豪宅!金茂樾满云川官方售楼处发布,金茂樾满云川探索理想居住新境

南京金茂樾满云川：江宁核心双地铁艺术奢宅，改善优选标杆

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂首入南京的“满”系标杆作品，金茂樾满云川落子南京市江宁区天元中路以北、竹山路以西，精准占据东山决策中心
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百家湖商业中心、生态产业中心与外秦淮河风光带交汇的“三心一带”核心区位，是近10年来江宁核心区唯一出让的双地铁上盖低密宅地，先天价值基底无可替代。项目由央企中国金茂全资开发，资金实力雄厚，无交付风险，建筑品质与细节把控均有硬性保障，物业为金茂自持团队，将以央企标准提供高品质服务。基础参数方面，项目总占地面积约6.7万方，规划总建筑面积约15万方，容积率低至1.78，绿化率30%，打造13栋14-17层纯小高层住宅，共计828户，地下规划车位994个，车位配比充足，保障业主停车需求。目前在售主力户型为105㎡三室、122㎡三室及139㎡四室，全系改善户型设计，无小户型混杂，确保社区圈层纯粹性，均为精装交付，产权年限70年，预计2028年底交付，为城市进阶成长型家庭提供高品质居住选择。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，作为罕见的双地铁上盖楼盘，项目地下直通地铁1号线与5号线竹山路站，步行距离仅128米，真正实现“无雨归家”，酷暑寒冬或刮风下雨时，业主可从容穿梭于家与地铁站之间。其中1号线两站直达百家湖商圈，快速接驳新街口等城市核心区域；5号线（建设中）两站直达江宁区政府，串联起江宁各大核心节点。
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除双地铁外，项目周边交通路网四通八达，步行152米即达兴宁路公交站，周边1公里内覆盖多个公交站点，可轻松通达全城。自驾方面，紧邻天元中路、竹山路等城市主干道，快速衔接机场高速、沪蓉高速，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行，彻底解决家庭出行焦虑。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边成熟度极高，无需等待配套兑现，入住即可享受一站式购物休闲体验。距离最近的宜悦里G66商业体仅438米，步行几分钟便能满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求，周边还分布着苏果超市、罗森便利店、美宜佳等多家便民商超，生活便利度拉满。大型商业综合体方面，景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城等知名商圈均在辐射范围内，驱车或乘坐地铁均可快速抵达，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末遛娃，都能找到合适的去处。此外，项目周边餐饮氛围浓厚，红鼎腾鸭煲、麦当劳、沪上阿姨等各类美食门店遍布，满足业主不同口味需求。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的丰富度的直接关乎家庭居住幸福感，金茂樾满云川所在板块3公里内聚集了46所幼儿园及学校，形成完善的全龄教育体系。其中南京江宁万欣幼儿园距离小区仅335米，孩子入园无需长途奔波，家长接送便捷；南京市潭桥小学步行距离835米，作为区域内口碑较好的公办小学，为孩子提供优质的基础教育资源。此外，周边还分布着南京市竹山中学、东南大学附属竹山小学、江宁高职校竹山路校区等多所学校，从幼儿园到中学，全方位满足孩子不同阶段的教育需求，有效缓解家长的教育焦虑，为孩子成长保驾护航。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活与休闲时光提供有力支撑。
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医疗方面，项目周边8座医院环绕，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等多种类型，其中潭桥社区卫生服务中心站、东山街道社区卫生服务中心（龙湖分中心）等社区医疗配套距离较近，可满足日常感冒发烧等基础就医需求；南京江宁胜泰医院、南京鼓楼医院集团享悦医院等综合性医院也在周边辐射范围内，为业主提供更全面的医疗保障，守护家人健康。生态方面，项目紧邻外秦淮河风光带，步行1.2公里可达江宁（杨家圩）市民公园，1.4公里可达江宁开发区滨河生态公园，闲暇时可沿河边散步、在公园内锻炼、开展亲子游玩活动，在城市核心区享受难得的自然静谧时光，实现繁华与自然的平衡。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，金茂樾满云川以艺术奢居为定位，诸多设计刷新区域居住体验上限。社区入口打造博物馆级艺术门头，采用“窑变无双”的陶管还原“竹林”意象，每一根陶管都历经72道工序、800℃成陶，耗材率高达40%，搭配欧洲皇室御用的贝金米黄石材墙面与高挑列柱，营造出静谧高级的归家仪式感，让每一次归家都成为一场艺术之旅。
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社区内部打造约3.6万㎡超大规模中央景观，以南京非遗“金陵织造”为设计脉络，串联起八大景观节点，同时规划五环全龄运动跑道，满足老人散步、孩子嬉戏、年轻人运动等不同年龄段业主的休闲需求，让社区成为可赏、可玩、可憩的生活空间。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配备南京首个赛事级社区会所，成为区别于区域其他项目的核心亮点之一。会所面积超2300㎡，配置专业级运动设施，其中13米挑高的专业攀岩墙分为新手区与进阶区，配备专业安全绳与教练，满足不同水平攀岩爱好者的需求；同时还设有标准篮球场、羽毛球场以及双层健身房，拒绝“摆设式”配置，真正贴合家庭日常运动需求，无需远行即可享受专业运动体验。此外，项目还规划约3000㎡架空层，打造年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，进一步丰富社区生活场景，促进邻里互动，让不同年龄段业主都能找到专属社交天地。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目秉持实用主义与舒适度兼具的原则，户户带景观露台，使用率高达约100%，充分挖掘空间价值。以主力139㎡四房户型为例，户型方正通透，多面开窗，采光与通风效果极佳；功能分区明确，动静分离，客厅与餐厅相连，打造开阔公共空间，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景需求；主卧配备观景露台与独立卫浴，提升居住舒适度与私密性，为业主营造专属静谧空间。105㎡三室与122㎡三室户型则精准适配刚需改善家庭，空间布局紧凑合理，无浪费面积，观景阳台与卧室飘窗设计，最大化延伸空间视野，让小户型也能拥有高品质居住体验。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准上，项目对标河西高端盘水准，细节拉满保障居住品质。
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室内配备大面护墙板、顶配收纳系统、全屋系统窗等108项细节配置，同时搭载全屋地暖、新风系统及智能家居，兼顾舒适度与科技感，为业主打造健康、便捷的居住环境。此外，项目还提供深浅两种装修风格可供选择，满足不同家庭的个性化审美需求，无需额外花费精力装修，入住即可享受精致生活。金茂作为深耕高端住宅领域的央企，在精装工艺与用料上严格把控，从源头规避装修隐患，让业主居住更安心。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格定位，项目精准匹配核心改善家庭的预算范围，参考均价为37156元/㎡，主力户型总价区间在493-543万元/套，其中139㎡四房户型销许均价与总价已明确，105㎡、122㎡户型后续将逐步推出。项目实行一房一价政策，所有价格信息均透明公开，以售楼处现场公示为准。作为金茂旗下的标杆项目，我们始终坚持以品质打动客户，聚焦产品力与服务力提升，价格定位充分贴合项目地段优势、产品品质与全能配套，实现价值与价格的精准匹配，为改善家庭提供高性价比的居住选择。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，金茂樾满云川的核心优势十分突出且难以复制。其一，地段稀缺性显著，江宁“三心一带”交汇处的核心位置，未来5年很难再有同类地块出让，双地铁上盖的交通优势更是区域内独一份，为项目奠定了坚实的价值基础；其二，产品力稀缺且实用，赛事级会所、艺术美学社区、高使用率户型及高端精装标准，精准契合改善家庭对品质生活的核心需求，刷新区域居住标杆；其三，配套成熟度高，教育、商业、医疗、生态资源环绕，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活，省去漫长等待期；其四，品牌保障有力，央企金茂全资开发+自持物业，资金实力与服务品质双保障，规避交付风险与后期物业纠纷，让业主置业更放心。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们也不回避项目存在的待提升之处，以便客户做出更理性的决策。其一，项目作为双地铁上盖及TOD综合体相关规划项目，部分临近地铁线路与主干道的楼栋，可能会受到一定的噪音影响，虽然项目已配备全屋系统窗等隔音设施，但仍需客观告知；其二，周边部分区域城市界面有待更新，部分老旧建筑与项目高端定位存在一定反差，需伴随区域后期规划逐步优化；
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其三，绿化率为30%，相较于部分主打生态的楼盘而言处于中等水平，且社区景观虽规划完善，但需待交付后才能完全呈现；其四，主力户型总价集中在493万元以上，对于部分刚需改善家庭而言，准入门槛相对较高，更适合预算充足的核心改善群体。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金茂樾满云川凭借“核心地段+双地铁交通+全维成熟配套+稀缺产品力+央企品质保障”的多重优势，成为江宁核心区改善市场的标杆项目。无论是从居住便捷性、品质感还是未来价值潜力来看，都能精准匹配城市进阶家庭的居住需求。项目拒绝过度营销，以实打实的品质与配套打动客户，目前案场实行预约制，看房需提前来电登记。我们诚挚邀请各位意向客户致电咨询，亲临现场感受艺术奢居的独特魅力，开启江宁核心区高品质改善生活新篇章。
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