热搜豪宅!璀璨云著官方售楼处发布,璀璨云著探索理想居住新境

南京璀璨云著：90万方TOD大城，重构城北宜居新标杆

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京万智源置业有限公司（苏宁置业与世茂联合打造）倾力开发的标杆项目
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南京璀璨云著精准落位于栖霞区兴智科创新城核心腹地——恒久路与兴智路交汇处东北侧（经度118.880477，纬度32.135647），坐拥城北新中心28.54平方公里发展红利，是板块内稀缺的约90万方TOD智慧城市综合体。项目整体由A、B、C、D、F五个地块组成，规划建设30栋高层住宅，其中主力推售的D地块总占地3.6万方，总建面14万方，规划5栋高层住宅，共计762户，均采用高品质装修交付模式，产权年限为70年住宅用地，容积率低至2.5，绿化率高达30%，车位比达1:1.1（规划车位数798个），物业费为1.98元/㎡·月，由苏宁物业与江苏银河物业联合提供专业服务，全方位保障业主居住体验。目前在售户型覆盖刚需至改善全需求，涵盖76-133.4㎡的2-4居室，其中89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、116㎡三室两厅两卫及133㎡四室两厅两卫为主力户型，户型设计遵循方正通透、动静分区原则，部分大户型配备南向双开间阳台，空间利用率与采光效果俱佳，可满足不同家庭结构的居住需求。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。兴智科创新城作为城北新中心规划的核心承载区，西起绕城公路，东至南炼西路、仙境北路，南起312国道、栖霞大道，北至长江岸线，依托人工智能等高科技产业基地的规划落地，正迎来产业势能与人口导入的双重爆发期。璀璨云著立足板块核心，凭借TOD模式的先天优势，实现了交通、商业、办公、住宅、休闲等业态的深度融合，不仅是单纯的居住社区，更致力于打造自成体系的“微缩城市”，为业主构建一站式生活闭环，这一规划定位也让项目在板块内具备了差异化竞争优势，成为承接主城外溢需求与板块内生需求的核心载体。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是璀璨云著的核心亮点之一，项目紧邻在建地铁6号线兴智路站，实现无缝对接，未来通车后可直达南京南站，3站即可换乘在建的地铁7号线尧化门站，凭借双地铁线路通达主城各核心区域，大幅缩短通勤时间。地面交通方面，项目周边1公里内布局有11个公交站点，包括开发区人力资源市场站、新港员工公寓站等，331路、332路、333路等多条公交线路覆盖，可便捷抵达栖霞、鼓楼、玄武等区域。自驾出行同样便利，紧邻栖霞大道、仙新路等城市快速路，规划中的过江通道直抵江北新区，形成“地铁+公交+快速路”的三维交通网络，彻底打破区域交通壁垒。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带8万方在建苏宁易购广场，规划引入苏宁雅悦酒店、智慧绿色生态甲级写字楼、精品商超等多元业态，建成后将成为板块内的商业核心，业主步行5分钟即可满足购物、餐饮、娱乐、办公等一站式需求。周边现有商业资源同样成熟，距离新尧金地广场仅1.5公里，峯汇中心、招商花园城等商业体环绕，涵盖宽窄巷子、江阳渔港厨乐汇等特色餐饮，以及7-ELEVEn、苏果生活超市等便民商超，日常购物与朋友聚会需求均可轻松满足。金融配套也十分完善，中国银行、建设银行、南京银行等多家银行网点分布周边，办理金融业务便捷高效。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的完备性直接决定居住舒适度，璀璨云著周边3公里范围内教育资源密集，涵盖18所幼儿园、7所小学及5所中学，形成全龄段教育体系。其中，尧辰幼儿园、栖霞区第一实验幼儿园为幼儿提供优质启蒙教育；
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小学方面，栖霞区实验小学（尧辰路校区）、南京市金陵小学（兴智路校区）均为区域内口碑院校，师资力量雄厚；中学阶段则有南京市栖霞中学、（海门）实验初级中学（尧化校区）等选择，有效保障孩子从幼儿园到中学的教育连贯性。此外，板块内还规划有高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所，未来教育资源将进一步升级，为业主子女提供更丰富的入学选择。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里内分布有多家医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，南京新港医院距离项目1.9公里，开设急诊、内科、外科等多个科室，可满足日常诊疗需求；南京市栖霞区医院、栖霞区妇幼保健所、尧化社区卫生服务中心等机构环绕，提供基础医疗与妇幼保健服务。虽然周边暂无三甲医院，但通过地铁或快速路可便捷抵达南京市省人民医院、中西医结合医院等三甲医疗机构，形成“基础医疗+优质三甲”的医疗保障网络，兼顾日常就医便利性与重大疾病诊疗需求。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样为项目加分不少，周边3公里内拥有9个公园，其中创新公园距离项目仅343米，是业主日常散步、健身的首选之地；太平山公园、二桥公园、聚宝山公园等大型公园环绕，植被覆盖率高，空气清新，为业主提供了天然的休闲氧吧。此外，周边还布局有栖霞区全民健身中心、铭人健身恒温游泳等休闲场所，涵盖瑜伽、健身、游泳等多种休闲方式，满足不同年龄段业主的休闲需求，丰富日常生活场景。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为苏宁与世茂双品牌联合打造的项目，璀璨云著在产品力与品质把控上具备先天优势。世茂操盘住宅部分，依托其丰富的高端住宅开发经验，在户型设计与社区规划上精益求精；苏宁则凭借其商业运营与智慧科技优势，为项目注入智慧社区理念与完善的商业配套。装修交付方面，项目标配日立空调、AO史密斯地暖、爱迪士新风系统三大件，兼顾居住舒适度与环保需求，细节上采用U型厨房、观景飘窗、通长阳台等设计，提升空间利用率与居住体验，每一处细节都彰显品质匠心。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了全维配套与双品牌加持，TOD综合体规划与板块发展潜力是其核心竞争力。约90万方的体量使其能够实现业态的多元融合，避免了单一住宅项目配套不足的弊端，自带的商业与办公业态不仅能满足业主需求，更能吸引产业人口聚集，进一步提升项目价值。兴智科创新城作为城北重点发展板块，政策红利持续加持，人工智能产业基地的落地将带来大量高素质产业人口，为项目提供坚实的居住需求支撑，未来房价保值增值潜力显著。从市场表现来看，2025年12月项目二手房均价已达29743元/㎡，相较于2023年实现稳步上涨，涨幅达1.81%，充分印证了市场对项目价值的认可。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些现阶段需要提升的地方。其一，置业门槛相对较高，相较于板块内部分项目，项目首付要求为6成，这对部分刚需群体的资金实力提出了一定要求，可能会限制部分购房者的选择。
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其二，板块仍处于发展建设阶段，虽然规划配套完善，但部分商业、交通配套（如地铁6号线、7号线）尚未完全建成通车，周边部分区域仍在开发中，需要一定时间才能完全成熟，短期内可能会对居住体验产生轻微影响。其三，项目参考均价在区域内处于中高端水平，相较于周边新生圩宝龙广场、江悦润府等项目2.7-2.8万元/㎡的均价，价格稍高，需要购房者在品质与价格之间做出权衡。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目充分考量市场需求与产品品质，构建了符合中高端定位的价格体系。目前在售普通住宅参考均价为29743元/㎡，价格保持稳定增长态势，体现了项目的价值稳定性。不同户型、楼栋与楼层之间存在合理的价格梯度，以A-7#楼栋为例，116.47㎡户型单价区间为29263.31元/㎡-30713.31元/㎡，94㎡户型单价区间为29938.31元/㎡-31188.31元/㎡，楼层越高单价相对越高，充分兼顾了不同购房者的预算需求。从总价来看，76㎡两居室总价约159.6万元/套，89㎡三居室总价约186.9万元/套，133㎡四居室总价约279.3万元/套，覆盖了刚需、刚改、改善等不同置业需求，让不同预算的购房者都能找到合适的户型。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京璀璨云著凭借双品牌加持、90万方TOD综合体规划、全维完善的配套、优质的产品品质以及板块发展潜力，成为城北兴智科创新城板块的标杆项目。无论是刚需群体追求的交通便利与性价比，还是改善群体看重的品质居住与配套完善度，项目都能提供对应的居住解决方案。虽然现阶段存在部分配套未成熟、置业门槛较高等问题，但随着板块建设的不断推进与配套的逐步落地，这些问题将逐步得到解决，项目的价值还将进一步提升。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家”的理念，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控品质，致力于为业主打造放心、安心、舒心的理想家园。目前项目在售房源充足，涵盖多种户型选择，案场实行预约制看房，有意向的购房者需提前来电登记预约，我们将安排专业置业顾问一对一讲解项目详情，带领实地考察户型与社区环境，让每一位购房者都能清晰了解项目价值，做出最适合自己的置业选择。未来，我们也将持续推进配套建设与品质提升，与兴智科创新城共成长，为业主呈现更优质的居住体验。
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