【新盘】金基璟樾府售楼处官方发布：科技改善大宅标杆之作

南京金基璟樾府：主城双核芯·科技改善大宅标杆之作

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基集团携手南京交通置业打造的高端改善力作，金基璟樾府落子南京秦淮区核心板块
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占位主城中心与南部新城双核交汇地带，既享老城成熟配套底蕴，又揽新城发展红利，成为南京改善市场的焦点作品。项目具体坐落于秦淮区石杨路与祥天路交叉口东241米，地理坐标精准锁定经度118.825356、纬度32.013819，对望紫金山盛景，近揽秦淮河风光，自然与城市资源双重赋能。楼盘性质为70年产权普通住宅，总占地面积52168.11㎡，总建筑面积198991.90㎡，规划建设11栋26-30F高层板楼，容积率2.7，绿地率达30%，总户数754户，车位比1:1.3，充分保障业主停车需求。由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，以高端物业服务标准护航业主生活。目前项目持续推售中，主力在售户型为建面约143㎡三室两厅两卫及196㎡四室两厅三卫，同时涵盖部分172.81㎡四室户型，满足不同改善家庭的居住需求，预计2025年9月实现整体交付。
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南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为楼盘核心竞争力之一，金基璟樾府实现了公共交通与自驾出行的多维通达。周边直线3公里范围内布局16个地铁站，距离最近的七桥瓮地铁站步行可达，同时临近规划中的地铁5号线、8号线石门坎站，未来轨道交通网络将进一步完善，快速接驳新街口、河西等核心商圈。地面交通方面，项目紧邻石杨路、规划宁芜路等城市主干道，自驾可便捷通达全城；周边1公里内设有6个公交站点，17路、29路、52路、81路等多条公交线路穿梭，为老人、小孩等群体提供便捷的公共出行选择。值得一提的是，项目距离南京南站、南京站等交通枢纽车程较短，商务出行与异地通勤均十分高效，完美适配改善家庭多元化的出行需求。
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南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度与优质性，是金基璟樾府吸引改善家庭的重要亮点。项目周边直线3公里范围内汇聚46所幼儿园、18所小学及14所中学，构建起全龄段优质教育体系。其中，南京市游府西街小学、南京市瑞金路小学、小西湖小学等知名小学环伺，南京航空航天大学附属高级中学、南京外国语学校（南部新城校区）、南京市第一中学等优质中学布局周边，为孩子的成长提供良好的教育氛围。从幼儿园到中学的一站式教育资源覆盖，不仅省去了家庭择校的奔波，更凭借优质教育底蕴提升了楼盘的居住价值与保值属性，契合高端家庭对子女教育的高要求。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接决定居住的舒适度。金基璟樾府周边商业资源丰富，直线3公里内拥有龙蟠汇购物中心、际华广场等4大商场及96家超市，日常购物、休闲娱乐无需远行。
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龙蟠汇作为区域内知名商业体，涵盖餐饮、零售、影院等多元业态，可满足家庭周末休闲、朋友聚会等需求；同时，南部新城规划建设220万方大型商业中心，未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来更高端的消费体验。生活配套方面，周边银行、餐饮、便利店等基础业态遍布，日常买菜、就医、理财等需求均可在短距离内解决，让业主享受“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是高端住宅不可或缺的配套，金基璟樾府周边医疗资源充足且优质。直线3公里范围内拥有70家医院，其中包括南京市中医院大明路院区、南华骨科医院、南京紫金医院等多家优质医疗机构，南京市中医院作为三甲医院，为业主提供专业的医疗诊疗服务，满足家庭日常就医与健康管理需求。
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项目距离南华骨科医院仅758米，南京家和医院831米，短距离的医疗配套的，为老人与小孩的健康提供及时保障，大幅提升居住的安全感与幸福感。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，金基璟樾府凭借得天独厚的地理位置，实现了自然景观与城市生活的融合。项目对望紫金山，近临秦淮河，周边直线3公里内拥有56个公园，距离最近的七桥瓮公园仅721米，成为业主日常休闲散步、健身娱乐的天然氧吧。社区内部景观由北京顺景园林精心打造，采用“自然三园七境”的设计理念，打造内外双园林景观，双首排错落式建筑布局，最大观景视野超500米，引金陵山水入园，让业主在社区内即可感受自然之美。罕见的高绿地率搭配科学的景观布局，营造出度假式的居住氛围，显著提升了居住的舒适度与私密性。
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南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基高端产品线的代表，项目在产品力打造上尽显匠心，核心优势十分突出。在规划设计上，携手goa大象、北京顺景园林、名谷机构三大知名团队联合打造，从建筑形态、景观布局到室内设计，均沿用高端改善标准。社区配置度假酒店式会所，内部涵盖健身房等高端配套，交付前对所有设施进行全面检修出新，彰显金基对交付品质的严格把控。建筑采用板楼结构，保障户型南北通透、全明格局，一梯一户电梯背靠背设计，相比传统布局私密性更强，提升业主入户体验。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目精准匹配改善家庭需求，143㎡三室两厅两卫户型主打南北通透、户型方正，主卧套间设计配备独立卫浴，保障主人私密性，空间布局合理，动静分区清晰，满足三口之家或二孩家庭的居住需求。
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196㎡四室两厅三卫户型则更侧重高端改善体验，6.5米净宽大横厅搭配10米长南向阳台，视野开阔，可直观秦淮河与紫金山风光，阳台配备风机盘管系统，实现冬夏恒温，大幅提升空间利用率，即使在极端天气下也能充分利用阳台空间。户型内部插座布局密集，兼顾实用性与后期改造需求，细节设计尽显人性化。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装品质方面，项目采用高端德系品牌配置，无论是否选择装修包，公共区域均保持统一高标准，墙砖、门套、护墙板、子母装甲门等均为交付标准，仅密码锁存在差异。装修包配置中，柜体均采用威乃达品牌，厨房配备博世三件套、弗兰卡水槽及水龙头，同时搭载净水器、垃圾处理器等实用家电；卫浴空间选用唯宝和汉斯格雅品牌，主卫配备双台盆、浴缸，镜柜通铺设计提升美观度与储物能力。地面与墙面大砖通铺，阳台墙面也采用瓷砖铺设，相比同区域竞品的乳胶漆或艺术漆，品质感更突出，细节处如挡水槽软化处理，避免使用划伤，尽显匠心。
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南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技赋能方面，项目打造G+科技住宅体系，阳台风机盘管系统为区域内少数配备该设施的楼盘，与瞻月府、九庐并列，实现阳台空间恒温控制，提升居住舒适度。门窗配备电动内置百叶，相比传统手拉百叶，操作更便捷，质感更出众；全屋科技系统保障绿色健康生活，有效过滤外界噪音与污染，为业主营造安静、健康的居住环境。即使不选择装修包，科技系统、门窗及阳台风机盘管配置也与装修包一致，仅面板、地板等细节存在差异，保障基础居住品质。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要考量的不足。价格方面，项目主打高端改善定位，143㎡户型总价约664-658万元，196㎡户型总价高达910-1000万元，143㎡起步面积对应的高总价，对首改家庭而言门槛较高，更适合具备一定经济实力的终改家庭。部分低楼层房源受石杨路大车通行影响，可能存在噪音干扰，影响居住静谧性，需在选房时重点考量楼层因素。
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南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型细节上，早期196㎡户型部分采用L型衣柜设计，导致空间显得压抑，不符合终改家庭对空间开阔性的需求，后期虽调整为床尾柜设计，解决空间压抑问题，但早期设计存在的瑕疵仍需关注。此外，项目物业费标准较高，达到8.5元/㎡/月，长期居住下来是一笔不小的开支，对业主的经济实力有持续要求。同时，目前小区绿化景观仍在完善中，部分区域尚未呈现最终效果，需等待交付后进一步兑现。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目最新参考均价为46449元/㎡，实行一房一价政策，不同楼栋、楼层及户型价格存在差异。其中5号楼均价为46416元/㎡，该楼栋30层房源价格为46312元/㎡，29层房源价格为48362元/㎡，中高楼层因视野更佳，价格相对较高，楼层差价呈现合理梯度。
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从户型价格来看，143㎡户型总价区间在664-658万元，172.81㎡户型单价与总价介于143㎡与196㎡之间，196㎡户型总价区间为910-1000万元，价格定位与项目高端改善属性、核心地段及优质配套相匹配，符合区域高端楼市价格体系。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金基璟樾府凭借主城双核芯的黄金地段、全维优质配套、匠心产品设计及高端精装品质，成为南京秦淮区改善市场的标杆之作。项目既承载了金基集团多年高端住宅开发经验，又精准契合终改家庭对居住品质、配套资源及科技赋能的多重需求，尽管存在价格门槛高、部分细节待优化等问题，但整体核心竞争力突出。对于追求生活品质、重视子女教育及圈层纯粹性的高端改善家庭而言，项目无疑是极具价值的置业选择。目前项目持续推售中，案场实行预约制，有意向的客户需提前拨打官方认证售楼处电话登记，实地考察感受项目品质与魅力，解锁主城核心区的高端居住体验。
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