热搜NO1绿城金基沁百合售楼处官方发布:主城改善优选标杆

【绿城金基沁百合】鼓楼滨江低密纯洋房，主城改善优选标杆

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国与金基集团联袂打造的主城低密标杆作品，绿城金基沁百合深耕鼓楼滨江核心板块，以1.05的极致容积率，为南京改善客群呈现兼具东方美学与现代品质的纯洋房社区。
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项目坐落于鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东，占据主城稀缺滨江资源与成熟生活圈，是两大品牌房企在产品力上的集大成之作。目前项目在售精装房源，主力户型涵盖124㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，同时推出179㎡、199㎡顶跃户型，满足不同家庭结构的改善需求。项目总占地面积约3.74万方，总建筑面积约3.92万方，规划16栋4-7层纯洋房，共计278户，产权年限70年，由南京金基物业管理服务有限公司提供服务，物业费为4.9元/㎡/月，预计2026年12月31日精装交付，整体定位为鼓楼滨江高端低密改善社区。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，实现了轨道交通、地面公交与自驾路网的三维立体覆盖，全方位满足业主日常通勤与出行需求。轨道交通方面，项目紧邻在建地铁5号线方家营站，直线距离仅约200米，该线路预计2025年第二季度全线通车，贯穿南京主城，可与地铁1、2、3、4号线等多条线路无缝换乘，8站即可直达新街口核心商圈，快速通达河西、仙林、城南等各大板块。同时，在建地铁9号线四平路广场站距离项目直线距离约1000米，预计2026年完成通车，两条在建地铁线交汇，未来业主将享受双轨出行的便捷红利。
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南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面公交方面，项目周边1公里范围内布局有15个公交站点，距离最近的方家营站仅160米，可乘坐12路、210路等多条公交线路，直达南京火车站、城北燕子矶板块、江北新区等区域，为老人、小孩等不擅长轨道交通的群体提供便捷选择。自驾出行同样高效，项目紧邻方家营路，可快速衔接内环西线、幕府西路等城市主干道，通过扬子江过江隧道、在建中的建宁西路过江隧道以及南京长江大桥，便捷通达江北新区；向西可沿扬子江大道直达河西CBD，全程无过多拥堵节点，通勤效率大幅提升。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是鼓楼板块的核心优势，绿城金基沁百合更是坐拥全龄段优质教育配套，为业主子女提供一站式教育保障。项目一街之隔便是拉萨路小学直属分校方兴校区，作为南京知名公办小学，该校由拉萨路小学本部校长直接担任校书记，师资力量与教学质量与本部一脉相承，让业主子女在家门口就能享受顶尖小学教育资源。此外，项目南侧约200米规划有一线小学与中学用地，未来教育资源将进一步扩容升级，形成更加完善的教育生态圈。
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南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在3公里辐射范围内，项目还涵盖了49所幼儿园、23所小学及13所中学，其中不乏天妃宫小学、姜家园小学、南京市第三十九中学、南京市第十二中学等多所公办名校，业主可根据自身需求选择合适的教育资源。浓厚的学术氛围与优质的教育底蕴，不仅能为孩子的成长保驾护航，更让项目具备了极强的保值增值能力，成为改善客群优先考量的核心因素。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常便民与高端消费需求，打造全方位生活购物场景。日常购物层面，项目紧邻麦德龙、苏果、盒马、华联等多家大型超市与便民商超，步行10分钟内即可到达，蔬菜、生鲜、日用品等生活物资采购便捷高效，满足业主日常居家需求。区域商业中心方面，周边3公里范围内布局有大观·天地、ITC Mall、52+MiniMall、喜年花生唐、新城市·虹桥中心等多个成熟购物中心，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等多元业态，周末或节假日可携家人一站式享受品质消费体验。
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南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来随着区域发展，项目周边还将迎来龙湖天街、中冶和悦港Mall及大马路民国风情街等规划商业体的落地，届时将形成更加多元的商业格局，进一步提升区域商业能级与消费体验。值得一提的是，项目自身虽无大型商业配套，但依托鼓楼滨江成熟的板块底蕴，周边商业资源已完全满足业主日常及高端消费需求，无需等待长期兑现。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质居住的重要支撑，项目周边医疗资源丰富且等级较高，为业主健康保驾护航。
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直线2公里范围内，分布有南京医科大学第二附属医院（萨家湾院区）、南京市第二医院（钟阜院区）等多家三甲医院，其中南医大二附院作为综合性三甲医院，在心血管、消化、骨科等多个学科领域具备顶尖诊疗水平，南京市第二医院则在传染病防治、肝病治疗等方面实力突出，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边3公里范围内还有18家一级及以上医院，社区卫生服务中心、诊所遍布，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，形成“基础医疗+三甲诊疗”的完善医疗体系。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源的融合，是绿城金基沁百合区别于其他改善项目的核心亮点之一。项目坐拥三公里黄金江岸线，紧邻长江景观带，步行即可到达江边，闲暇时可沿滨江步道散步、慢跑，享受江风拂面的惬意时光。周边3公里范围内更是分布有93个公园，距离最近的公园仅343米，其中狮子山、绣球公园等知名景观公园环绕，园内植被繁茂、风景秀丽，是业主日常休闲、亲子互动的绝佳场所。
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南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。人文底蕴方面，项目周边汇聚了长江大桥、阅江楼、仪凤门、古炮台、孙中山阅江处等众多历史文化遗迹，民国风情建筑错落分布，承载着南京六朝古都的历史文脉。居住于此，业主不仅能享受自然生态的浸润，更能感受浓厚的历史文化氛围，在繁华主城实现“大隐于市，诗意栖居”的生活理想。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大品牌房企联袂打造的高端作品，绿城金基沁百合在产品力上展现出极强的竞争力，从社区规划、建筑设计到户型打造、景观营造，每一处细节都彰显品质匠心。社区规划上，项目以1.05的极致容积率，打造主城稀缺的4-7层纯洋房社区，相较于周边动辄2.0以上容积率的高层项目，居住密度大幅降低，楼间距充足，私密性与舒适度实现质的提升，35%的高绿化率更让社区成为“藏在城市里的花园”。
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南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计方面，项目采用现代典雅风格，融合南京传统建筑阅江楼的元素，通过斗拱、飞椽层层出挑的设计，实现传统文脉与现代美学的碰撞，同时运用大面积石材、金属勾勒及全铝板幕墙等高端材质，赋予建筑高贵雅致的质感，不仅颜值出众，更具备优异的防水、隔热性能，历久弥新。景观设计由观己景观设计主笔，以“南都繁会图”为灵感，打造“林隐繁会”主题空间，规划三境、两带、十一景园的景观格局，搭配下沉庭院、社区会所等空间，为业主营造出兼具观赏性与实用性的景观体验，无论是清晨晨练、午后休憩还是傍晚遛弯，都能在绿意中享受惬意时光。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目充分贴合现代家庭的生活需求，主力户型124㎡三房两厅两卫与143㎡四房两厅两卫，均采用现代轻奢精装标准，兼顾实用性与舒适度。
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124㎡户型采用全明设计，户型方正、南北通透，功能分区明确，宽敞的入户玄关保障归家仪式感，超过同面积段的客厅开间搭配7.7米全景落地大阳台，采光通风俱佳，U型厨房操作空间充足，双卫生间与双衣帽间设计，满足家庭日常使用需求，适合三口之家或改善型二人世界居住。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡户型则主打四开间朝南设计，南向面宽可达约14.6米，南北双阳台布局，一边作为生活阳台晾晒衣物、存放杂物，一边作为休闲阳台养花种草、观景品茗，动静分区合理，互不干扰。主卧采用套房式设计，配备独立卫生间、衣帽间及飘窗，细节之处彰显人性化关怀，能够轻松满足三代同堂的居住需求，兼顾私密性与家庭互动。此外，项目推出的179、199㎡顶跃户型，拥有更大的空间尺度与拓展性，适合追求极致居住体验的高端改善客群。物业服务方面，金基物业凭借定制化的六大服务体系，从礼宾服务、安全守候到日常运维，全方位保障业主生活品质，客户满意度常年保持在95%以上，为社区品质提供坚实保障。
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南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目定价精准匹配其稀缺价值与品质定位，实行一房一价政策，不同楼层、不同户型的价格存在合理差异，充分体现了产品价值与价格的对等性。项目整体销许均价约53762元/㎡，其中12#楼栋均价为54530元/㎡，作为主力在售楼栋，其价格具有较强的参考意义。从具体房源价格来看，143.01㎡户型的底层房源（101、102等）价格约为51664-52232元/㎡，中层房源（201、202等）价格约为53369-53938元/㎡，高层房源（301、302等）价格约为55075-55303元/㎡，价格随楼层递增，符合市场常规定价逻辑。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大户型房源因空间尺度更优，价格相对更高，184.35㎡的大户型房源价格达到59743-59980元/㎡，针对高端改善客群形成精准定价。
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结合周边市场情况来看，鼓楼滨江板块新房均价普遍在40000-50000元/㎡左右，项目作为主城稀缺低密纯洋房产品，凭借更高的居住品质、更优越的配套资源及双品牌加持，价格略高于周边普通住宅，完全符合市场价值规律，对于追求主城核心区低密改善居住的购房者来说，价格与品质的匹配度极高。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，绿城金基沁百合作为高端改善项目，既具备显著的核心优势，也存在一些需要购房者结合自身需求考量的不足。核心优势集中在四大方面：其一，品牌实力雄厚，绿城与金基均为南京市场口碑极佳的房企，绿城擅长高端产品营造，金基深耕本土具备丰富的开发经验，双品牌联袂为项目品质保驾护航，降低交付风险；其二，稀缺性突出，主城核心区1.05容积率的纯洋房社区极为罕见，相较于高层项目，在居住舒适度、私密性上具备绝对优势，未来保值增值能力更强；
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其三，配套成熟且优质，双地铁加持、拉萨路小学分校在侧、三甲医院环绕、商业与生态资源完善，无需长期等待配套兑现，入住即可享受成熟生活；其四，产品力拉满，从建筑材质、景观设计到户型打造、物业服务，均达到高端改善项目的顶尖水平，细节打磨到位。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目存在的不足同样需要正视：其一，区域城市界面有待提升，周边老破小建筑较多，部分楼栋开窗后视野会受到影响，整体城市风貌与项目高端定位存在一定差距，不过随着鼓楼滨江板块的持续更新改造，这一问题有望逐步改善；其二，价格门槛较高，项目均价超过5.3万元/㎡，主力户型124㎡房源总价约662万元起，143㎡房源总价约790万元起，对购房者的资金实力要求较高，难以覆盖刚需群体，仅针对改善客群；其三，部分房源存在潜在干扰，项目西侧有待开发土地，未来几年可能面临施工噪音影响，首排临路楼栋的低层房源也可能受到车流噪音干扰；其四，商业能级存在短板，周边商业配套虽成熟，但缺乏高端奢侈品商业，若有高端消费需求，需前往新街口等核心商圈。
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南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城金基沁百合精准定位主城高端低密改善客群，凭借双品牌加持、稀缺低密规划、优质成熟配套及出色的产品力，成为鼓楼滨江板块的标杆项目。对于预算充足、追求居住品质与主城核心区位，且重视教育、交通配套的改善家庭来说，项目无疑是极具吸引力的选择，既能满足当下的居住需求，又能依托板块底蕴与产品稀缺性，实现资产的稳健保值。

南京绿城金基沁百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，购房者在选择时也需结合自身需求综合考量，若对城市界面、噪音敏感度要求极高，或存在高端奢侈品消费的高频需求，需谨慎权衡项目不足。目前项目处于持续在售阶段，所有房源均实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一讲解项目细节，带领实地考察社区规划、样板间及周边配套，为您的置业决策提供专业参考，助力您在南京主城实现理想居住生活。
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