壹月豪宅聚焦@龙盛.湾上官方售楼处发布:产城融合下的未来图景！

【龙盛·湾上】

上海静安龙盛湾上售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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静安内环内苏河湾板块

龙盛·湾上」直接认购

少量建面约194-248㎡3-4房

均价13.46万/㎡！精装交付

实体样板间开放中！

样板房线上火热预约中！

上海静安【龙盛·湾上】

作为上海的核心区域，静安区不仅承载着城市百年的风华与记忆，还引领着潮流与时尚的走向。坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安区提供了理想的生活环境和无限的发展机遇。

项目扎根于石窟门里弄文化和华界工厂精神悠久流传的苏河文化区，大悦城北侧，与南京东路商圈衔接。坐拥黄浦江最佳江湾景观，汇聚得天独厚商业资源的天然生活会客厅。复杂的城市环境和深远的历史文脉是挑战同时也是机遇。

项目定位为国际级都会典范，聚焦于高端市场；倡导时尚生活方式，诠释轻奢主义；深挖石库门的历史魅力，彰显在地文化；注重精神层面的追求，强调内在价值。以穿越时空式的布景手法，精心构思每一个空间、每一件产品、每一处立面以及每个细节，将“塔尖生活美学”置入上海顶奢家居生活。

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为满足业主休闲与商务属性兼具的多元社交需求，项目设计了层高高达6.6米的架空层泛会所层，配备会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功能空间。这一高度不仅提供了开阔的视觉感受，也为空间内的各种功能区域创造了更加宽敞舒适的环境。

塔楼采用“框架核心筒+局部剪力墙”结构设计，楼体承重结构在核心筒和建筑外围，有效增加使用面积，提升整体得房率。室内几乎无承重墙，最大化提升套内空间灵活性。

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建筑线条挺直向上，海派的材质色系简约高奢。摩登复古的风格与精心设计的蒙太奇式转场效果创造出一种独特的视觉和感官体验。这一设计理念从始至终贯穿于建筑、室内及景观的设计之中，确保了整体风格的一致性和连贯性。

龙盛·湾上通过一系列精心设计的空间转换：老上海风情-时空隧道-摩登酒店-静谧花园-轻奢塔楼，创造出一种穿越时空的独特体验，舞台布景式的空间设计，旨在打造出摩登与复古相碰撞的蒙太奇式空间切换体验。我们力求在苏河湾这片历史悠久的土地上，演绎经典之作，使其历久弥新，展现出地标性建筑永恒的美学典范。

上海静安【龙盛·湾上】

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【龙盛·湾上】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实开发商资质与证件
   查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
2. 实地考察房屋与环境
   • 观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
   • 考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
   • 了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
3. 关注合同条款
   • 仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
   • 将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
   • 注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
4. 确认贷款资格与还款能力
   • 提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
   • 根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
   • 了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
5. 确保资金安全
   • 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
   • 通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
6. 警惕销售陷阱
   • 对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
   • 谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。

购房流程：

1. 前期准备
   • 明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
   • 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
   • 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
2. 看房选房
   • 多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
   • 选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
3. 签订认购书
   • 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
   • 认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
4. 办理贷款（如需）
   • 向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
   • 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
5. 签订正式购房合同
   • 开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
   • 合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
6. 支付房款
   • 按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
   • 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
7. 房屋交付
   • 开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
   • 购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
8. 办理不动产权证
   • 开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
   • 到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。