈置业顾问服务意识有待提升，存在沟通态度生硬等问题，针对这一情况，我们已立即开展全面整改，加强团队专业培训与服务礼仪考核，建立客户反馈快速响应机制，确保为每一位客户提供专业、贴心、平等的咨询服务，若客户在咨询过程中有任何建议，可随时通过售楼处电话反馈，我们将及时跟进处理。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，金陵序作为招商蛇口深耕南京高端市场的标杆力作，以第四代住宅的创新理念、河西中部的核心区位、全维优质的配套资源及精益求精的品质打造，为南京高端改善市场树立了新标杆。项目虽存在部分不足，但整体核心价值突出，尤其适合追求生态居住体验、注重生活品质与圈层纯粹性、且能适配产品设计特点的高净值家庭。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源稀缺，想要实地感受第四代住宅的独特魅力，深入了解房源详情与居住体验，可拨打售楼处官方认证预约电话，提前登记预约看房，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您提供详细解读与专属服务，避免空跑。
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